借鉴国际经验 适时开征物业税

我国现行房地产税制中存在租税费界定不清、内外房地产税制有别、税制要素设计不合理、评估制度不健全的问题，需要从统一税法、简化税制、公平税负、拓宽税基、改进计税依据、合理设置税率、适度下放管理权限、提高物业税收在地方税收收入中的比重等方面予以改革，以充分发挥物业税组织收入和调控经济的作用，促进我国房地产业健康发展。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

开征物业税的利弊分析及设想

十六届三中全会上,《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。从此引发了公众和学术界的广泛争论。开征物业税是一种发展趋势,但如何兼顾各种社会利益,使其适应我国社会经济的发展,应该如何进行立法和征收,具体税赋水平如何确定,各界难以达成一致意见。结合我国社会经济发展的现实,对开征利息税的利与弊进行充分分析和论证是十分必要的。     

开征物业税的利弊分析及设想

十六届三中全会上,《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费.从此引发了公众和学术界的广泛争论.开征物业税是一种发展趋势,但如何兼顾各种社会利益,使其适应我国社会经济的发展,应该如何进行立法和征收,具体税赋水平如何确定,各界难以达成一致意见.结合我国社会经济发展的现实,对开征利息税的利与弊进行充分分析和论证是十分必要的.     

开征物业税箭在弦上

对于2004年的中国经济,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税是件牵一发而动全身的大事。仔细观察2004年的中国经济难题,几乎都能通过开征物业税迎刃而解。可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相广东又可能率先试水 应取消有关收费。”可对于这个极有远见卓识的重大决策,尽管出现在《全会公报》如此重要的纲领性的文件中,但并没有多少人注意…     

中国开征物业税(房地产税)的路径选择

物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什     

英国市政税对我国开征物业税的借鉴

近年来我国房价居高不下,2006年国家先后出台相关法规对房地产市场进行调控,但是实施效果并不理想。本文对现行法规在实施中遇到的问题进行了分析,并借鉴英国市政税征收的成功经验,提出通过开征物业税来保证地方财政收入、引导房地产行业理性健康发展的建议。     

我国开征物业税的利弊分析

（一）房地产现行税费繁多，重复征税严重。房地产行业链条中涉及大量税费，既有税务机关在房地产取得、保有、转让环节征收的营业税、城建税、契税、教育费附加、所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等税种；又有土地管理部门收取的土地出让金等费用。项目繁多的税费计征复杂，且负担不合理。房地产开发流通环节税费多，无形中增加了房屋成本，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。     

物业税开征:新一轮利益博弈的开始?

5月25日,国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。于是这个沉寂了一两年的话题再次引爆舆论,成为公众关注的焦点话题。     

中国是否应开征物业税

本文主要讨论了我国是否应开征物业税。文章第一部分解释了物业税的定义;第二部分提出了我国现行房地产税收体系存在的问题;第三和第四部分介绍了物业税提出的背景和征收的前提条件;第五部分列举了物业税的改革方案;第六部分列举了对征收物业税赞成和不赞成的意见;最后总结说明我国开征物业税是大势所趋,但目前物业税征收的时机尚未成熟。     

国外不动产保有税课征办法与我国不动产税的改革

我国不动产税改革势在必行。自2003年,我国就已经选择了部分地区进行不动产保有税的模拟评税实验。本文将介绍外不动产保有税的课征办法,并提出了我国不动产税改革及其税基评估中需要解决的问题及一些思路。     

征税行为激励的制度分析

征税是一个包括国家、征税人和纳税人在内的动态过程,我国大量税收流失与对征税行为的激励不足有关,本文通过建立模型和对七大变量的讨论,认为未来我国税收征管制度的改革应充分重视对征税行为激励的制度建设。     

关于物业税

在新一轮税制改革的讨论中出现了"物业税"的"新"概念.其实"物业税"只是香港地区和东南亚一些国家对"财产税(Property Tax)"的另一种叫法,并不是新概念.     

对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

核定征收的负面影响及对策

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定：“纳税人有下列情形的，税务机关有权核定其应纳税额：(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；(二)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；(三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；(四)虽设置账簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭……     

对征税行为与经济行为合法性问题的探讨

传统税收理论中一直强调产生税收法律关系的税收法律事实自身的合法性,因此征税必须先判定经济行为的合法性,由此导致税收征管实践的困难。本文认为经济行为合法性与税收法律关系的成立属于不同的法律判断,可以在经济行为合法性不确定的情况下先行征税,同时非法的经济行为及其经济后果也不会因为履行纳税义务而取得合法的资格。     

对房地产税费改革思路与要点的认识

财政部科研所贾康所长在《对房地产税费改革思路与要点的认识》一文中指出,中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制,一个不规范”,即房地产税的内外资“双轨”与城乡“双轨”,房地产收费不规范。房地产税费改革思路大的方向是清楚的,就是要把混乱的不规范的税费尽可能透明、规范,把不合理的部分取消,实行可以减少征管成本而又跟市场经济适应的称作物业税的一个房地产税种。文章认为,要把房地产税费的改革放在积极建立公共财政框架这个总体要求上来把握,逐渐推进相关制度建设,建立和完善规范的公共选择机制,即宪政化、法治化、民主化这一套公共财力的决策与管理机制,以保证改革目标的顺利实现。     

不动产税制介绍

将土地的租金收入作为财政收入的来源最早是由伦敦的詹姆士二世明确提出并使用的．而在此之前,土地的租金收入早已成为封建时期财政收入的基础。1789年美国宪法的制定者们也提到了土地税。     

物业税构建的难点剖析

从各国的税收实践来看,凡是实行分税制财政体制的国家, 房地产税收体系基本上属于地方税收体系。我国应该将物业税培育成地方税的主要税种,充分发挥物业税在组织地方财政收入以及遏止滥用、闲置、低效利用土地等挥霍国家紧缺资源的行为和引导各社会成员适度拥有或使用土地、房屋等资源中的作用。     

我国开征物业税的几个基础理论问题

要在我国开征物业税,最早是在2003年的中央文件中提出来的。笔者曾在2004年第4期的“财税观察”栏目写过《关于物业税》的文章,当时主要从比较研究的角度介绍了一些基本知识,属于科普性的。一年多来,开征物业税的问题一直是学术界和政界关注的热点,研究论文颇多,见仁见智。本文