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殷升 《中国房地产估价师》2004,(5):74-75
房地产按揭有什么风险?风险是怎样产生的?后果将会怎样?有些人认为按揭风险是整个信贷产品中风险最小的。按揭成数从七成涨到八成,个别地方打出了九成按揭,甚至零首付!面对每年数以亿计的按揭贷款,是不是真的没有风险?如果没有风险,为什么假按揭会出现?这些问题值得我们深思。 相似文献
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浅谈房地产项目风险管理 总被引:2,自引:0,他引:2
一、引言
20世纪90年代,我国房地产行业过度膨胀引致整个行业一度萧条的余痛在某些地区尚未消失,今天该行业又再度展现了如日中天的投资气氛.在乐观的投资气氛背后有很多投资者因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,因此,对房地产项目实施风险管理就显得至关重要. 相似文献
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软件项目开发成功率低是软件行业的共识,主要是因为在软件开发过程中众多的风险因素造成。文章拟从以客户为中心的软件开发思想,以客户为主导的角度研究软件项目风险的规避行为,降低软件项目的风险。 相似文献
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在现在这样一个飞速发展的社会,房地产业也是如同雨后春笋一样席卷而来。部分地区由于出现了房地产价格过快增长等问题,房地产开发项目的风险也越来越大。本文主要针对房地产开发面临的问题进行提出以及提出相关的应对方法,希望能够使得房地产开发企业风险管理更加完善。 相似文献
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随着我国的房地产业的快速发展,房地产风险防范成为面临的重点问题。本文介绍了房地产项目风险管理过程和管理方法,结合目前房地产业的实际提出了房地产项目风险防范管理对策,对加快我国房地产健康发展具有一定的意义。 相似文献
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房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别,故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究,才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果,并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。 相似文献
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房地产企业如何规避经营风险 总被引:1,自引:0,他引:1
一、宏观环境分析—楼市暗流涌动,市场风险加大
从3月至今,杭州楼市的记录一个个被打破.5月更是到达了一个顶峰。房交会、端午小长假、阶段时间20余个楼项目先后推盘共同造就了一个足以傲视历史的记录。截止5月31日.杭州楼市销售首次突破万套大关。 相似文献
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如何规避房地产评估风险 总被引:1,自引:0,他引:1
评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾,这就决定了评估工作的风险性。评估工作在实践中可能会出现四个风险。
针对这四个风险,防范评估风险的措施也有四点。 相似文献
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刘相勇 《中小企业管理与科技》2009,(28):37-38
从风险的概念入手,探析风险的构成元素及本质,进而从房地产开发企业内外因素进行有效的风险识别,提出了影响房地产开发项目的具体风险要素,以及各风险要素的形成机理,并对此提出有效进行风险防范及管理的具体措施,为开发企业的实际项目运作提供风险控制指导。 相似文献
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房地产项目由于其开发时间长、占用资金多以及各种环境的不确定性而存在经济风险、政策风险、自然风险、管理经营风险,给房地产开发带来很大的不确定性。利用层次分析法对房地产项目面对的各种可能风险因素进行定性与定量相结合的分析,能够增强决策的科学性,从而有效地降低风险的危害性。 相似文献
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房地产项目风险管理的研究现状与对策 总被引:2,自引:0,他引:2
张岳华 《中国乡镇企业会计》2010,(2):99-101
一、风险管理与房地产项目风险管理概述 风险研究源于古代的共同海损制度及船货押贷制度,但正式把风险管理思想引入企业经营管理领域的是18世纪产业革命时期的法国管理学家亨瑞·法约尔,他在其著作《一般管理与工业管理》一书中论述了风险管理及其对企业经营管理的影响。1915年德国的莱特纳在其著作《企业风险论》中开始了对企业风险的理论研究。之后,人们对风险的研究逐渐增多,研究的领域逐渐拓宽。1921年马歇尔(美国)在《企业管理》一书中提出了风险负担管理的观点,同时提出了风险排除(Elimination)和风险转移的处理方法。 相似文献
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作为国民经济最重要的支柱性产业之一,房地产业是一个投资大、回收慢,但却回报颇丰的系统工程。房地产也一般来说,其面临的风险性也高,此类风险主要集中于财务方面的风险,因为房地产企业的财务经营模式比较特殊,其投入的资金量大,融资金额较大,项目工程的生产周期偏长。因此,其资产负债率偏高。为了规避此类财务风险,本文提出了一些措施。 相似文献
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一、引言
房地产项目如何防范、规避和控制投资风险是整个项目管理中生死攸关的问题,对项目的经济效益和社会效益都具有现实和深远的影响.目前项目投资风险分析方法的发展趋势已由经验法转向建立在现代数学理论基础上的预测体系和评估方法.本文,应用可拓学中的物元综合评判方法,分析了投资风险对项目的影响,建立了房地产项目投资风险影响程度物元评价模型,并且提出了风险程度评价准则.通过对实例的分析计算,方法可靠,结果直观明了,符合实际,为房地产项目风险投资提供了科学、可靠、直观的评价方法. 相似文献
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房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动,具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。因此在房地产开发管理中必须对风险有充分认识,并根据自身实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。目前,国内在房地产项目风险管理方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,人工神经网络模型也仅仅是一种尝试。1房地产项目风险管理的内容和程序房地产项目风险管理是研究房地产开发过程中 相似文献
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