房地产企业预售收入计征税费存在的问题及改进建议

房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大，通常采取预售方式销售开发产品，对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。但由于相应的会计处理方法一直没有明确的规定，导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异，以致影响会计信息的正确反映。     

如何正确确认房地产开发企业主营业务收入

在前一时期的财税检查中,我们发现一些房地产开发企业的“预收账款”金额较大,观察比较会计报表近期呈递增趋势,而当期的主营业利润相对较低,与企业的经营规模和正常盈利水平不相适应。针对这一现象我们进行了必要的调查和分析,发现问题的关键就在于如何确认主营业务收入。     

房地产开发企业债务重组的会计处理

债务重组，是指债权人按照其与债务人达成协议或者法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。债务重组对于改善我国企业不合理的债务结构，减轻企业，尤其是国有企业债务负担有积极的作用。同时又避免了破产程序费时、费力、耗资巨大、社会动荡等消极影响。但是，近段时间以来，我国所进行的一系列债务重组的尝试，暴露出了许多问题，如对债权人利益的忽视，对债务人利益的过度保护等等，导致原本就缺乏“信用”的中国经济出现滑向“赖账经济”的危险。因此，债务重组工作必须按有关规定、制度进行。财政部于２００１年１月对《债务重组》具…     

投资性房地产会计处理及相关涉税问题探讨

新准则规定，投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资眭房地产的成本能可靠地计量。对房地产企业而言，企业开发的房地产用于出租或资本增值属于投资性房地产，但只有在完工的同时开始出租，才能将其确认为投资性房地产。如果完工时没有出租，则首先应作为存货加以确认，     

房地产开发企业收入核算问题研究

房地产开发企业工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、经营业务的复杂性和多样等特征,使的房地产开发企业财务会计处理在收入、成本、税收等问题上也存在着不少的问题,文章试从收入核算角度,加以分析之。     

债务重组涉税的会计处理

在市场竞争日趋激烈的今天,企业的生存面临种种不确定因素的威胁,随时都可能由于经营不善、决策失误或资金筹措不及时、财务安排不科学等导致经营失败,难以偿还到期债务.在此情况下,债务人往往会寻求债权人的支持和让步,而债权人也往往会为了寻求债权的最大回收,对有持续经营能力的债务人给予包括减少债务本息、修改其他债务条件等方式的债务延缓,以增强债务人的财务能力以便从困境中恢复,重整事业,这就产生了债务重组的问题.     

会计业务处理中涉税风险的防范

现在企业的发展越来越迅速,所以对于税务方面的问题十分重视,在税务处理中,要降低企业的涉税风险,有一些税务的扣除就夹带着很大的涉税风险,这都需要运用相关的方法去应对。     

房地产企业土地增值税会计与税务处理方法研究

2006年12月,为了明确了房地产企业土地增值税具体事项,我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知,使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中,与营业税、企业所得税并驾齐驱,而且预示着土地增值税将在房地产企业税费中所占的比重越来越大。     

房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理探析

房地产项目预收款是指商品房符合预售条件进行售卖后,房地产开发企业所收到的款项。在房地产项目开发与建设过程中,预收款是重要的资金保障。预收款的税务处理、会计处理是房地产开发企业的重要工作内容。当经济业务符合条件时,预收款才能转换为收入。生产、销售等各方面税款的主要目的是规范房地产开发企业的经营活动,企业需及时申报与纳税,税务局也会考察房地产开发企业的税务缴纳情况,查看企业是否存在违规经营行为。基于此,本文对房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理进行分析,以期为行业从业者提供参考。     

解读国税发[2009]31号：房地产开发经营业务企业所得税处理办法

近日国家税务总局为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）。为了便于关注房地产行业税收的同仁及时深入学习此文,笔者下面试结合房地产行业企业所得税有关政策做简要解读。     

房地产企业特殊事项的会计处理之我见

房地产企业由于销售产品的特殊性,因此房地产开发企业会计处理上有许多地方有别于一般工业、商业企业,会计核算虽然比较简单,但是也有其特殊的地方,例如税金的核算、成本的核算,尤其是往来的核算比较繁杂,只有在应收、应付等会计科目核算中建立比较好的核算体系,才能正确核算企业的     

企业跨期收入会计与税务处理的协调

企业在经营中，常会遇到跨期预收业务。企业会计制度规定，此类业务应按权责发生制原则及收入与支出配比原则进行会计核算；税法规定，凡是开具发票及收到款项时便形成销售，纳税义务已产生，就应交纳相应税费，并在账务处理中记录反映。这样，同一经济业务在会计核算中会出现两种核算方法，影响了会计信息的质量，易造成偷漏税现象。对此，笔者谈点看法。例如：某商业企业于２００１年１０月１日将自有的房屋出租，并于当日收到承租单位按照合同规定预交的从出租日至２００２年９月３０日的房租款１２０万元，向承租单位开具１２０万元的发…     

试论房地产开发企业按预收款计征营业税的会计处理

根据会计制度和税法对预收账款不同要求，房地产开发企业收到预收款时，在核算营业税时通过几种会计处理方法，可以实现税金与收入的配比，保证会计信息的真实性和明晰性。     

电信业务收入会计处理刍议

电信业务收入会计处理刍议○四川星光信息发展有限公司边全武开展寻呼服务，是电信部门为了适应市场经济发展和满足人民工作需要而开发的一门新兴业务。销售寻呼机和收取服务费是其主要的经营活动。服务费的交纳有按期交纳和预先交纳两种方式，预先交纳的会计处理又有一次...     

谈房地产开发企业收入和费用的处理

本文结合2006年新颁布的相关企业会计准则,重点讨论了房地产开发企业收入的确认、借款费用的处理以及预售方式下企业的纳税核算问题,并结合实际提出了改进方法。     

探究房地产开发企业销售收入中的税务和会计处理

城市化的发展为房地产行业的快速兴起提供了宝贵的土壤,面对房地产开发过程中需要注入大量资金的现象,房地产行业逐渐兴起了预售制度,在此背景影响下,企业可以通过收取预付款的方式完成产品建设。本文将针对房地产开发企业销售收入的税务与会计处理进行分析。     

房地产预售方式下会计与税务处理差异分析

本文根据《企业会计准则》的规定,结合国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》和《企业所得税法实施条例》,对房地产企业的预售在会计处理和税务处理上存在的差异进行了分析。     

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理,规范其纳税行为,根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定,结合行业特点,2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税     

厉地产企业相关涉税会计问题研究

会计是税收的基础,《企业会计准则（2006）》的执行,使得房地产企业在有关涉税业务上的会计处理出现了新的转变。时至今日,《企业会计准则（2006）》的实施已四年有余,其对备行备业的影响已经初现端倪。其影响不仅在于企业财务报告、风险管理,经营策略、管理控制方面,而且对企业涉税的会计处理也产生了深远的影响。