小城镇基准地价评估探讨

本文结合四川省广汉市 7个小城镇开展的基准地价评估工作 ,对小城镇基准地价评估的特点、存在的问题以及技术路线和评估方法进行了探讨 ,以期对解决小城镇基准地价评估工作中的一些实际问题有所借鉴。     

城镇地价评估指标体系初探

提出了探讨城镇地价评估指标体系的重要性并基于我国评估土地使用权价格的特点，对土地还原利率、房地租金、容积率等几个重要的地价评估指标进行了探讨．     

空间地价评估的可行性及评估方法初探

空间地价评估的可行性及评估方法初探叶敏中国的土地估价是在１９７８年以后改革开放的背景下，伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。传统上，作为评估的客体——土地，只限定为“地球表层的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水...     

立体地价与综合楼地价评估

现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来了相应的土地价格空间分配问题,对传统的地面价格表现形式提出了新的挑战.随着新一轮城市基准地价更新工作的广泛开展,不少业界人士就地价的空间分配与综合楼宇地价评估进行了有益的探索与实践.     

小城镇基准地价更新方法研究

随着乡镇企业和地方经济的发展，小城镇土地区域差异越来越大，客观上要求对小城镇进行土地基准地价测算。相对于大城市来说，小城镇基准地价测算样点有类型少、分布不均等特点，文中从实际出发初步探讨了小城镇基准地价测算方法的选择。     

均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法

均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...     

地价评估程序探讨

地价评估程序探讨王胜地价评估是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。改革开放以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，我国需要建立与社会主义市场经济条件相适应的地价体系，即以基准地价、标定地价（评估地价）和交易地...     

小城镇基准地价评估问题研究——以武进区城镇土地分等定级与基准地价更新为例

随着我国土地有偿使用制度的改革,国内大多数大中城市基准地价评估工作已经结束,但小城镇的基准地价评估工作只有在东南沿海等土地市场发育较好的地区得到重视,而中西部小城镇的基准地价评估工作相对滞后。笔者在常州市武进区土地分等定级及基准地价更新工作中发现,小城镇基准地价评估中还存在很多问题,必须有针对性地采取措施加以解决。问题在武进区城镇土地分等定级与基准地价更新工作中,普遍存在的问题表现在以下四个方面:1.定级资料不全,数据陈旧影响城镇土地质量的因素很多,根据《城镇土地分等定级规程》和武进区实际情况,除横林镇、奔…     

小城镇公共服务项目用地基准地价评估探讨——以鄂伦春自治旗阿里河镇为例

文章以内蒙古自治区鄂伦春自治旗阿里河镇为例,采用成本逼近法、市场比较法进行小城镇公共服务项目用地基准地价评估,测算小城镇公共服务项目用地基准地价。研究结果:对于公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ,一级区域和二级区域之间的价格差异最大,其他各级区域之间的地价差异依次递减;公共服务项目用地Ⅱ价格极差大于公共服务项目用地Ⅰ。研究结论:城镇住宅用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅱ作为参考,城镇工业用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅰ作为参考;公共服务项目用地基准地价对土地区位敏感性的反映表现为公共服务项目用地Ⅰ大于公共服务项目用地Ⅰ。     

基准地价评估问题研究

本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题，重新阐明了基准地价的涵义与作用，明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际，提出了基基准地价评估创新的工作重点。     

模糊综合评估宗地地价

运用模湖集理论，提出在确定基准地价的基础上模糊综合评估宗地地价的方法，建立了模糊综合评估宗地地价的数学模型和指标体系，并通过评估实例阐述其运算的方法，使对宗地Ｘ地价的评估由定性描述为定量化。     

宅基地基准地价评估思考

正宅基地通过有效的盘活利用,显化财产价值,实现农民的财产权益,而无论是宅基地有偿使用、流转交易、抑或抵押,都须以宅基地价格为基础。但是,目前宅基地基准地价体系、评估方法均处于缺失状态。有些地区虽然基准地价成果中包含宅基地,但也仅仅体现了拆迁补偿价格或者退出价格,其实质是宅基地所有权价格,与表现宅基地使用权价格的基准地价存在实质性差异。尤其是在宅基地区位敏感度比较高的城中村或城市近郊区,更难以充分反映土地质量的差异。     

路线价法在中小城镇基准地价评估中的应用初探

在界定了相关概念的基础上,分析了基准地价在中小城镇地价管理中的重要作用,以陕两省紫阳县并结合同类中小城镇为例,说明采用传统基准地价评估方法往往会使评估价偏高,脱离地产市场实际。提出在中小城镇基准地价评估中,应在基准地价评估的基础上,住道路两侧附设路线价,这样临街土地的价值就会真正得到体现,符合中小城镇地价的分布变化规律和地产市场交际,显化土地资产量,能有效促进地产市场发育,便于政府实施地价管理政策。     

成本逼近法如何评估地价

新修订后的《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）作为国家标准于２００２年７月１日实施，本人根据《规程》对成本逼近法的规定，结合评估实际，谈谈如何运用成本逼近法评估土地价格。成本逼近法只有结合市场才有效经济学理论认为，土地是自然物，不是劳动产品，其价格不像一般商品由社会平均生产成本加社会平均利润决定，而是由土地在人们经济活动中所作的贡献决定。土地是一种特殊商品，土地市场的供求关系最终决定了土地的贡献程度，即地租和地价的高低。土地开发成本不是土地价格的决定因素，它作为土地投资者核算自己的经济行为是…     

标准地地价评估方法探讨

标准地地价评估方法探讨张显胜，李铃，王华波（中国土地勘测规划院，安徽省肥东县土地局）１概念和理论依据１．１概念标准地是指在均质区域内选择出具有代表性、稳定性和易辨性的地块。其代表性就是该地块的地价能够代表所在均质区域的地价水平。其稳定性是指该地的利用...     

零星地块出让地价评估技巧

正经过20多年的发展,我国土地估价技术体系已基本完善。其中,在土地类型方面,从最初的按商业、住宅、工业仓储3个基本用地类型估价,发展到按照商服、办公、餐饮、住宿用地、公共管理和公服用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等与现代经济发展相适应的多类型用地估价。在土地权利方面,估价可按不同权利状态进行分类,如出让地价评估、授权经营地价评估、作价出资地价评估、租赁地价评估、地役权评估、     

国企改革中的地价评估与管理

地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确…     

宅基地基准地价评估关键问题探讨

正2015年2月,全国人大授权国务院在北京市大兴区等33个县(市、区),进行农村土地制度改革三项试点。2016年3月,中国人民银行等六部门印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。如何确定宅基地价格,因而成为试点中亟须面对和解决的问题。目前,城镇土地已经形成了较为完善的价格体系,并且出台了城镇土地分等、定级、估价的技术标准,相较而言,宅基地估价缺少相应依据,必须从理论研究和实践探索     

土地抵押中的地价评估问题

土地抵押中的地价评估问题郭俊胜随着《担保法》的出台实施和土地使用制度改革的深化，以一定年限的土地使用权作为贷款的担保物，已越来越频繁。这是因为，对债权人来说，由于土地属于不动产，不能随意转移和隐藏，具有长期使用性、保值性和增值性，提高了金融机构放贷的...     

县城小建制镇地价评估方法探讨

县城小建制镇地价评估方法探讨宋土木，吴一中小建制镇的地价评估，是整个土地估价体系的一个重要组成部分。然而地价评估是一项复杂而又细致的工作，工作量大，技术要求高，由于建制镇数量很多，如果用常规办法一个一个去估价，在短时间内完成地价评估显然是有困难的。为...