地价是怎么形成的——从地价看房价

房价成因一直是人们热议的话题.今年"两会"期间,全国工商联房地产商会拿出了一篇<我国房价何以居高不下>的报告,再次将"土地成本与房价关系"的话题推向焦点.……     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

房价与地价关系的再认识

长期以来,房价与地价的关系,都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价？     

浅析售房价格中地价比例

地价在房价中所占比例的多少一直是大众关心的话题，本将从房价和地价定义入手，进一步阐述地价的各个组成部分，分析二比例，重点分析土地开发及其它费用构成，以及影响地价比例的其他因素，并对商品房和经济适用房中地价问题作简要分析。     

长三角地价受调控影响迅速降温

长三角频道2月13日消息：信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本（地价）低了，“面包”的价格（房价）才有相应回调的空间。     

地价到底上涨了多少 “地荒论”是否成立？

地价到底涨了多少 作为高房价的直接声讨对象。开发商再次玩起了已不新鲜的“乾坤大挪移”——将房价上涨归咎于地价上涨。地产界大腕，SOHO中国董事长潘石屹即是“地荒论”的代表，“北京房价飙升就是因为过去一年土地供应不足”。     

南京市房价与地价关系的量化实证研究

一、前言南京在2011年2月出台严厉“限购”政策,2013年年初“新国五条”继续加码,但房价却呈现只涨不跌的态势,2013年前7个月南京房价同比涨幅1087％,被住建部列入“房价过快上涨”的黑名单。业内专家认为,高地价是推高房价的诱因,而调控房价的政策也有失偏颇,房地产调控的长效机制建设离不开土地政策的支持。     

房价与地价,谁拉动了谁?

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题,也是政府宏观调控的重要切入点.有些人认为,房价居高不下,是由于实行招拍挂后地价太高,是地价高导致了房价高.只要降低地价,就可以把房价降下来.现实情况是不是这样,很值得商榷.……     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价，特别是长江三角洲地区的城市房价，出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。     

上市公司高价摘地对地价的影响——兼谈流动性资金过剩与地价的关系

自今年5月份以来，上海、浙江、江苏等地的地价持续上涨，各地“地王”频频出现，据统计，今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83％，一些区块甚至出现了楼面地价超出周边在售房价的情况，如8月底杭州出让的两宗位于转塘镇的地块，楼面地价都在10000元／平方米左右，远远超出了当前7000元／平方米的在售房价。中国地产投资网研究统计发现，     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

民生指标——百姓福利知多少

近些年来，民生问题成为了人们关注的焦点、热议的话题。在刚刚过去的十七大上，民生问题仍然是代表们热议的话题：“房价有多高”、“农民增收多少”……不过，民生问题究竞如何得以体现呢？     

房价与地价因果关系研究

本文首先从房价与地价的经济学分析入手，深入分析房价与地价各自特征及因果关系，而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素，最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例，通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。     

浅谈房价和地价的关系

最近在国八条、限购、限贷的作用下，房价出现了一个拐点，进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分，是我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。     

知名开发商近期表示：今年卖楼不降价

尽管老套，2005年的房价依然是人们最为关注的话题。在前不久南京市房管局的“2004年南京房地产形势通报会”上政府部门预测今年的房价会上涨10％左右，而相关专家学者也对2005年房价做出了种种研究和预测。那么，南京的开发商怎么看待这一问题？近日，由南京房地产信息网等单位组织的“地产名人堂？南京行”研讨会上，来自南京的一些知名开发商对这一问题，或多或少地发表了自己的看法。这些“大腕”的普遍看法是：2005年南京楼市不会“崩盘”，房价仍然稳中有升，对明年的销售前景充满信心。     

又到“八仙过海”时

年年岁岁花相似，岁岁年年景不同。2006年年尾又将转瞬而至，“新政”、“土地”、“金融”、“房价”等等依然是今年地产永远不变的核心话题，然花相似而景不同，当我们逐梳理，发现不乏戏剧性的情节。     

房价不能再涨了

上海市委书记俞正声近日就上海党建接受媒体专访，在谈到党的群众工作时，他再次涉及“房价不能再涨了”的话题，态度诚恳坦率、满怀深情，观点鲜明精辟、实事求是，他说“我不认为房价越高越好。虽然在某些地方、某些区域可能短期内是要涨的，但是我们的政策导向，一定要千方百计地使年轻人有房住……。”     

不平静的2004

又一年过去了，对房地产业来说，2004年是个为房产而“狂”的年份。不论是政府的宏观调控，还是地产名家的预测之词，无不落于最被关切的话题上，房价。频频的政策出击，“看不懂”的房价形势，蒙味不清的市场前景，人们跟风而动的购房狂潮……[编者按]     

北京试点“限地价、竞房价”

今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。     

城市地价水平及变化状况分析三季度华东多城市平均地价提高10个百分点

根据2009年第三季度长三角重点城市的地价的分级研究，方方地产咨询机构最新推出实时反映城市地价水平及其变化状况的“久银华东城市地价系统”。据该系统监测．三季度．华东地区16个重点城市土地市场延续了二季度以来的供销两旺局势，平均地价较二季度提高10个百分点，住宅地价占房价之比超过五成，国有房企拿地意愿强烈。