企业投资分析

所谓投资风险，是指企业在进行投资决策时，往往存在许多不确定因素，即能获得期望投资收益的不确定性。也就是说，在选择投资方案时，投资行为并未开始，其结果也并未出现，而只能采取一定的技术手段预测其期望值。但由于实际投资方案均有风险性。其主要表现在以下几个方面：一是整个投资期内投资费用的不确定性；二是投资收益的不确定性；三是投资期间金融市场的变化，会导致购买力风险和利率风险，对投资项目的收益结果有很大影响；四上政治风险和自然灾害等也会影响投资项目的收益；五是人为因素造成投资决策失误。所有这些都有可能引起投资利润率下降，投资回收期延长，甚至最终无法全部收回投资等，它直接影响企业的资金使用效益。因此，必须对投资风险进行正确的测定。     

建设项目投资利润率计算方法探讨

本文以供电工程为例,分析了目前建设项目投资利润率计算中所存在的问题,指出在投资利润率计算中应考虑资金的时间因素,并提出了动态投资利润率计算公式。     

房地产投资的有形风险分析

房地产投资的有形风险分析谢甲雄（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）房地产投资是一种风险投资。其一．开发周期长。一般，一个房地产投资项目，从购进土地、建筑房屋到出售（或出租），其商品化过程比其他行业的产品生产周期要长得多。其二，投资量大。房...     

市场占有率策略正确制订与实施

加入WTO 后，我国企业面临着更加激烈的市场竞争。提高市场占有 率，是企业经营战略的重要组成部分。提高市场占有率，重要的是准确把 握好市场占有率与投资收益率的关系，并以此为依托，制订出科学的市场 占有率指标。 一、市场占有率与投资收益率的若干关系 市场占有率是决定利润率的重要因素之一，市场占有率高的企业的利 润率当然比占有率低的企业高。 市场占有率与投资收益率之间存在着密切的联系。一般来说，企业都 希望通过扩大市场占有率来提高投资收益率。如，市场占有率高，其收益 率可以高到什么程…     

浅谈分部会计报告的国际比较

一、分部会计报告概况分部会计报告是一家公司将其重要的财务状况和经营成果等信息按照所跨地区、行业进行分类而编制的财务报告。在大型企业或集团公司，由于跨行业、跨地区经营，各个分部的利润率、发展机会、未来前景和投资风险存在很大差别，编制分部报告可以向财务报...     

企业负债经营的风险分析

负债经营是一把双刃剑,既可带来财务杠杆利益,又能引起筹资风险。企业应分析导致负债经营风险的因素,认清负债经营的利弊,力争将风险降低到最低限度。一、影响企业负债经营风险的因素1.企业投资利润率和借入资金利息率的不确定性。当企业投资利润率高于借入资金利息率时,企     

试论国有企业资本结构优化

一、改变目前负债率与资本利润率不对称状况 企业资本结构中保持一定比例负债可以带来免税收益、约束经营者不当行为及激励经营者的工作积极性等正面效应。但其前提是负债额应在总资产的一定比例内。这个比洌根据各企业的不同情况有所不同，但一般要符合以下原则：一是借人资本的预期利润率大于或等于借款利息率，以保证这一项目盈利或持平。     

浅谈土地储备贷款评估分析报告与土地抵押贷款估价报告

近几年，随着国民经济的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业也得以迅猛发展，房地产业与其他行业不同，是一项投资大且项目开发周期比较长的行业。在房地产业的经营运作中不可避免的要向金融机构筹集资金，土地储备贷款是其中例证之一。     

简议中外合资企业经济效益的考核办法

经济效益，是企业所得与所费之比，产出与投入之比，讲求经济效益是任何企业为之生产和经营的首先出发点和最终目标。笔者就合资型乡镇企业采用成本利润率和投资利润率综合经济效益的问题谈一些看法。     

房地产投资风险分析

房地产投资风险分析王凌云房地产投资的凤险性是由其两个特点决定的：１．开发周期长；２．投资量大。马克·吐温说：“去买地皮，因为再也没有土地制造出来。”正是由于土地供给的有限性，土地需求的无限性，使得房地产价格总的趋势表现为上升。近两年来，全国掀起了房地...     

企业盈利能力指标的分析

企业会计的六大要素有机统一于企业资金运动过程之中,并通过筹资、投资活动取得收入,补偿成本费用,从而实现利润目标。由此,可以按照会计基本要素设置主营业务利润率、成本利润率、资产利润率和资本保值增值率等指标,借以评价企业各要素的盈利能力及资本保值增值情况。一、业务收入利润率。业务收入利润率是企业利润与主营业务收入的比率。从利润表来看,企业的利润可以分为五个层次:主营业务毛利、主营业务利润、营业利润、利润总额、净利润。其中利润总额和净利润包含着非主营业务利润因素,所以能够更直接反映主营业务获利能力的指标是毛利…     

投资者如何分析现金流量表

一、总体分析现金流量结构，认定企业生命周期所在阶段现金流量结构十分重要，总量相同的现金流量在经营活动、投资活动、筹资活动之间分布不同，则意味着不同的财务状况。一般情况如下：１．当经营活动现金净流量为负数，投资活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，表明该企业处于产品初创期。在这个阶段企业需要投入大量资金，形成生产能力，开拓市场，其资金来源只有举债、融资等筹资活动。２．当经营活动现金净流量为正数，投资活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，可以判断企业处于高速发展期。这时产品迅…     

基于风险投资退出机制的思考

创业资本是指向创业企业进行股权投资的资本．以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后能通过股权转让来获得资本增值收益的投资资金,其运作的主要条件是建立一套风险投资基金的运作体系。然而,我国对股票上市在公司历史、净资产、利润率等方面有着严格的要求。尽管我们可以借鉴国际上通行的做法．建立中国的CASDAQ（即第二板股票市场）,根据风险企业所涉及的技术领域及技术人员的组成结构与水平．降低高新技术企业上市的标准．为其上市创造条件．     

衣物除皱干洗剂值得开发

衣物除皱干洗剂是一种织物挺括整理剂，使用时，只需将此浴喷刷于衣物皱格处，挂起几分钟，其皱橹即迅速消失。同时，还可以干洗衣物的油污，消除化纤织物静电。与传统电熨斗相比，省时、省力、经济、方便。我国是服装生产大国，每年仅西服生产量就达5000万套，电熨斗年产量达700万台，不难想象挺括剂市场潜力巨大。生产此产品无污染，原料均为国产、易购，投资1～10万元，厂房约8（h‘，年产量达20万瓶（300ml／瓶），原材料成本约0．6元／瓶，利润率高。衣物除皱干洗剂值得开发     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

投资纳税筹划问题思辨

纳税人进行投资纳税筹划可以降低税务成本，从而为其投资目的的服务，投资纳税筹划可以从多方面考虑，而且纳税人在进行筹划时也不可忽视四个应注意的问题，以免弄巧成拙。     

适度负债 规避筹资风险

<正> 我国目前阶段,企业普遍面临资金短缺问题,筹资就成为企业的一个非常重要的财务渠道。负债筹资是现代企业的主要筹资方式之一,也是企业普遍采用的筹资方式。有负债就会有筹资风险,因此,因负债而引起的风险也是每个企业都不能回避的现实问题。一、筹资风险的来源筹资风险,是指与企业筹资相关的风险,一般是指由于资金供需情况、宏观经济环境等因素的变化,企业筹集借入资金给财务成果带来的不确定性。它有两层含义,一是指负债筹资导致企业所有者收益下降的风险;二是指负债筹资可能导致企业财务困难甚至破产的风险。企业的筹资风险主要来源于以下几个方面:1.企业投资利润率和借入资金利息率的不确性。当企业投资利润率高于借入资金利息率时,企业使用一部分借入资金,可以因财务杠杆的作用提高自有资金利润率;当企业投资     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。     

谈财务风险的成因及防范措施

财务风险是由于举债而给企业财务成果带来的不确定性。企业举债经营，全部资金中除权益资金外还有一部分负债资金，这会对权益资金的盈利能力造成影响；同时，负债资金需还本付息，一旦无力偿还债务，企业便会陷入财务困境，甚至会破产。当然，对于负债资金要从两方面来看，当企业息税前资金利润率高于负债资金利息率时，负债资金获得的利润除了补偿利息外还有剩余，因而使权益资金利润率提高，企业可以获得财务杠杆效应。当企业息税前资金利润率低于负债资金利息率时，使用负债资金获得的利润还不够支付利息，还需动用权益资金的一部分利润来支付利息，从而使权益资金利润率降低，企业会蒙受损失。     

《房屋登记办法》中的预告登记问题——《房屋登记办法》研讨之三

一、预告登记的范围 在《物权法》颁布之前，一些规定了预告登记制度的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期房的转让和抵押可以适用预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第1款规定：“房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房及其转让；（二）以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；