“国六条”与政府政策

中国房地产商的资本负债率高达70%左右,严重依赖银行贷款。没有银行业的支持,他们绝对不可能维持较高的空置率。房价上升过快的另一个原因是土地政策没有设计周到,政策也要有针对性,也要细分     

“新国五条”释放了哪些政策信号

2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次房地产调控政策,被称为新国五条。其内容大多是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房贷款首付比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。那么,新国五条究竟向市场发出了哪些政策的信号?重申坚持调控不动摇     

乌鲁木齐市“房价”与“地价”关系研究

在综合分析国内外相关学者对房价及地价关系分析的基础上,运用乌鲁木齐市2003年—2010年房价及地价的季度数据,在借助相关性分析模型、格兰杰因果关系检验模型、方差分析模型及非线性回归分析等统计分析模型对房价及地价的因果关系、相互影响的显著性水平以及影响程度进行深入分析。研究结果表明:乌鲁木齐市地价变化是影响房价变化的重要原因,对房价的影响具有较高的显著性,影响程度较大。     

为何不对房价“狠”一点？

诱人的“馅饼”永远都不会砸中大多数人，更有可能的是，是用来吊足这些人的胃口。     

中国房价的“鸡”与“蛋”

【英国《金融时报》10月16日】究竟是地价推动了房价，还是房价带动了地价？[第一段]     

郑州惠济“万客隆”搞“阴谋”三千亩土地公然“以租代征”

从用地“以租代征”到神秘的“售后返租”，万客隆在地产政策，资本，市场的诸多考量中规避了什么？得失之间，地方政府如何权衡？“万客隆”何以一路“绿灯”？在“市场魔方”的变幻之中，政府，企业，投资，失地农民最终能否实现多赢？[编按]     

土地收储与城市建设的息息相关

在我国顺应"经营城市,经营土地",土地收购储备制度的实施颁布以来,在增加地方的财政收入,改善城市基础设施建设,提高我国土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。土地是国家城市重要的资产,规范收购储备城市中各类土地,全面开展城市建设,整合城市土地资源。     

“土地财政”的缘由与风险

90年代末以来，全国尤其是沿海发达地区的城市化进程明显加速，成为经济高速增长的引擎。几年之间，建筑工地举曰皆是，高楼大厦遍地起，城市的边界在不断向外扩张。在整个中国的这一轮城市扩张中，地方政府发挥了主导作用，土地扮演了举足轻重的角色，它已介入国民经济和社会发展的全过程。地方政府为何要经营土地？风险何在？如何防范？     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

“国十一条”能否遏制高房价？

“国十一条”主要有五个方面的内容：增加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任等。     

“新国五条”释放了哪些政策信号

2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次房地产调控政策,被称为＂新国五条＂。其内容大多是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房贷款首付比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。那么,＂新国五条＂究竟向市场发出了哪些政策的信号？     

GDP房价推手

卖土地是地方政府最直接、最简单的增加GDP的方式。只要不想让房价下来,再多的房地产调控政策也只能是“空调”,房价越调越高     

七个怎么看⑤ 从“蜗居”走向“安居”——怎么看房价过高

一部电视连续剧《蜗居》,播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响?主要是由于它折射出都市"房奴"的辛酸苦辣,道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

为“土地财政”正名

近年来,＂土地财政＂备受质疑和攻击。一是认为＂剥削＂了农民：＂几万元一亩的土地从农民手中征收而来,一转手卖到几十万元甚至几百万元,这不是残酷地剥削了农民吗!＂二是认为＂剥削＂了市民。一些学者认为,部分地方政府为追求财政收入,实行＂饥饿式＂供地,与开发商联手推高房价＂,土地财政＂是高房价的罪恶之源。     

美国土地市场和房地产业的兴衰与启示

美国土地有三种所有制形式，即私人土地、联邦土地、州及地方政府土地。私人土地约占58％，联邦政府土地占32%左右，州及地方政府占8％，另有2%为印第安人保留地，美国土地所有制状况的形成取决于政府的土地政策，而土地政策本身又从属于美国政府的政治、经济、杜会总体目标，美国政府对于土地的拥有、使用、交易都实行严格管理，法令众多，条目清楚。     

推进政策性农村住房保险工作的实践与建议

政策性农村住房保险是由政府组织推动，农户自愿参保，财政资金补助，保险公司经营，以农民居住用房为保险对象，按照保险合同约定对倒塌房屋损失予以赔偿的保险制度。为推动这项关系到农民切身利益的实事工程，2006年下半年，市委、市政府专门下发了具体的实施意见。到2007年1月31日，[第一段]     

房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据,对房价与地价的关系进行了重新检验.计量结果表明:由于土地招拍挂的实行,使得全国房价整体水平提高了13.2%.同时,通过面板误差修正模型,对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内:无论是长期,还是短期,房价对地价的需求拉动作用都明显,而地价对房价的成本推动作用主要还是体现在较长时间中.本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,应该采取不同的有针对性的措施抑制不同地区的房价,不宜实行"一刀切"政策.     

开征物业税，改造“土地财政”

我国开征物业税，将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用