风向

国土资源部将增加普通住宅用地，国土资源部四项措施控制房价，房地产市场存在10大不法行为，上海兰部门联手查处10种行为，出租屋综合征收率不变，今后广州将加大招标比例，广州招行新规：一套房子可“循环”贷款。     

上半年北京房地产市场分析(二)

三、北京市内销普通住宅市场１．北京内销普通住宅的区位分布住宅的区位分布从供应量看，近郊区占普通住宅竣工面积的比重最大。据统计，近郊区的普通住宅约占北京市竣工总量的６０％，城区占２５％，远郊区县占１５％。在当前可售的项目中，城区和近郊区的项目约占总销售...     

国际热钱台湾楼市“非理性繁荣”

在利率走低及新台币升值预期作用下，国际热钱涌入台湾地区，带旺豪宅市场；又间接的推高了普通住宅价格，从而促使台湾“中央银行”出台了一系列打压豪宅的政策。而学者及业内人士就此指出：普通住宅买家应认识到普通住宅与豪宅分属不同市场，不要盲目追高。     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的规定

一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

沈阳：明确界定高级公寓与别墅

沈阳市最新出台了《非普通住宅标准细则》。这里所谓的非普通住宅，指的就是位于市内五区、面积超过144平方米、房价超过了每平方米5680元的商品房。     

北京市普通住宅空置量调查

通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系.研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平.对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关.     

土地增值税不分别核算的税政处理差异

对于开发项目中同时存在普通住宅、非普通住宅、其他开发产品的,房企项目土地增值税清算,增值额分别核算还是合并核算,两者计算结果税负差异悬殊。一般情况下,汇总核算应是房企的首选,皆因其税负最低。国家层面没有一个明确的可供操作的标准,各地征收管理也不尽一致,实践中清算也是操作各异。普通住宅与非普通住宅分开核算,是土地增值税清算的一项基本要求,其结果是导致房企纳税人税负显著增加。纳税人既建造普通住宅,又建造     

外墙外保温技术在住宅中的应用

节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”（外墙保温系统），头上戴了“帽子”（增强屋面保温），外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。     

全国普通住宅价格增长加速的背后

近期,普通住宅价格出现增长偏快的趋势,增幅甚至高于同期高档住宅价格。究竟是哪些原因导致普通住宅价格增长偏快呢?近日,国家统计局从普通住宅内部结构、供需以及成本等角度进行了解析。     

排行榜之事件

南台，福州行政中心新址？；闽房产新政9月下旬再度细化；福州二手房个税出细则——提供原值凭证：按实征收 未提供原值凭证：普通住宅1％，非普通住宅2％；福州茶亭街9幅宝地亮相——200家知名开发商觊觎。     

北京市区内普通住宅商品房的市场特点

北京市区内普通住宅商品房的市场特点冯斌根据地理位置，北京市普通住宅大致分为两类，一类为四环以内，我们称为市区内的住宅商品房，另一类为郊县住宅商品房。如在通县、昌平、文兴、顺义、房山等县的住宅小区，我们这里讨论的主要是指前一类的情况。北京市区内（主要指...     

北京市普通住宅供需市场现状与特点

自国务院新一届政府宣布下半年起彻底停业福利分房后，全国房地产市场均有不同程度的变化，尤其是针对适合普通百姓居住的普通住宅市场更是变得让世人关注，对这一领域市场的分析和判断对房地产界来说极为重要。下面就北京市普通住宅市场的供给和需求两方面的问题进行一些...     

盐城：率先公开首个官方版房价构成清单

江苏省日前悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。根据盐城市出台的《现行商品房价格政策要点》，第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价——价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8％，下浮不设限。     

房地产市场税收政策有大调整

经国务院批准，财政部和国家税务总局日间对房地产市场有关税收政策进行了调整，下发了《关于调整房地产市场若干税收政策问题的通知》。这次政策调整，主要是对有关房地产方面的营业税、契税．土地增值税和空置商品住房税收政策，制定了适当的优惠办法。关于营业税和契税的政策规定是，为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动往房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售的免征营业税；个人…     

普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路

普通住宅销售虽好进入百姓家仍须政策引路王雨奉第三届北京房地产交易展示会已经圆满结束了，其盛况堪称空前。本届展示会的热点是普通住宅。着重于普通往宅的开发、建设是当前乃至今后房地产业发展的重点，这既是国家对房地产业加强宏观调控和优化投资开发结构大政策背景...     

新盘靠近市区设计不断出新

受春节放假的影响，本月新盘的统计日期从2002年1月16日截止到2002年2月10日，在这一段时间里，新发预售诃可证的项目共17个，其中有14个普通住宅项目，2个外销公寓项目和1个写字楼项目。各类房地产累计新增供应面积约100万平方米，其中普通住宅约占75万平方米，供应量与上月（2001年12月15日－2002年1月15日）相比基本持平。     

新一轮楼市新政浅析

一、新一轮楼市新政颇具新意 （一）以前的调控主要注重抑制住房需求．而这次调控在抑制住房需求的同时，积极增加住房供给，进行双向调节 面对几年前经济过热的宏观经济环境．之前的几次房地产调控．都是从抑制需求入手，如对普通住宅和非普通住宅实行有差别的税收政策和房地产金融政策等，同时通过控制土地和信贷“两个闸门”控制供给的增加。在供不应求的格局下，     

经济适用住房是开发主体

我国的住宅产业凭借庞大的市场需求,发挥了带动相关产业同步发展的积极作用,从而被国家经济管理部门确定为优先发展的支柱产业和经济增长点之一。但就我国住宅市场供需状况看,一方面是大量商品住宅销售不畅,积压逐年增加;而一方面全国仍然有３００多万住房困难户。造成供需矛盾的原因是多方面的,但偏重于投资规模,而忽视投资的合理性是造成投资失误的重要原因之一。由于对别墅、普通住宅和安居住宅的市场份额认识不清,盲目加大投资,就不可避免地导致了投资失误和大量住宅的积压。普通住宅和安居工程住宅是我国居民急需的消费品,为…     

我们多努力 让您更满意——成长中的北京开兴义物业管理有限责任公司

北京开兴义物业管理有限责任公训成萨于2000年，日前在管的物业项目包括普通住宅、商业店铺、幼儿园等业态，物业管理面积共计127.5万平米，     

2006年3月北京楼市新增供应分析

新增供应总量同比下降；城市功能扩展区供应量显著减少、远郊区大幅增加；普通住宅、别墅供应量明显减少，经营性物业继续增加