日本房地产泡沫破灭若干新思考

从20世纪70年代的拉美危机、80年代的日本房地产泡沫到90年代的东南亚金融危机，资本主义世界每隔10年都会出现一次严重的房地产泡沫，引发金融危机，导致长期的经济萧条。近几年来，新一轮全球性的房地产泡沫再次开始显现。中国的房地产价格近年来也出现了大幅上涨，如何避开房地产泡沫的陷阱，已成为人们越来越关注的问题。20世纪80年代的日本在宏观经济环境方面与现在的中国有许多相似之处，其在房地产泡沫问题上的经验教训对中国有着重要的警示作用。     

基于虚拟经济的房地产泡沫研究

当前房地产的发展是否存在泡沫和回归理性?是公众和政府特别关注的问题.对于房地产泡沫的分析,坚持从实体经济层面寻找原因,将房地产泡沫归结为经济基本面因素缺乏说服力和解释力,局限性也十分明显.因此有必要从实体经济之外的其他视角来寻找房地产泡沫的成因.而虚拟经济的兴起,为我们研究房地产泡沫提供了一个新的视角.文章从虚拟经济的视角分析房地产泡沫,来寻求预防和抑制房地产泡沫的措施.     

房地产泡沫及防范措施

近年来,房地产已经成为连云港市经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对地方经济的贡献日益显著;但是投资增幅较大、投资结构不合理、商品房价格偏高的问题仍然存在。同时,房地产价格普遍偏高,且快速上涨,导致房地产出现泡沫和过热。     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展,我国的房地产产业连续多年保持高速增长,房地产价格累计升幅达到较高水平,在局部地区产生了一定的泡沫.同时,全球性的房地产泡沫已经开始升温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果.在这样的背景下,对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的.     

济南市房地产泡沫测度实证分析

随着济南市房地产价格的快速上涨,济南市房地产市场是否健康发展倍受关注。文章通过2002年～2009年济南市相关经济数据,选取指标分析法和计量模型法两种方法对济南市房地产泡沫存在与否进行实证分析,结果表明济南市房地产市场健康运行,并没有出现严重的泡沫现象,但是仍存在一些问题。     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展，我国的房地产产业连续多年保持高速增长，房地产价格累计升幅达到较高水平，在局部地区产生了一定的泡沫。同时，全球性的房地产泡沫已经开始升温，世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下，对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究，并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。     

我国房地产泡沫问题讨论综述

近年来,有关房地产泡沫问题的文章不断出现于报端杂志,外国专家也加入了其讨论的行列。这场房地产泡沫问题之争之所以愈演愈烈,主要是大家对房地产业中出现的房地产价格、房地产投资、商品房空置率等持续上升现象的思考和担忧。最近国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。这也说明当前的房地产问题直接关系到了国家经济的宏观调控。下面笔者就有关这些问题的讨论做一综述。     

我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析

文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

我国调控房地产价格的货币政策分析

美国由于对资产价格做出的货币政策滞后给经济带来了很大负面影响,我国应该认识到积极的财政政策和货币政策会带来资产价格泡沫隐患,尤其是房地产泡沫问题应该受到关注。"现阶段货币政策调控房地产市场面临着放松调控,将导致房地产泡沫卷土重来;而过度调控会阻碍经济的持续发展,出现微观主体预期对货币政策有效性构成挑战,基层中央银行落实政策难到位等问题"。完善我国货币政策调控体系就要增强货币政策的连续性、一致性和透明度,防止心理预期的变化引起房地产价格的震荡,还要加强一般性货币政策与选择性货币政策之间的配合以及货币政策与其他调控政策的配合。     

基于模糊层次分析法的房地产泡沫程度评价研究

本文针对我国房地产泡沫程度评价问题进行研究。用冥法迭代的思想对模糊层次分析法进行改进,以我国35座大中城市为研究样本,运用改进的模糊层次分析法模型评价了上述城市2004—2007年的房地产泡沫程度。研究发现,2004—2007年样本城市均存在不同程度的房地产泡沫,且泡沫程度呈恶化趋势;房地产泡沫程度呈区域分布,经济发达地区的房地产泡沫程度远远高于经济不发达地区。     

论房地产价格“软着陆”的途经

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺，房地产开发投资增长21.9％，峻工面积增长19.1％，销售面积增长20.2％，房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％，成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推……     

房地产经济管理存在的问题及其解决对策

新时期我国房地产业在得力于社会经济不断发展及城市化进程日益推进的大背景下得以迅速崛起,占据着国民经济的主要命脉.但是当下房地产经济出现泡沫景象,居高不下的房价给人们的购房增添诸多负担.为此必须将房地产经济管理工作积极做好,对其经济管理中出现的问题予以妥善解决,促使房地产行业得以持续健康发展.     

我国房地产泡沫产生的原因及抑制对策

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。这种上涨使人们产生对房地产的远期价格继续上升的预期,当房地产市场价格上升到一定阶段,上升的幅度就会变缓甚至出现逆转,于是人们就会急于抛售手中的房地产,引起房价的暴跌,至此房地产泡沫破灭．经济陷入不景气之中。文章就我国房地产泡沫产生的原因及抑制对策进行论述。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

从日本房地产泡沫看我国房地产市场的发展

房地产行业是一国经济的重要支柱,也是对经济贡献度大的基础性产业。但由于土地稀缺、投机需求膨胀、过度放贷等原因,使房地产市场又容易滋生泡沫。中日在房地产市场迅速发展时社会经济相似,但两国在宏观经济政策、城镇化进程及社会贫富差距等方面却有很大的不同。作者利用综合指标法,选取3个指标的12组数据,对中日房地产泡沫进行了测度,计算出两国不同的泡沫度并进行对比分析,认为我国在未来的几年不会发生房地产泡沫破裂问题。最后提出了防范未来泡沫的对策。     

2003年我国房地产市场与住房价格分析及2004年走势预测

在市场经济条件下 ,房地产市场与住房价格走向基本能够反映出一个国家或地区经济发展的态势 ,是衡量经济景气的晴雨表 ,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。 2 0 0 3年 ,在国家宏观政策的积极引导下 ,房地产市场继续保持快速发展的势头 ,商品房供需两旺 ,房价继续保持温和上涨态势 ,商品房空置面积涨幅趋缓 ,房地产市场继续朝着健康、稳定、协调的方向发展。文章通过对 2 0 0 3年房地产市场基本情况与存在的问题分析 ,对 2 0 0 4年我国房地产市场及住房价格进行预测 ,并对促进房地产市场健康稳定发展提出了建议。     

房地产行业发展趋势和泡沫经济分析

随着经济的增长,房地产业越来越受到百姓及地产开发商的重视。近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点。文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,阐述了房地产与泡沫经济的关系。促使房地产市场沿着持续健康的道路发展。     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现.本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手,剖析了房地产具有虚拟性的原因,在此基础上.探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因,揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响,总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议;考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时,应充分考虑房地产的虚拟性.     

房地产泡沫评判指标的选用与实证

房地产业是国民经济的主导产业,它的关联性和带动性很强。近几年,火爆的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论,我国是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。房地产投资占GDP比重指标用来判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置,当房地产投资过度,将导致房地产供给大于需求,商品房严重滞销,从而使得房地产泡沫破裂。因此,可以将该比值作为衡量指标研究房地产泡沫的严重程度。     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高，以及市场经济体制的建立和不断完善，房地产作为一种重要的投资对象，其虚拟性在逐步显现。本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手，剖析了房地产具有虚拟性的原因，在此基础上，探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因，揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响，总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议；考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时，应充分考虑房地产的虚拟性。