不动产统一登记中房产测绘问题及处理研究

伴随着我国经济的高速发展,人民群众物质生活水平得到了全面提升,房地产行业的发展进程,也得益于经济的发展而被全面推动。在不动产统一登记政策的指导下,人们越发关注房地产行业的发展进程,但是在对不动产统一登记的过程中,经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手,明确具体的测绘内容,随之提出相应问题,最终阐述具体的优化方案...     

我国不动产登记制度存在的问题及建议

在中国特色社会主义制度完善和发展过程中,不动产统一登记制度提下了国家治理体系和治理能力现代化发展趋势。在改革工作不断深化过程中,我国已经取得了一定的成果。为了进一步推进不动产登记制度的构建和完善,本文分析了当前该制度构建和应用中的一些不足之处,并且提出了改进建议。通过本文研究有助于提升不动产登记制度的合理性,能够进一步...     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

不动产登记工作大范围铺开 房地产调控难问题或改观

<正>从国土资源部获悉,不动产登记正式启动以来,全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中,山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为,不动产登记工作全面开展之后,房地产市场纠结多年的"调控难"问题或有所改观。3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。当天,江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不     

农村房地一体不动产确权登记问题研究

农村房地一体不动产确权登记工作,是指对农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的工作,该项工作的实施与开展,有助于对农村集体所有权利以及农民自身享有的土地使用权利进行充分区分,对保护我国农村居民财产安全有着十分重要的现实意义.在我国不动产实行统一登记制度的背景下,农...     

统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景探究

不动产测绘的实践工作目标就是要准确界定不动产的产权归属,通过对于不动产的产权信息数据全面采集汇总,确保支撑不动产的统一登记管理活动顺利开展。目前面临不动产的统一登记确权发展时期背景,不动产测绘的传统技术方法手段亟待得到创新。因此,本文探讨了不动产测绘在统一登记发展时期背景下的技术实施状况,预测不动产测绘的技术发展前景。     

建立与抵押事实相适应的抵押登记日制度

《担保法》第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”但我国一些地方没有关于登记日的规定,也没有统一的确认方式和标准。根据抵押权顺位的法律意义,统一抵押物登记日制度,是抵押管理的迫切需要。房地产抵押权属于不动产物权范畴,不但受民法的调整,也受行政登记法的调整。房地产抵押当事人根据相关法律规范签订的抵押合同并经过法定登记部门的登记,才形成有效的房地产抵押法律关系。在抵押法律关系中,抵押权的取得经历了合同签订、申请登记、填发证等法定程序,相应发生多种时间事…     

我国房地产登记制度有关问题探讨

针对目前我国房地产登记中存在的问题提出了一些思考,对房地产登记法律制度中存在的如房地产登记机关不统一,登记效力不够明确,以及具有浓厚的行政管制色彩等问题进行了剖析。作者认为,有必要从法律上对房地产登记制度进行进一步完善。     

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

针对当前不动产登记业务、数据及信息系统的现状,结合不动产统一登记的业务、信息系统建设,提出以不动产登记数据为依据,以现有的不动产登记信息管理系统为基础,建立统一的不动产登记信息管理基础平台的技术路线。在此基础上,对现有的不动产登记信息管理平台的整体结构进行改造升级,并对该平台中的不动产权登记凭证和查询等功能进行了研究,...     

REITs,在资本市场的创新价值

我国的房地产调控一直没能收到应有的预期效果,正与没有真正厘清房地产需求中的各种复杂的因素有关房地产投资信托基金(Real EstateInvestment Trusts,下简称REITs),是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品,主要收益来自于不动产租金,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。     

2014前瞻：改革红利释放——宏观经济将延续企稳回升

党的十八届三中全会胜利召开，全会通过的《决定》对我国全面深化改革进行了战略性部署。围绕落实《决定》精神，中央经济工作会议、中央农村工作会议、全国城镇化工作会议、全国发展和改革工作会议等紧锣密鼓地召开。不动产统一登记制度；进一步取消和下放审批事项，逐步向“负面清单”管理迈进：描绘国企改革“路线图”等一系列释放改革红利的措施马不停蹄地推出。作为国民经济的支柱产业，工程建设行业的发展将面临怎样的外部环境？宏观经济形势如何，城镇化如何推进，固定资产投资、房地产走势怎样？这些外部因素对工程建设行业的发展将产生怎样的影响？施工企业该做出怎样的思考？     

浅谈政府对城市地价的管理

地价管理是依据一定的地价管理政策,通过一定的管理制度,对交易发生的地价进行管理,目前各国都建立实行了必要的管理制度,使它与经济调节措施相结合、协调作用。 一、土地交易管理制度 1.土地交易登记制度。新加坡规定土地交易自由,但要求交易双方到有关部门办理注册登记和产权过户登记等手续。登记内容有:交易日期、土地面积、价格、买卖双方姓名等,并在不动产协     

农村宅基地不动产登记问题研究

农村宅基地是我国法律保护的农民集体财产.2016年,国家安排部署农村宅基地"房地一体"确权登记工作以来,各地各部门采取有力措施,大力推进农村宅基地"房地一体"确权登记发证工作,取得积极进展.农村宅基地不动产登记是践行以人民为中心发展思想,有效提升群众获得感、幸福感、安全感的有效举措."民之所呼,必有所应",农村不动产确...     

论低碳经济对我国房地产经济的影响

近年来,世界能源日渐枯竭及环境的逐渐恶化,使低碳经济成为社会各领域重视的焦点。低碳经济对房地产经济发展有着直接的影响,而房地产经济是我国经济的重要组成部分,因此,重视并予以引导低碳经济的发展至关重要。本文旨在分析发展低碳房地产业的重要性和我国房地产行业在走低碳发展道路上存在问题的基础上,探讨低碳经济对我国房地产经济发展所产生的影响,以及在低碳经济形势下我国房地产行业的未来发展趋势。     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

美加:向分权度假进发

从分时度假到分权度假,是一种渐进式的提升。虽然两者只有一字之差,但是其中包涵了很多内涵的变更。这是度假模式上的改良甚至变革分时度假过时了?是的。今年以来,持续加码的房地产调控政策使得炙手可热的不动产投资逐渐降温;即将出台的《不动产登记条例》也使得人们将眼光投向其他可以增值的方式。随着现代服务业发展热潮的到来,尤其是国务院2013年全民休闲度假旅游纲要的出台催化,一时间,致力于旅游地产开发的分权度假模式在全国范围内形成风生水起之势。     

我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

宏观经济政策对钢铁市场的影响探析

<正>2014年,我国经济总体上保持稳定增长态势。李克强总理在《政府工作报告》中预期经济社会发展的主要目标是:国内生产总值增长7.5%左右,居民消费价格涨幅控制在3.5%左右,城镇新增就业1000万人以上,城镇登记失业率控制在4.6%以内。钢铁工业是我国国民经济的基础产业,上接能源产业、下连机械加工和房地产等诸多产业,资金投入多,就业拉动大,国家的宏观政策对其影响巨大,下     

完善房地产市场税收政策的几点思考

税收是政府凭借合法的政治权力对社会财富进行强制性征缴和社会再分配的垄断行为。它是政府筹集资金以保障国家机器正常运转和公共品供给的主要手段,也是政府干预和调节经济的重要工具。房地产税收是围绕着房地产的生产、开发、经营、交易和保有所开征的税项。积极的房地产税收政策,一方面可以增加政府的财政收入,加大城市建设的资金投入,改善公共服务;另一方面可以引导居民的消费、优化房地产市场结构、改善供需关系,促进可满足中低收入居民需求的经济适用型住房的开发建设。因此,完善房地产税收体制是促进我国房地产市场健康发展不可缺少的制度安排。     

政策

近日,兰州市房地产管理局表示,兰州市将为房地产企业建立了企业信用档案制度,依据信用建设情况不同,对房地产企业实行分类监管。发改委:房屋登记费按件收取