房地产项目转让中的法律问题

目前，我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中，这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人，目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重组和转让的规定来处理此类事务。但房地产开发由于土地使用权的特殊性、房产与地产关系的复杂性、开发项目公司股权组成的不规范性，以及股权关系的不清晰，     

对房地产使用权转让问题的一些看法

房地产作为不动产,与其他财产的最大区别之一就在于其需要有关房地产管理部门进行权利登记,领取权利证书（产权证）,根据有关房地产管理法规的规定,房地产转让以到有关房地产管理部门登记、领取权利证书为转让行为生效的条件。然而目前,广泛存在着许多不具有合法权证的房地产交易行为,对房地产交易市场产生了严重的负面影响,也危及到消费、开发商的切身利益。本试对目前广泛存在的房地产使用权转让问题谈一些看法。     

房地产转让条件及程序规定

房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。     

商业银行处置房地产不良资产的法律问题

在我国商业银行拟处置的不良资产中，房地产占有很大的比重。商业银行对房地产不良资产的处置主要有两种方式，一是打包出售，二是作价出资。无论是哪种处置方式，商业银行都是在对房地产不良资产做出法律上的处分，因此，商业银行必须对拟处置的房地产不良资产享有合法的处分权利。商业银行的合法处分权是不良资产处置项目运作的前提和基础，为保证不良资产处置项目的顺利进行，商业银行应注意以下法律问题。     

浅析我国预售商品房转让中若干法律问题

预售商品房的转让,又称为“期房转让”,指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让的法律行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的标的不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间形成以原预售合同为内容的新的商品房预售法律关系。鉴于预售商品房转让在我国属新生事物,没有法律的明确规定,理论界对此观点不一,因此,有必要进行深入研究。1、肯定预售商品房转让目前,预售商品房转让的大量存在,主要有两种情形:第一、以营利为目的,房地产投资者(预购人)从房地产开发企业购…     

票据转让应把握的法律事项

票据具有流通性,票据转让是其流通性的外在体现。所谓票据转让,是指票据的持票人以背书或仅凭交付的方式将票据权利让与他人的法律行为。票据转让是一种要式法律行为,必须依据票据法规定的方式转让,才能有效。实务中持票人办理贴现必须进行票据转让,另外通过票据转让...     

土地收购储备与房地产转让的异同

近年来,关于土地收购储备究竟是商业行为还是政府行为众说纷纭。有人认为土地收购储备就是房地产买卖,应适用房地产转让的法律规范,也有人认为土地收购储备是政府行政行为,只能用行政法律规范进行调整。本人认为,土地储备是特殊的行政行为,虽然收购谈判具有民事谈判的特质．但与房地产转让还是存在较大的区别。     

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；     

房地产开发中面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题，由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法，所以在合作开发房地产项目的实践中，由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题，导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本，但实用性差，究其原因有三点：１．文本合同的主体一方大多为土地管理部门，而另一方为普通的法人，从这一角度上讲，合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签定合同所设立的权利、义务有较大差别；２．文本合同…     

以股权转让方式转让房地产涉税分析

由于政策对土地转让的限制以及公司之间为了规避转让房地产所发生的税费等原因,以股权转让方式转让房地产已成为一种常见的操作方式。采用该操作方式的公司普遍认为能大幅减少纳税金额,因此该方式也成为常用的税收筹划方法。若仅从转让环节来看,以股权转让方式转让房地产的确是减少了纳税金额,但从长远来看,并非如此。     

以股权转让方式转让房地产涉税分析

由于政策对土地转让的限制以及公司之间为了规避转让房地产所发生的税费等原因,以股权转让方式转让房地产已成为一种常见的操作方式。采用该操作方式的公司普遍认为能大幅减少纳税金额,因此该方式也成为常用的税收筹划方法。若仅从转让环节来看,以股权转让方式转让房地产的确是减少了纳税金额,但从长远来看,并非如此。     

浅谈民营企业转让及法律适用

目前,国家对于国有、集体小型企业的产权转让出台了一些相关的规定,但对私营企业产权交易行为的法律效力无明确的法律界定,现结合实践,对此问题进行探讨。一、私营企业转让的涵义及特征私营企业转让,即出让方（私营企业）与受让方约定由出让方将企业整体产权交付受让方,受让方支付一定价款并接受全部企业资产的民事行为。一般来讲,程序是：双方协商交易价格,     

债权转让中应该把握的几个法律问题

由于《合同法》条文容量的有限性及实践中当事人对法律的了解甚微或者无知,造成许多的债权转让纠纷。债权转让应把握好以下几个法律问题:分清债权转让与债务转让、向第三人履行债务、第三人代为履行的关系;可转让债权的内容;合同债权的转让协议应通知债务人;债权转让后债权转让人应承担的责任。     

房地产承租权转让价格评估探讨

随着城市的发展，房地产交易日趋频繁，房地产交易类型也多种多样，除了房地产买卖、抵押、租赁等常见交易类型，还有房地产承租权转让等交易类型。房地产承租权转让价格评估是一个值得探讨的课题。