在建工程抵押贷款风险探析

在建工程,通常指正在建设中的固定资产或改造工程,包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产。银行接受抵押的在建工程,主要是城市房屋在建工程。建设部《城市房地产抵押管理办法》(【1997】建设部令第56号,【2001】建设部令第98号修正)     

在建工程抵押与金融风险防范

一、在建工程及在建工程抵押 在实际工作中,在建工程具有多重涵义:从会计核算来看,在楚工程科目反映企业尚未完工的基建工程发生的各项实际支出;从建设过程来看,在建工程是指准备施工或正在施工或虽已完工但尚未通过竣工验收和取得有关权利凭证的建设工程.     

银行防范在建工程抵押风险的思考

当前银行采用在建工程抵押方式投向房地产行业的信贷资金规模逐年扩大,在建工程抵押的有效性事关信贷资金安全,而在建工程抵押法律关系较为复杂,银行应当加强在建工程抵押的风险防控。本文从法律规定和业务操作等方面分析了在建工程抵押中存在的风险,并提出防范风险的相关措施。     

在建工程抵押贷款的法律风险及其防范

随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操     

在建工程抵押贷款的法律问题分析及其风险防范

随着我国房地产业的快速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律关系复杂,且现有法律规定不够完善,银行面临的风险不容忽视。文章拟结合信贷实践,对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨,以期抛砖引玉。     

在建工程抵押存在的法律风险

由于社会经济发展迅速，交易关系复杂，同一债务人对数人负有债务，为确保债权之满足，我国法律设有抵押权、质权及留置权等担保制度。目前，银行在对房地产开发企业发展房地产贷款过程中，普遍愿意接受在建工程抵押，通常大家认为这种做法风险很小。     

在建工程抵押贷款中的法律问题

新近颁布实施的《最高人民法院关于适用&;lt;中华人民共和国担保法&;gt;若干问题的解释》（以下简称担保法解释）对于以在建工程设置抵押的法律效力予了确认，但是，对于银行来说，开展这项业务毕竟还处于摸索阶段，这其中会出现什么样的法律风险也需要尽可能地作出预测，以保证融资渠道的畅通和资金的安全。     

住房抵押贷款提前偿付的影响因素及风险防范研究

从宏观角度看,在众多影响因素中,利率、利率预期是导致我国借款人提前偿付的主要动因。本文运用线性回归模型定量分析利率、利率预期影响提前还款风险的显著性,并通过对显著因素的判断来有针对性地防范提前还款风险进行管理。     

小额贷款公司经营风险及防范

近年来,小额贷款公司迅速发展,已成为金融体系的重要组成部分,成为民间资本进入金融领域的一条重要通道。但是,蜂拥而起的小额贷款公司在发展中却出现了良莠不齐。本文详细地分析了目前小额贷款公司面临的经营风险,并提出针对性的防范对策。     

运用抵押率降低贷款行业风险

恰当地管理贷款行业中存在的风险至关重要。长期以来,放贷人借助首付准则和抵押贷款保险来降低风险敞口。本文讨论了抵押贷款行业中风险管理的各种方法,着重讨论了欧美的情况。     

资本账户开放进程中的汇率风险研究

本文以资本账户开放为背景,按照全面风险管理体系对我国资本账户开放进程中的汇率风险进行测度和管理。测度1997-2018年间我国资本账户的开放程度,并运用GARCH-VaR模型度量我国现阶段的外汇市场风险。研究表明:整体而言,资本市场的开放程度与汇率风险之间存在正相关关系,在资本管制程度较高时,汇率波动整体较小,汇率风险较低;在资本管制程度较低时,国际资本流动频繁,汇率整体波动较大,此时汇率风险较高。为降低资本账户开放进程中的汇率风险,现阶段我国要稳步推进资本账户开放,建立全面风险管理体系,完善汇率制度,加强对市场的监督管理。     

商业性森林保险与林权抵押贷款组合的发展现状、问题及建议

白山市森林资源十分丰富,林业在全市国民经济发展中有举足轻重的地位。目前,我国正在实施的林权制度改革,林权抵押贷款业务开始发展,但由于森林固有的弱质性使林权抵押贷款面临较大的风险,因此白山市在全省率先开办了＂林木火灾保险＋‘林富通’个人林权抵押贷款＂组合业务,探索出一条＂护林＂、＂惠民＂、拓宽＂三农＂金融服务的新途径。     

构建专利权质押贷款的风险防范体系

专利质押贷款是新型权利质押贷款的主要方式,但实践中尚存在法律风险,专利预期价值难以确定的风险,保证难以落实的风险等.需要通过质押专利细分化,加强专利评估和合规管理等措施加以防范.     

煤炭质押贷款的风险及其防范

近年来,国内部分商业银行试行了以库存的煤炭作为质物,向企业特别是中小企业发放贷款,有银行将其称之为“商品融资”.本文先简要介绍煤炭质押贷款的基本操作流程,在此基础上,有重点的分析该业务存在的法律风险,并有针对性地提出风险防范措施,以期对商业银行防范信贷风险能有所裨益.     

资本帐户开放的核心条件:理论与实证分析

本文认为,资本帐户成功开放的核心条件是一国产业的国际竞争力。本文从理论与实证两个方面,分析了产业竞争力影响资本帐户开放的持续性的途径和我国经常帐户和资本帐户竞争力的现状,并对现阶段这一条件的成熟状况提出自己的看法。     

中国特殊国际收支结构的原因探悉——基于人口年龄结构的视角

中国特殊国际收支结构与人口因素密切相关。要保持国际收支健康发展,一是实现经济增长方式的转变,二是增加人力资本的投入,三是改进外资管理政策,把质量、效率和经济发展的可持续性放在首位。     

论信托结构的住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化在国外已有几十年的历史,而我国因商业银行对其缺乏积极性而进展缓慢。住房抵押贷款证券化在其运行过程中,面临着风险控制、法律规制和税收等诸多方面的问题。我国现行的信托法律制度,对采取信托模式实行住房抵押贷款证券化提供了法律上的可行性,但也存在着立法上的障碍和空白。只有在“信托财产双重所有权”理论的指导下,制定《信托特别法》以及规范信托受益权证的流通市场,才能真正促进我国住房抵押贷款证券化的顺利发展。