节前成交趋缓 新推房源略减——2007年1月月评

即将到来的春节对本月杭州楼盘成交量略有影响,但影响并非特别明显。由杭州透明售房网统计．2007年1月的楼盘成交量为2145套．比2006年12月减少了284套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年1月成交量”一表中可以看到,今年春节前成交量减少的幅度要比去年同期成交量减少的幅度小。并且以去年春节前后几个月的成交量来看．节后一个月的成交量有明显降低。以去年的走势来推断,下个月成交量比本月将略减少一些．而节后一个月的成交量将减少一定幅度。据透明网数据统计．杭州八大区加余杭区2007年1月可售套数共25403套,比2006年12月减少1191套。     

旺季已至 开盘热潮未到

春暖花开,万物复苏。和新芽一起滋长的还是购房者的热情。每年的3-4月都是楼市回暖的开始。今年的春节特别晚,开发商们的推盘节奏也放慢了许多。已经过去的3月三分之二的时间里,新开楼盘数量较少,仅有3个楼盘推出了新房源,透明售房网的成交数据也显示,老盘剩余房源的成交占主力,有些楼盘团购数量激增。即将到来的4月,新开楼盘将大幅放量,预计新开楼盘数量将超10个,但由于许多楼盘具体的开盘日期尚未确定,这些楼盘的具体信息将在后期陆续推介。本期有3个已开楼盘,其中,亲亲家园·幸福里是节前首度上市的新盘,位于三墩,凭借紧凑实用的户型,在第一批房源热销后紧接着推出了第二批房源;新浙大板块首个写字楼项目——紫金门·创意产业港也于近期开盘;城北的美都广场再度推出了小户型公寓。即将开盘的观澜,是目前钱江北岸为数不多的一线江景房楼盘之一,项目预计于3月底开盘。该楼盘将打破一线江景房在人们印象中“豪宅”“高不可攀”的印象,12000-13000元/平方米的均价吸引了许多渴望拥有一线江景房的购买者;此外,位于湘湖的华瑞·湘湖林语也将于本月下旬首度面市。     

供应持续升温 成交进入“快车道”

全市供应:暖风袭市供应持续升温继上期楼市推盘力度加大之后,本月供应持续升温。截至3月15日,杭州八区共6个项目有新盘上架。这也使新推房源量进入2009年以来首次突破千套,达到1037套,环比上期的625套上涨了66%。本月杭城第一个新开楼盘     

浙江省第十三届房博会回顾

被寄予厚望的浙江省第十三届房博会已尘埃落定。开发商们4天交出的成绩单有喜有悲,更多的还是“基本及格”。这样的结果似乎在情理之中,却又在意料之外:好的楼盘继续卖得不错,也有个别之前表现平平的楼盘“咸鱼翻身”,但是,与期望相距甚远的是人气——现场并未出现大家所期望的拥挤和热闹场面,除了派发礼品,没有哪一个楼盘的展位人流特别密集,去年10月房交会首日下沙某新开楼盘现场熙熙攘攘的场景没有重现。部分开发商反映,本次房博会的有效客流较以往有所下降。尽管如此,房博会“晴雨表”的功能还是发挥得淋漓尽致,透过这张“睛雨表”,楼市有哪些新的动态与趋势?且让我们撷取一些数据以及那些定格在相框里的画面,记录这场2006杭州楼市最后的盛宴,以期读者“冷暖自知”。     

2004年11月北京新开楼盘汇总分析

根据我司市场开发中心的统计数据显示．从2004年10月开始．北京楼市新推楼盘呈现出逐月下降趋势．然而相比上年同期新盘量略有上升，同期供量面积也有所上涨．在土地、金融政策抽紧的背景下，也反映出市场浓厚的观望气氛。然而当年11月份受10月影响楼盘仍处于低迷状态。本月仅有14个楼盘开售．公寓和普通住宅分别有4个．均占开盘总数的29％，写字楼2个占开盘总数的14％，别墅3个占开盘总数的21％，还有一个是商铺占开盘总数的7％。     

合生创展：天河起家的地产航母

经过十多年的成功开发后，合生创展旗下楼盘华景新城，于本月推出“封山”之作——陶然庭苑三期。自此，合生创展华景新城项目的开发告一段落。     

11个楼盘新开 十月底上演开盘小高潮

“金九银十”的传统旺季在月底的一波开盘小高潮中谢幕。有数据显示,“金九银十”中杭州房产八大区域共销售5324套房源,其中10月成交量为2837套,比9月增加773套,成为继“红五月”之后的又一个高潮。十月的最后两周,共有11个楼盘推出了新房源,其中位于文教区的发展·今日嘉园为首次亮相。从成交情况看,9月房交会以来大部分新开楼盘都能热销的局面已开始被打破,“几家欢喜几家愁”的场面在10月底11月初重新上演。     

历史人物遭恶搞

庄子变身售楼先生庄子,我国伟大的思想家、文学家、哲学家,战国时期道家学派的代表人物。两千多年后的今天,庄子有了一个新身份,他“变”成了沈阳市铁西新区某楼盘的“售楼先生”。您别以为这是玩笑,近日,记者在读者提供的沈阳市铁西新区某楼盘传单广告上,清清楚楚地看到了“销售联系人”后面,写着“庄子”两个字。面对记者的调查,该楼盘的工作人员坦言,“我们这里没有工作人员叫‘庄子’,‘庄子’是一个售楼员的代号,之所以用这个名字,就是想让人们记住我们的楼盘。”在随后的调查中,记者发现楼盘传单广告已经由原来利用明星的名字,转变为利用历史人物刘备、张飞、孔子、武松都成了“售楼员”。对于这样的现象,心理学、教育学专业人士认为应该立即叫停这种恶搞的广告宣传单。     

盛宴全城 冠领未来

“诚信”、“人本”、”规范”,已经成为地产界为人熟悉的核心词语。冠成国际,作为南成地产在漳州的一个标志性楼盘,用自己的行动实践着“以人为本,用心造物”的理念,诚信经营、规范做事,造就了一个又一个地产传奇。     

正在崛起的太阳宫

盘点2002年的北京接市走向,在众多喧哗与叫嚷声中,有一个“新大陆”正在心平气和地现出身影。当人们的眼光纷纷注目于CBD的后花园通州区楼盘,或者为南城的处女地楼盘叫好时,似乎忽略了眼皮底下的一个黄金地段——太阳宫。     

地名不可忽略的城市“细节”

2003年12月18日,新华网上登载了一条消息:南京市汉中门某楼盘更换了一个新名称,叫“上层建筑”。此消息经多家媒体转载,立时引起广泛议论。人们不明白,一个哲学名词如何就成了楼盘的名称?而这样的名称又如何能够堂而皇之地昭示于众?如果专用名词也可挪作它用,那么中华民族的语言还有没有章法?我们的地名起用还有没有规矩可言?     

自主物业管理上台阶：聘顾问公司还是“猎”优秀人才？

近年来,各地大中城市的房地产开发如火如荼,房地产市场,特别是商品住宅市场早已进入供过于求的“买方市场”阶段。在这样的背景下,不少房地产开发商或把优质的物业管理作为楼盘促销的一个“卖点”,或由于尚未涉足而对物业管理十分陌生,完全从“零”开始需要得到帮助,或希望楼盘入伙后的物业管理能快速提升到一个较高的水平,为后续房地产开发和品牌的形成提供支撑,都     

4月观测

“发现需求——关注趋势、产品、市场与客户”——第四届全国写字楼年会将于本月召开；4月1日起无证楼盘不得典当 典当注册资本最低500万元；中国城市景观与建筑设计国际高层论坛将召开；北京将举办奥运经济推介会 场馆建设信息4月发布。     

有一种职业叫“房托”

手段： 排队＋夸房子好＋跟你抢走 当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。     

2004年12月北京新开楼盘汇总分析

一、新盘概述据本月我公司市场开发中心收集资料分析,该月进入年底交易淡季,市场总体供量较上月明显下降。就本月开盘项目而言,住宅项目超过8成,其中普通住宅项目所占比例较上月有所上涨。同时,仍旧集中在东部朝阳板块的三四环之间。市场成交情况平稳,萧条的局面没有继续恶化,有待明年开春后,新的一轮推盘高潮刺激市场。新开楼盘详表如下:     

西区:个盘突破7000 依旧供小于求

11月,新盘推出较少,整个西区的成交量相对上个月也减少,但均价有小幅上升。通过对闲林山水、怡景花城和盛世嘉园的了解,目前公寓的价格有了很明显的提高,现在挂牌价已经达到了7000多元/平方米,在市政配套逐步完善的同时,闲林的楼盘仍有上涨空间,特别是该区域的排屋将进一步成为稀缺户型。余杭区的成交均价为6950元/平方米,而新明半岛也突破7000直逼8000。本月销售套数最多的楼盘属新明半岛水岸轩5-7幢、10幢,共售52套。竹海水韵花园咏竹园1-4幢也有不错的销量。就目前在售楼盘或已开盘楼盘而言整个市场仍旧处于供小于求状态。     

吕大龙要做就做最好--本刊专访清华紫光地产总经理吕大龙

吕大龙,北京首家“六层带电梯”项目“万泉新新家园”的缔造者。四年前。该项目曾经创造了北京楼市的热销神话,吕大龙也因此成为北京楼市的名人。而就在楼盘最为热销之际,他却悄然离开了。四年后,吕大龙作为清华紫光地产的董事长,带着“观唐”、“紫城”、“紫庐”及“紫光发展大厦”等一系列项目再一次出现在众人面前,迎来了又一个“喷发期”……这几年吕大龙在做什么?当年的他在事业顶峰的时候为什么会离开?又为什么会选择清华?记者带着种种疑问,踏进了吕总的办公室。     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

策划创意与设计整合——锁定楼盘的链条

策划与设计相关丽个系统，这丽个系统是维系楼盘是否能成功的关键。策划确定了楼盘的定位和营销，是“造势”的“源”，设计确定了楼盘的品质与个性，是“入实”的“根”。“造势”和“入实”只有紧密的融合，才能形成楼盘的本色和本质的发挥。策划与设计之间脱离，就会造成产品虚夸，令消费厌恶；策划与设计默契而紧密的结合，就会强化产品的特质，令消费兴奋；策划与设计处于粗放和简单的接触状态，就会使产品流于平淡，令消费丧气。消费在购房的过程中，要经过思考、认知、体会、选择的多次反复，才决定是否投资。决策的理性化显然是重要的，但理性化同时，一定会产生购买的激情，当消费大声疾呼：“我终于买到了自己可心的住宅”，任何一个楼盘的开发商部特别愿意听到这种声音，特别愿感受那种抢购激情带来的冲击。当然，这种激情的火种正是开发商和设计师所给予的。     

中区:供销依然低迷 芳满庭掀热潮

受供应和新政的影响,本月中区的供应量和成交量依然萎靡,唯一亮点突出的是申花板块。而该板块的芳满庭(这也是上周主城区唯一推出新房源的楼盘)推出的738套房源和半月356套成交量引起了11月初杭州楼市的一股热潮。而市中心、城东、城中、钱江新城和复兴等板块,本期都没有新房源推出,目前可售房源非常有限。