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房地产开发的目的是获取期望收益,实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性,需求呈明显的区域性,并且与消费的偏好和城市住宅制度有较强的关系。 相似文献
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十几年来.我国的房地产业快速发展,逐步成为国民经济的支柱产业。房地产价格也随着需求等诸多因素逐年攀升,并且历经多次宏观调控而持续上涨。基于房价的抗跌性及居民的房价不败预期,学术界和行业将这种房地产需求称为刚需。一、住宅市场需求细分房地产需求可以具体分类。现有的学术研究.对房地产需求细分并未作太多的研究。经济学意义上的刚性指的是易涨难跌的韧性,常见的有工资刚性、房价刚性.但房价刚性和刚性需求不能混为一谈,刚性需求概念表达的内涵是住房属于居民最基本生存需求。本文根据居民日常生活中对房产的必需程度,把房地产需求分为基本性需求、改善性需求和奢侈性需求三类。基本性需求包括房地产租赁需求、首套普通住房需求、被动产生的住房购买需求(动拆迁产生的需求)。 相似文献
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王建忠 《中国房地产估价师》2004,(4):69-70
房地产经纪活动的性质,决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践,经过长时间的发展,目前已形成了完整的房地产经纪理论,形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法,不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、 相似文献
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商业房地产市场需求预测,有助于我们了解未来城市商业房地产的需求、存量、租金、空置水平等,是商业房地产投资开发可行性分析中的重要内容。影响商业房地产市场需求因素很多,涉及自然(如地形、气候)、社会经济(如宏观政策、法律、人口、产业结构、经济水平)多个方面。商业房地产市场需求预测理论、模型也很多,各有侧重,许多方法在实践中被广泛应用。 相似文献
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当前我国的房地产市场,包括房地产二级市场都不够景气,作为国家重点扶持的支柱产业未能有效的起到带动国民经济发展的作用。据有关资料统计,截止2000年底,全国新建房产积压面积突破9000万平方米,房地产市场有效需求不足,严重供大于求。研究如何增加房地产市场的有效需求,激 相似文献
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房地产行业是国民经济发展的支柱产业之一,其发展有利于促进社会经济的快速发展。在当前的社会新形势下,房地产行业得到了突飞猛进的发展,对于房地产的市场需求仍然比较大。据此,为了对房地产市场需求进行深入分析,现采用了一种灰色关联度分析法,说明了房地产市场需求的主要因素。 相似文献
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随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施,房地产开发资金需求更加多元化。境外资金,特别是投资基金广泛关注我国房地产市场,并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前,房地产投资基金已成为房地产业的热门话题,并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts,REITs)的历史发展人手,探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。 相似文献
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如果说以日本为代表的20世纪90年代初亚洲房地产泡沫的形成和破裂是过度投资的结果,以英国为代表的欧美发达国家的房地产泡沫的破裂是受外在危机和货币政策快速收紧的结果,目前发达国家房地产泡沫的形成主要是房地产金融业(尤其是按揭贷款)过快发展的结果,那么,中国以较发达的大城市为核心的房地产过热具有典型的经济快速发展的发展中国家的特征:结构性问题限制使供给难以满足需求快速发展而导致的结果。 相似文献
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不同心理需求特征消费者的购房行为分析 总被引:2,自引:0,他引:2
《北京房地产》2004,(8):47-49
随着购房置业被越来越多居民家庭排上考虑日程,住房市场呈现出不同的需求特点,如何把握市场需求,如何理解消费者,是每个面对市场的开发商要思考的一个重要问题。北京勺海润土房地产市场研究公司的研究人员力图从不同消费心理特征细分市场需求特点出发,为开发商提供一个思考问题的视角。本文数据来源于勺海润土房地产市场研究公司近期对北京市400名未来三年内有购房意向的居民进行的一次随机入户调查研究。本次调查不针对具体开发项目,消费者未经过楼盘概念测试,因而,本文数据仅供方向性参考,不能作为具体项目规划的指导,特此说明。 相似文献
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张蓓蓓 《中国高新技术企业评价》2008,(18):13-13
近年来,房地产市场价格持续上涨,住房需求持续上升。本文从这一现象入手,通过对房地产市场的经济学分析,阐述需求变动对房价的影响以及房地产市场供需作用的内在机制。 相似文献
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近日,易居(中国)房地产研究院为适应房地产流通服务领域中信息集成服务的创新需求,适时推出了国内目前最完善,专业的房地产集成服务产品——易居CRIC2006中国房地产咨询决策系统。 相似文献
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一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总 相似文献
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房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是,通过调查发现,部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段] 相似文献