上海企业选址之景观篇

与上海稀缺的土地资源相比，景观资源更是难寻。在企业仍大多聚焦于周边交通和商业配套时，具有长远发展眼光，重视办公环境品质的企业，已开始关注景观写字楼。由于上海景观资源的有限，任何占据绝佳景观位的写字楼都成了“绝版之作”。     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

寻找沪上写字楼领头羊

近几年，沪上甲级写字楼的供应再冲高峰，但仍供不应求。中国经济的高速发展以及上海经济的不断看好，不仅吸引了世界500强企业纷纷抢着落户上海，也培育了大批的高成长性、高附加值的本土企业。他们在选择办公楼时会更看重楼的高品质、好品牌，也就是业界俗称的顶级写字楼。那么，是谁在寻找这些写字楼？又有哪些写字楼符合实力企业的要求？这些写字楼未来的发展情况如何呢？     

谁在担当城市景观？

耸立于城市景观中的写字楼赋予了所在城市以特有的表述方式。上海就拥有黄浦江两岸的两套解说词，浦东的耸入云霄与外滩的历史厚重，它们共同塑造了上海的明信片。     

上海企业选址之世博篇

2010年世博会无疑给上海带来诸多契机,正所谓“近水楼台先得月”,企业都瞄准了世博园区周边板块的写字楼,希望能够借世博东风,吹散华尔街金融风暴的阴霾。 然而近期,上海写字楼租金价格也难敌市场冬天,步入下降通道。这一事实似乎警示着企业不可过分乐观估计世博效应。“上海写字楼市场短期内难以回暖。”已成为业内人士的共识。世博效应究竟有多大？相信这正是有意“近水楼台”的企业目前最大的疑惑。记者为此采访了多位业内资深专家,为您理清世博会与写字楼市场之间真正的作用关系。     

焦点

沪淮海路乙级写字楼也受宠;上海控增逼存清理闲置土地;《中国房地产企业竞争力研究报告》出炉;俄女首富进军中国房地产业;上海次中心区域写字楼成交价高……     

沈浩:双管齐下实现写字楼增值

针对现有写字楼的保值增值问题．本刊专访了上海东湖物业管理有限公司的副总经理沈浩。上海东湖物业管理有限公司目前管理项目达600多万平方米，在80多个项目中．有将近50个写字楼项目，且大部分是高档写字楼。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

焦点

开征物业税“空”转“实”，沪上写字楼步入三连阳，上海商务成本居高不下，上海土地反腐逼近基层，浦东写字楼租金上涨态势急速刹车，上海去年现土地协议出让潮，内地房企赴港上市或受严控，商业地产逆势飘红     

写字楼的“整容术”

写字楼改造在国外已经是很成熟的一种开发模式，未来，具备一定眼界的开发商将会把注意力转到此领域。在操作手去上，借旧写字楼改造之机，对写字楼外立面、灯光工程、项目形象，公共环境等等方面进行全面包装，使其尽可能以崭新钐象再次面市。从市场环境来看，旧写字搂在建筑、规模、景观、配套等等都无法司新写字楼相比，很难从周边项目的包围圈中突破出来，     

上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

上海企业选址之价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

京沪写字楼建筑形式比较

产生历史，社会背景。社会角色定位等属性的不同，都注定了北京和上海的写字楼（或写字楼综合体）在建筑形式上有较大的差异。     

光雾山红叶景观资源特性与旅游开发探讨

光雾山红叶景观是川东北高品质生态旅游资源，当前红叶旅游发展中面临红叶景观面积减少、生态环境破坏等问题威胁着红叶景观的可持续旅游利用。探讨了光雾山红叶景观资源特性，以生态系统管理理论为开发准则，提出旅游开发策略。     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

“绿色办公”商务集群蓄势待发

近年来，随着上海商务办公需求层次的不断提高，上海的写字楼开发也日益向现代化、国际化的方向发展。如今，在上海东北交通枢纽一一五角场城市副中心，一个新的商务集群正在如火如茶的建设之中。把握天时地利的优势，这些最新开发的商务楼盘，势必在今后几年的写字楼市场掀起波澜。位于国权路39号建设中的“财富国际广场”便是其中代表性作品之一，其所倡导的“绿色办公”理念，必将成为写字楼市场一道靓丽的风景。     

静安区楼宇经济强劲增长

面积仅7.62平方公里的上海静安区,号称是上海9个中心城区的中心,也是目前上海唯一一个与内环线外无任何接壤的区域。静安区面积小、资源少。但依托高档写字楼市场,创造出巨大的经济能量。