刍议《投资性房地产》会计准则

为了规范投资性房地产的确认、计量和披露,凸显企业市场价值,财政部于2006年2月15日正式颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,本文拟对这一全新准则作一评述。     

投资性房地产准则的国际差异比较研究

本文将2006年2月出台的新企业会计准则——第3号投资性房地产与国际会计准则IAS40作了对比,揭示出了我国当前投资性房地产准则的特点。     

我国投资性房地产会计准则国际比较及影响

财政部2006年2月15目正式发布了我国新的会计准则体系，其中包括为规范我国企业房地产投资方面的业务核算而首次发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》。该项准则的发布和实施，为我国企业合理进行相关业务核算提供了法规支持。这体现我国在会计准则方面与国际会计准则实现了趋同。本文对我国投资性房地产准则与国际会计准则作比较，以明确二者的异同，并说明新准则对企业的财务影响。     

投资性房地产的界定及后续计量

<企业会计准则第3号--投资性房地产>是我国第一部关于投资性房地产方面的准则.投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况.     

投资性房地产会计准则的应用现状与问题

2006年2月我国财政部发布了新的《企业会计准则——基本准则》和38项具体准则,这标志着与国际惯例趋同的新会计准则体系正式建立。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称3号准则)规范了投资性房地产的确认、计量和信息披露,其将投资性房地产定义为为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。3号准则对于公允、客观地反映     

投资性房地产的不同计量模式对企业的影响

近两年来,投资性房地产市场持续强劲增长,为了规范这种投资行为的会计处理,财政部于2005年7月颁布了投资性房地产具体会计准则的征求意见稿,于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从2007年1月1日开始实施。作为企业财务管理人员,必须了解在新会计准则体系实施后,企业所拥有的房地产哪些是属于投资性房地产,而这些投资性房地产,什么情况下采用成本计量模式?什么情况下又允许采用公允价值计量模式?而采用不同的计量模式对企业财务报表和税收是否有不同的影响?本文试图阐述这些问题。     

我国投资性房地产计量模式选择及原因分析

根据财政部2006年2月27日发布的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(以下简称CAS3)中的规定,我国投资性房地产的后续计量方法既可以选择成本模式,也可以选择公允价值模式,但经过调查发现,目前我国沪深两市具有投资性房地产项目的企业中,只有不足5%的企业后续计量采用了公允价值的模式,因此,针对这一现象,本文分析了影响投资性房地产选择公允价值计量模式的因素。     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

新会计准则中投资性房地产的公允价值评估初探

我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑;但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。     

浅议投资性房地产计量模式的转换

我国企业会计准则规定,为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的投资性房地产,在取得时应当按照取得时付出的历史成本进行初始计量。然而,投资性房地产的后续计量却有两种模式,即：成本计量模式和公允价值计量模式,且企业只能采用一种汁量模式,计量模式一经确定,不得随意变更。     

新会计准则下资产减值重难点分析及国际比较

一、新旧准则中资产减值的比较(一)概念及适应范围不同。新准则对资产减值进行了定义:资产减值是指企业的资产因外部因素或内部使用方法及范围发生改变导致价值降低,资产的可收回金额低于账面价值的现象。旧制度对八项资产减值准备都要以单项资产为基础计提,但实务中许多资产,如固定资产、无形资产却难以单独产生现金流量。     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题。在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准。     

投资性房地产中公允价值计量模式选择的影响研究

前言新准则规定在进行投资性房地产后续计量中,有确凿证据表明该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量,但也没有规定必须采用公允价值计量,这就使得许多拥有投资性房地产的公司有选择或者不选择公允价值计量投资性房地产的自由,给企业会计政策选择留下了广大空间。究竟哪些企业会选择公允价值模式,哪些企业会依旧选择成本模式?为什么大部分上市公司依旧采用成本模式,是因为公允价值技术上难以取得,还是另有原因?     

投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题.在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准.     

公允价值与投资性房地产研究

对于投资性房地产，如果将其作为一般的固定资产并提取折旧，其净值往往不能反映投资性房地产的真实价值，同样的，将它们按照流动资产按成本与市价孰低的计价原则来处理，也是不合适的，在这样的情况下，探讨公允价值在投资性房地产会计准则中的应用至关重要。     

不同计量模式下房地产投资核算之比较

本文主要讨论成本模式计量情况下投资性房地产的核算与公允价值模式计量情况下投资性房地产的核算之比较。它们不同之处有:账户设置不同、适用条件不同、后续计量不同和相互转换时的会计处理不同。它们相同之处主要有:购买或建造投资性房地产的会计处理相同、费用化的后续支出相同、持有投资性房地产期间取得租赁收入处理相同和处置投资性房地产的会计处理基本相同。     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议     

投资性房地产会计处理相关问题分析

<正>投资性房地产是我国《企业会计准则》同《国际会计准则》接轨而产生的新的会计核算项目,主要用来核算企业能够单独计量和出售的已出租的土地使用权、持有并准备增值后转     

投资性房地产会计处理与税务处理案例比较

随着房地产行业的逐渐发展和盛行,我国房地产开发和投资有了很大的发展,使其成为了除有价证券投资之外的又一个投资重点。财政部20016年2月15日正式发布了我国新的会计准则体系,其中包括为规范我国企业房地产投资方面的业务核算而首次发布的