调控我国房地产开发投资的政策选择

如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路.     

给房子贴上标签

最近的一次调查中,我们请了一位受访者举出一些房地产商的名字,他毫不犹豫一口气说了七个,当被提示注意区分楼盘名称与开发商名称时,他思考了一下,最后列出了两个正确的开发商,而那些著名的花园、公寓、小区却都成了"无娘的孩子",好像不知谁突然就把它们建好了。这虽然是个小小的例子,或许并不具有代表性,但我们却不得不面对它揭示给我们的"一点"现实:在这个品牌主导的年代,其他行业各品牌争奇斗艳,而全国却没有多少为消费大众所熟知的房地产品牌。随着大众对社会经济生活的深度参与,他们消费观念日趋成熟,消费者对房产的投资也更加理性.广告中那些     

朋友——小心投资的陷阱

王国云以前在房产投资上吃了不小的亏，那时他头脑一时发热而误入了投资的陷阱。其实任何投资都可能存在着不可预见的风险，所以在作出决策前，安全性是考虑的第一原则。     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况1.房地产开发投资增速继续回升2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头。去年1～10月地产开     

企业项目投资决策方法与可行性探究——以H地产公司XX项目投资为例

投资作为公司营运管理的一项重要环节,受到投资者的重视.为了达到企业的价值最大化,投资主体开始从不同的投资渠道进行投资,但面对一些风险项目的投资时,投资者应如何进行投资决策是许多企业面临的问题之一,因而要想提高投资决策水平,就应该掌握其本质与方法.本文以H地产公司XX投资项目为例,从财务评价方法对投资决策方法与投资项目可...     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1.房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头.去年1～10月地产开发完成投资28439.7亿元,同比增长18.9,增速较前三季度加快1.2个百分点.     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1.房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暖、销售加快等积极因素带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的势头.去年1～11月房地产开发完成投资28439.7元,同比增长17.8%,增速较前三季度加快0.1个百分点.     

我国房地产交易税收制度改革初探

一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等.     

新准则下房地产投资的会计影响及变化

随着我国经济的高速发展和人们投资观念的转变,我国在房地产的开发与投资上均有了很大程度的发展,房地产和物业项目投资已经成为继证券投资后又一投资重点.新会计准则的实施,势必对房地产投资的会计产生较大的影响,基于此,对新准则下房地产投资的会计影响及变化进行分析,以为新准则下的房地产实践投资提供借鉴.     

我国发展房地产投资信托基金的问题与对策

房地产投资信托其本质是一种投资基金,它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式.本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨.     

基于生态位理论的房地产投资环境形成机制分析

现有的研究文献多是研究房地产投资环境的评价问题,对房地产投资环境的形成机制研究较少.本文应用生态位理论,建立房地产生态位概念,对房地产投资环境生态系统的形成机制进行了探讨,界定构成房地产投资环境生态系统的生态因子并进行了定性分析,以期为房地产投资环境研究提供新的思路.     

梅建平艺术品与房地产的守望者

艺术品与房地产，两个看似不相关的投资领域，是梅建平近来的两大研究方向。作为纽约大学史登商学院金融系的副教授，新兴市场一直是他研究的重点，而房地产正是这一市场中的重要资产之一。作为梅摩高级艺术品价格指数（Mei／MosesAnnual All Art Index）的出版人，梅建平对于艺术品投资也有着深入的研究，他认为，随着中国的崛起，中国当代艺术品正成为一项值得投资人重视的美丽资产。因此，在梅建平看来，对于中国这一新兴市场，艺术品与房地产，正是两个相当有吸引力的投资领域。[编者按]     

房地产投资风险分析

房地产投资在能为投资者带来较高的经济利益的同时,也可能使投资者遭受风险。由于房地产投资是一项充满风险的经济活动,因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析,将风险降到最低。基于此,对房地产投资的风险进行了简要分析。     

浙商李家巨折戟随州

应邀投资却陷入长达数年官司,昔日人大代表被关押8个月。欣然应邀投资,却终招致牢狱之灾,浙商李家巨在湖北随州10年输掉了他所能输的一切:2001年,他应邀赴鄂投资,却自此陷入一场长达数年的复杂纠纷,昔日的"人大代表"被以"职务侵占"、"合同诈骗"等罪名被关押8月有余而沦为"阶下囚",此案惊动湖北上下。     

浅谈房地产开发成本控制

房地产开发企业要求工期短,投资效益好.所以,必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益.特别重视设计阶段,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制.     

新形势下房地产企业投资闭环管理探讨

随着房地产行业微利、低容错时代的到来,加强房地产投资闭环管理向管理要效益显得尤为重要。基于此,文章立足于目前房地产企业投资管理工作面临的新形势,充分点明房地产投资闭环管理相关基础理论,指出当前新形势下房地产企业在施行投资闭环管理过程中的不足之处,在此基础上为下一步房地产企业完善投资闭环管理提出具有针对性的对策、措施与建议,希望对当前房地产企业投资管理工作有所借鉴,从而促进房地产企业实现健康可持续稳定发展。     

浅析集团房地产企业投资风险及控制

房地产行业的高额投资回报、使其扩张欲望强烈,许多房地产开发企业集团公司便应运而生,但其井喷式扩张、粗放型的管理,内部控制制度不完善,风险累积逐渐增大.全球性的金融海啸,将这些被隐藏的风险完全暴露出来,企业生存危机全面爆发.检视集团房地产企业内部控制管理失控引发的比较突出的重大风险是投资决策失误的风险,包括盲目追求同业高速发展及多元化(不相关行业)投资扩张的战略失误的风险.为了防止企业发生高风险投资业务,企业的决策者应建立正确的投资风险文化和意识,同时建立与加强企业管理信息化系统建设并形成一套优良的投资管理模式,完善投资风险业务控制制度,并加强监督检查.     

房地产投资能否持续高速增长

统计资料显示，2003年是我国房地产开发投资自1998年以来增长最快的一年，共完成投资额10106．12亿元，比上一年增长29．7％，高于同期国有和其它类型固定资产投资增幅1．3个百分点，占同期国有和其它类型固定资产投资的比重为23．7％，房地产开发投资的增长带动了固定资产投资增长。房地产开发投资的持续快速增长，一方面是受扩张性财政政策和各级地方政府放宽土地供给政策的影响，另一方面与居民收入水平提高，住房需求     

央行房贷新政策将促进房地产市场稳步发展

近几年,房地产金融业务快速发展,促进我国房地产业高速增长,对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要的贡献.但在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时,也要看到自 2002年下半年以来,房地产业暴露出一些问题:部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题;部分地区的商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件,一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向等金融风险问题.这些问题如果不及时加以解决,将不利于房地产业的持续稳定发展,也不利于防范银行的信贷风险,保持金融的持续稳定.     

王小广：中国楼市调整 拐点将至

<正>国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广日前指出.中国楼市调整的拐点已越来越近,中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的。在王小广看来.深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义,这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始.房地产市场调整的拐点已经越来越近。王小广表示,在整个房地产需求中,有三成甚至更多的动机是用来投资.因而不是真实需求.正是房地产投资