经济适用住房政策调整对市场产生什么影响

2003年是经济适用房五年来开工量最大的一年,开工面积达到400万平方米,开复工总规模达850万平方米, 年底竣工250万平方米,新开盘经济适用房项目10余个。据市建委统计,自1998年以来,本市共建设经济适用住房项目52个,完成投资326.14亿元, 累计开复工面积1450万平方米,累计竣工面积948.29万平方米,预销售面积1140万平方米。截至2003年10月,     

北京市经济适用住房政策评估

本文在概述我国和北京市的公共住房政策之后,主要运用3E理论对北京市经济适用住房政策的经济（Economics）、效率（Efficiency）和效果（Effectiveness）进行评估。通过量化分析和对比分析,认为北京市经济适用房存在房价收入比过高、供给需求失衡和目标群体不明确三大问题,需要一一进行解决。     

我国经济适用住房政策反思与转型思考

一、我国经济适用住房政策的演变经济适用住房是伴随我国城镇住房制度改革过程而提出的一种制度安排。自从经济适用住房概念提出至今,已走过了15年的发展历程,根据供给对象的不同,可以将该政策的演变分为两个阶段（或周期）。     

经济适用住房政策仍需完善

2002年北京经济适用住房新开工面积将达到200万平方米左右。据了解,在今后4年里,北京经济适用房供应总量约1200万平方米,也就是平均年供应量300万平方米,这将占到北京新增住宅总量的近一半。北京从开工建设经济适用住房至今三年多的时间里,始终保持旺盛的购买需求,这说明经济适用住房符合普通购房者的需求。这几年大力的建设,不但带动了城市面貌的改善,而且使广大居民的总体居住房水平也得到了提高。 另外,政府为了促进经济适用住房发展的健康,在这三年多的时间里,相继出台了一系列从建设、购买到管理的政策,这些政策的出台,对经济适用住房建设发挥了一定的积极作用。     

REICO报告建议调整经济适用住房政策

日前,REICO工作室在北京发布了最新的研究成果,从经济适用房的形成、目标、措施和途径,经济适用房的供给,中低收入家庭住房现状,经济适用房现状的调查等方面,对经济适用房政策的主张、措施、效果进行了评价。     

杭州市经济适用住房建设面临的问题及改革建议

一、经济适用住房建设的必要性自1998年我国政府提出实施经济适用住房制度以来,理论界、政界对此问题的争论一直没有间断过,各种观点层出不穷,一些专家学者甚至全盘否定经济适用住房制度,但是本文认为经济适用住房作为社会保障体系的重要组成部分,特别在一些房价上涨快、房价绝对值高的城市如杭州市具有存在的合理性和不可替代性,其主要理由是：     

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

当前，不论是为贯彻房地产业的宏观调控政策，还是为建设和谐社会，建立和完善我国的住房保障体系都越来越显出重要意义。因此，十分需要这方面的深入研究和探讨。本文就是这方面的研讨之作，作者是实际工作部门的领导。欢迎广大读者、尤其是住房保障部门的领导及工作人员就此问题加强研讨。[编者按]     

北京市经济适用住房和廉租住房建设情况及相关政策

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发(1998)23号)文件发布以来，北京市经济适用住房建设和政策制定经历了起步和规范管理的不断深化过程，对保证住房制度改革和货币化分配的顺利实施，促进危旧房改造和重点工程建设，培育居民住房消费，解决中低收入家庭住房困难，平抑房价都发挥了积极的作用。     

经济适用住房停建政策影响人群实证研究——以广州为例

采用定量分析与定性分析相结合的研究方法,以广州市经济适用住房停建政策的影响人群为研究对象,对已获得经济适用住房准购证但未购房以及已申请住房保障但未获批两类家庭进行问卷调查和入户访谈,并采用SPSS软件对相关数据进行深度挖掘,分析了两类家庭的经济状况与居住现状,经济适用住房停建政策对两类家庭的影响及其未来的住房保障诉求。在此基础上,对经济适用住房停建政策的稳妥实施提出相关建议,包括做好停建政策后续配套工作,妥善处理已获得准购证家庭的购房需求;优化住房保障申请程序,加强保障性住房分配和后续管理等。最后,针对困难群众对住房保障产品多元化的诉求,对创新产权式住房保障方式进行了探索。     

5月经济适用住房新政策连台

5月13日由建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行四部门联合出台的《经济适用住房管理办法》(以下简称《办法》)开始正式实施,该办法首先从经济适用住房户型标准进行了严格控制：同时还明确提出要合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象,实行申请、审批和公示制度,增加透明度和舆论监督。同月,北京市国土房管局、北京市建委、北京市发改委、     

经济适用住房停建政策影响人群实证研究——以广州为例

采用定量分析与定性分析相结合的研究方法,以广州市经济适用住房停建政策的影响人群为研究对象,对已获得经济适用住房准购证但未购房以及已申请住房保障但未获批两类家庭进行问卷调查和入户访谈,并采用SPSS软件对相关数据进行深度挖掘,分析了两类家庭的经济状况与居住现状,经济适用住房停建政策对两类家庭的影响及其未来的住房保障诉求。在此基础上,对经济适用住房停建政策的稳妥实施提出相关建议,包括做好停建政策后续配套工作,妥善处理已获得准购证家庭的购房需求;优化住房保障申请程序,加强保障性住房分配和后续管理等。最后,针对困难群众对住房保障产品多元化的诉求,对创新产权式住房保障方式进行了探索。     

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

近年来，宁波市大力推进经济适用住房建设，在解决中低收入家庭住房问题和完善住房保障体系方面取得明显成效。但是．实物供应的经济适用住房运作模式存在诸多弊端．给购房者、政府和社会形成诸多压力，使政府不得不重新审视这一运作模式，探索更加符合实际需要的经济适用住房实现方式。经调研，我们对调整实物供应模式、推行经济适用住房货币补贴政策提出如下设想。     

经济适用住房管理办法

建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2004]77号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《经济适用住房管理办法》已经国务院原则同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国国土资源部中国人民银行二○○四年五月十三日第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格…