房地产开发投资多元化与商业银行金融服务

随着宏观调控政策效能的逐步释放，我国房地产开发投资增速呈缓慢上升趋势，但低于上年同期水平，占固定资产投资比重持续下降。今年1—5月份，全国累计完成房地产开发投资5657亿元，同比增长21．8％，比上年同期回落2.5个百分点。     

1-5月北京市经济运行分析

1．投资增速持续减缓。1—5月，全市完成全社会固定资产投资648．8亿元，比上年同期增长27．6％，增幅比1—4月下降5．1个百分点。其中，房地产开发投资373．9亿元，同比增长30．8％，增幅比1—4月下降4．8个百分点，一些重要先行指标如土地购置面积、土地开发面积分别比上年同期下降68．3％和55．8％。     

2007年上海房地产基本情况及趋势判断

一、上海房地产业发展的基本情况 （一）2007年上海房地产业发展现状 1．房地产开发投资增幅回落。2007年,本市房地产开发投资1307．53亿元,比上年增长2．5％,占全社会固定资产投资的29．3％,比重比上年下降3．2个百分点。其中,商品住宅投资837．53亿元,增长0．2％,占房地产开发投资的64．1％,比重下降1．4个百分点（见图1）。     

信息广场

●前三季度农村人均收入同比增长8．5％ 根据国家统计局公布的数据，今年前三季度，农村居民人均现金收入4307元，比上年同期增长8．5％，增幅较上年同期回落11．1个百分点，但高于上半年0．4个百分点。扣除价格因素后，实际增长9．2％，增幅仅比2008年同期回落1．8个百分点。在农村居民收入中，工资性收入一般要占到55％左右，前三季度工资性收入达到     

农民收入：实际增幅平稳 积极因素显现

根据国家统计局公布的数据，今年前三季度，农村居民人均现金收入4307元，比上年同期增长8．5%增幅较上年同期回落11．1个百分点，但高于上半年0．4个百分点。扣除价格因素后，实际增长9．2％，增幅仅比2008年同期回落1．8个百分点。尽管金融危机对农村居民收入增长造成冲击，但党中央、国务院及时推出促进经济平稳较快发展的一揽子计划，     

资讯

固定资产投资快速增长 国家统计局消息,今年1—4月份,城镇固定资产投资46743亿元,同比增长26.1％,比上年同期回落4．4个百分点,比一季度回落0．3个百分点。其中,国有及国有控股投资19394亿元,增长20.8％;房地产开发投资9932亿元,增长36．2％。     

1996—1997年固定资产投资分析与预测

一、1996年前几个月固定资产投资简析1996年以来，国民经济保持平稳运行，物价涨幅稳步回落，投资增长适度。上半年全社会固定资产投资完成6707．9亿元，增长18．6％，较之上年同期增幅回落近7个百分点左右。国有经济单位（含其他经济类型）固定资产投资l－9月完成8270亿元，同比增长19．3％，增幅比上年同期高l．7个百分点。在投资增长适度的情况下，1996年前9个月固定资产投资出现了一些可喜的变化，具体表现在：（）l－9月份更新改造投资高于基本建设投资增幅1．3个百分点，这是近几年所不多见的。（2）投资的技术含量有所提高。设备、工…     

4月份全市房地产投资增幅回落 商品住宅价格指数攀升拉高房价总指数

在国家宏观调控政策的作用下,今年以来,全市房地产开发投资增幅有所回落。由于供需矛盾依然表现突出,房价仍持续高位运行。一、房地产开发投资增幅回落(一)房地产开发投资增幅回落8.7个百分点1-4月,全市完成房地产开发投资394.7亿元,比上年同期增长11.6%,增幅回落8.7个百分点。其中住宅投资206.8亿元,同比增长     

居民对物价承受心理趋于稳定

中国人民银行近日发布的第二季度全国城镇储户问卷调查显示，居民对当前高物价的承受心理趋于稳定，投资心态趋于谨慎，保险意识提升，房地产市场观望气氛依然浓厚。调查显示，二季度居民判断“物价过高，难以接受”的占比达45％，比上年同期提高15．5个百分点，但比上季度下降4．2个百分点，这是自2007年以来的首次下降。同时认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比为51．6％，比上季度提高4．1个百分点，居民对当前高物价的承受心理趋于稳定。居民对第三季度物价预期仍较悲观，50．5％的被调查者认为三季度物价“上升”，比上年同期提高0．3个百分点，为调查以来同期最高，但与2007年四季度64．8％的历史峰值相比，则大幅回落了14．3个百分点，略有趋缓迹象。     

2004年汔车行业运行呈现七大特点

产销保持增长，增长率回落。2004年1-10月汽车产销总量与去年同期相比继续增长，但增速有所回落；汽车生产增速比上年同期(34．25％)降低16．7个百分点，销售比上年同期(29．79％)降低12．2个百分点。其中，轿车生产增速比上年同期(82．77％)降低64．33个百分点，销售比上年同期(67．67％)降低43．91个百分点。     

海南：积压房地产“处置”工作年内收尾

由于2005年以来国家加大限制房地产市场需求的调控措施，宁夏商品房销售出现回落。截至2005年11月底，宁夏商品房销售面积220.21万平方米，同比下降5.8％．实现销售额52.32亿元，尽管比上年同期增长了19.9％，但增幅下降22.9个百分点。其中，住宅销售面积182.98万平方米，下降11.2%，销售额32.51亿元，下降6.4％。     

中国企业资金紧张的原因及对策

从宏观方面看，中国1995年货币供应量持续平衡回落，金融机构贷款有一定增长，货币供应适度。1995年全国流通中现金净投放量为596．8亿元，比上年少投放827亿元，投放增长幅度仅为8．2％，是1992年以来投入最少的一年；狭义货币MI年底余额为23987亿元，比上年增长16．8％，增幅降低了10个百分点；广义货币MZ年底余额为60750亿元，比上年同期增长29．5％，比上年底增幅下降4．9个百分点。各层次货币供应量增长平稳，呈逐季回落态势（具体数据参见表1）。与此同时，金融机构贷款增加适度，结构有所改善。1995年，金融机构贷款余额为50544亿…     

2004年我国粮食净进口2412万吨

1—5月，全国规模以上工业实现利润4967．9亿元，比上年同期增长15．8％，增幅同比回落27．9个百分点，较1-4月略回升0．2个百分点；亏损企业亏损额继续上升。     

宏观调控背景下的住宅金融

2006年，为抑制固定投资过热，国家采取了一系列调控政策．而房地产调控又是重中之重，然而在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资却走出了逆市上扬的行情：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21.8％，但商品住宅投资增幅为25.3％，比上年同期高34个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：     

一季度福建省固定资产投资增幅提高

省统计局发布的全省国民经济运行情况显示,一季度,我省固定资产投资增幅提高,投资结构进一步优化。全省完成全社会固定资产投资1664.29亿元,比上年同期增长34．6％,增幅提高9．1个百分点。三次产业投资分别为13．35亿元、568．08亿元和957．94亿元,其中第二、三产业的增幅分别高达42．3％和35．4％。     

2004年1～11月全国城镇固定资产投资比上年同期增长28.9％

据国家统计局2004年12月16日公布数据表明,2004年1-11月,城镇50万元以上项目累计完成固定资产投资49,274亿元,比上年同期增长28.9％,增幅比1-10月回落0.6个百分点。其中,国有及国有控股投资28,362亿元,同比增长23.8％;房地产开发投资     

投资缘何持续猛增

今年1～7月份我国国有及其他固定资产投资同比增长32．7％，比上年同期加快8．6个百分点，是1994年以来同期的最高增速。不少人担心这种居高不下的投资增幅会不会引发经济过热，投资为什么能够持续迅猛增长?国家信息中心经济预测部周景彤分析，投资持续高位运行是由五大因素共同促进的。     

数据·排行——8.6%

2005年上半年云南国民经济转入平稳增长，实现生产总值1298．45亿元，同比增长8．6％，增幅比上年同期下降3．4个百分点，比一季度下降3．3个百分点，同时，经济增长的质量和效益不断巩固提高。经济运行继续朝宏观调控的预期方向发展，总体形势良好。经济增长幅度虽有所回落，但经济运行中不稳定、不健康的因素得到抑制。     

房地产宏观调控政策需要转换思路

2006年1月至9月，全国完成房地产开发投资12，902亿元，同比增长24．3％，增幅比上年同期上升2．1个百分点，其中商品住宅投资同比增长29．5％，增幅比上年同期上升8个百分点，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。2006年3季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5．5％，环比上涨0．4％，涨幅均只比上季度微降0．2个百分点。这说明一系列宏观调控政策并没能阻挡住房价快速上涨的势头，历时两年的宏观调控绩效不佳，房地产宏观调控政策需要转换思路。影响当前房地产宏观调控绩效不佳的问题有两类，第一类为表层问题，主要表现为相关调控指标的不科学，例如对“90平方米、70％”等概念存在歧义，这类问题可通过相关部委重新界定得以解决；     

宏观调控作用明显 市场形势依旧向好——2005年武汉房地产开发市场评析

房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113．69亿元，同比增长33．61%，其中住宅投资93．68亿元，同比增长28.81％，增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4．82个百分点，较今年一季度下降9．39个百分点。