“地王”长草

据悉,广州市2007年诞生的27宗区域"地王",竟有24宗尚未开工或者销售。老"地王"还在晒着太阳,长满杂草,而新"地王"又开始新一轮的粉墨登场了。看到这种现象我们不禁要问,为何开发商闲置老"地王"不开发,却又不断制造出新"地王"?这又将会为房地产市场带来怎样的影响?"地王"频出的背后,开发商究竟打的什么算盘?     

地价升至11912元／平方米 珠江新城价值重塑

"地王"一再出现,可见广州房地产市场的后市仍然看好,广州 GDP 和个人消费力持续增长,亦支持着房价及租价在中期内向好;开发商对优质地块的追捧也起到了推波助澜的作用;同时外资的流入以及按揭贷款市场的形成也对其构成一定的支持。     

新江湾城:地王的“理由”

2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢?     

“地王”频出,中小房企“钱景”几何?

未来中小开发商要真正突围就要实现质变:由开发商变为投资商,"抱团取暖",通过"蛇吞象"模式获得大型项目,同时采取差异化竞争策略,"农村包围城市"。"地王"频出时代,几近湮没了中小开发商的身影。近两个月来,全国一二线城市再次上演土地盛宴,大型开发商在土地市场纵横捭阖,从北京、上海、广州、深圳到长沙、南京、天津、杭州、成都、昆明,当地"地王"记录无不被这些大型开发商重新刷新。"动辄十几、几十亿的资金,我们哪是他们的对手?"一中小房企负责人在接受本刊记者采访时抱怨。     

土地

广州“地王”重拍 开发商半年内须动工 两年未动工的广州科学城“地王”，被广州市国土资源和房屋管理局回收，并以17亿元的起拍价公开挂牌出让。     

两个月出现十一个地王 地王开发究竟是魔鬼还是天使

最近,关于地王的报道和争议不绝于耳:在大城市中,"上海地王""广州地王""天津地王"等频频出现,连二线城市的地价也比从前飙升数倍……"疯了疯了,钱多得都疯了。"一位业内人士如此描述。地价飙升,被人们戏称为"面粉贵于面包"。在宏观经济增长下,在地方利益驱动下,在开发商实力增强形势下,在外国资金投资房地产享受人民币升值的预期稳定而强烈之动力下,面对有限的土地资源,面对区域地块环境改善,我们不难理解地王产生的原因了。地王产生似乎成为一种必然。正是在这种前提下,不少业内人认为,2007年新一轮"地王"现象不但是正常的,而且只是开始!然而,让人们关心的是诸多地王带来的危机。人们无法漠视当下地价疯涨与房价高企相互勾连交织的图景。一边放任面粉飞涨,一边想要馒头跌价,是否南辕北辙?地王出现,地荒也同时产生了吗?目前地价已经严重透支三年房价了?"股地拉扯"的风险循环和垄断的危机更使得地王的危机变为社会问题。于是,天价地王可能会成为"集束炸弹"就不时被提起,甚至有业内人把地王的频频出现,视为"魔鬼"。地王频现震动国土部门,各地紧急行动。9月12日,国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,10月9日,国土资源部正式发布39号令。与中央部委调控同步,上海、广州、青岛开始加大土地供应……政策之下,地王能否终结?对此,业内人认为,一切还要看政策的实际执行如何。"魔鬼"可否变为天使?记得有句话:"魔鬼"和"天使",只在一念之间。仔细想来,此话并不假。地王的危机是可以消除的,关键看房地产企业与政府的配合,关键看地王的开发者是否有着强烈的社会责任感。□本刊记者潇琦     

广州五月上演“地王的盛宴”

5月的羊城陷入疯狂。5日23日,广州(楼盘)在本月的第三次土地拍卖上,诞生了月内的第三个"地王"。自此,沉寂多时的土地市场振作起来,为已经连续4个月领涨全国的广州住房价格推波助澜。其它两个"地王"分别为:5月6日白云同宝路旧厂房住宅地,拍出楼面地价高达25597元/平米,堪称广州新"地     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

出租车司机的"房价论"

在南京,我遇到了一个水平特高的出租车司机。房价肯定是降不下来的。地价这么高,房价能降下来吗?为什么地价这么高?是因为地王啊。为什么有地王?是因为政府希望多卖些钱啊。他说。你觉得地王合理吗?我问。存在就是合理的嘛。政府跟开发商穿一条裤子。     

芒果台

【地王的盛宴】7天7地王!!11月以来,在全国房企积极补仓抢地的同时,各地"地王"频现。从11月27日到12月3日,全国7天内至少诞生了7块地王,总成交价超过183亿,面积约73.9万平方米,分布于上海、南京、北京、成都、广州、珠海和深圳。轰轰烈烈上演了一场"地王的盛宴",让人不禁怀疑这是否意味着房价将要上涨?本台点评:奉劝各位大侠悠着点,否则"地王的盛宴"随时可能变成"最后的晚餐"!     

土地

地王频现多地半年财收超去年全年上半年,尽管"新国五条"并没有丝毫松动的迹象,但土地市场依旧屡屡刷新地王纪录,从5月开始,地王陆续来袭。5月3日,原长沙火车北站地块地块拍出35.79亿元的高价,一举成为长沙的总地王。广州在5月出现3个"地王",海珠区一临江地块楼面地价高达3.5     

土地也“团购”

分久必合。面对日益高涨的土地价格,昔日竞买席上互不相让的开发商,如今＂恩仇＂暂了,联手排排坐,有钱大家赚。而此抱团的另一结果,是全国多个城市冒出地王。步步收紧的调控并没有让开发商停止大肆拿地的举动。继10月份万科联手五矿拿下北京海淀两块热门地块,招商地产与保利地产共取厦门市集美区地块之后,11月25日,广州铁路集团联合珠光集团拿下2010年度广州新晋地王。     

化解“地王”风险

正"地王"频出的原因到底在哪里?又会带来哪些风险?"地王"是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,"地王"频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,"地王"原本无可厚非。但"地王"频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,可能引     

高地价的危害与地价控制

当今人们十分关注住房价格高低但却很少有人关心土地价格问题。其实房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。一、"地王"频现是何因近期,报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳等一线城市土地价格猛涨,"地王"频频涌现。尤其2013年5月以来,土地市场持续升温多处"地王"纪录被刷新。以上海市     

峰会特别报道企业篇(一)精彩回顾

万科地产地王之主实施"4 X"战略作为中国地产龙头股的万科地产,其在07年的表现可以用"地王之王"来形容。这个地王不仅仅是指拿地之多,更重要是指拿的地以"地王"居多(地价)。在拿地战略的支撑下,万科在广州共有16个项目,"4 X"战略布局已完美呈现。     

楼市下半场,机遇与变数并存——2013下半年广州住宅市场预测

"光阴似箭,日月如梭",转眼间,2013年的上半年就已经过去了,楼市进入下半场。回顾3月初,"新国五条"横空出世,3月底"新国五条"广州地方细则落地,之后广州楼市仍存在"越调越涨"的怪现象。广州的限价限签政策跌踵而来,但价格依旧稳步上升。与此同时,房企为后续发展在土地市场上不断"造王",自5月以来,广州已连续出现多个地王。     

谁制造了“地王”?——写在“8·31”三周年到来之际

在中央抑制经济"过热"的行动中,"地王"一次次地撞击人们的敏感神经。究竟是谁制造了地王?是"8?31"?是发展商?是地方政府?是竞争?是 GDP?亦或是一片大好的经济环境?     

土地潜规则——抢地 一场没有硝烟的战争

土地交易市场正沉浸在集体亢奋的氛围中。 中海70亿的09新地王仅保持了20天,即被绿地刷新。这还远不是终点,广州亚运城项目整体打包底价为165亿,上海黄浦外滩8-1商业地块起价90亿……天价地王、已屡见不鲜了。     

转战、转型、活下去——中小房企拿地渠道分享

一线城市地王频现,广州5月份三次推地三次地王,溢价率奇高,能在招拍挂市场拿地的都是实力比较雄厚的大企业。同时,中小房企对土地和资金都很饥渴,在这样的情况下,他们拿得到地吗?中小房企土地储备有无受到生命线威胁?它们可以从哪些渠道拿地?中小房企的未来在哪里?     

激战“金九银十”

又是一年"金九银十"季,今年以来频繁出现的"千人抢房"、"日光盘"等楼市旺销之势会否再现?房价会迎来新一轮上涨吗?调控政策持续、一线城市地王频出、部分银行停贷等对广州楼市的走势影响如何?金九银十是否出手置业的良机?——住宅、商业、旅游地产、海外置业,哪些业态最适合?上述业界关注的热点焦点问题都将在本刊中加以深入地探寻。