土地股份合作社盈余分配解析

正农村土地股份合作社由享有土地承包经营权的农户、村集体经济组织以土地的经营权和资金等入股成立,由土地股份合作社集中统一规划、统一经营入股土地。目前,农村土地股份合作社对土地经营权入股采取两种不同的分配方法,一种是直接实行按股份分红方式,一种是实行"保底收益+按股分红"方式,因分配方式不同,土地经营权入股后盈余分配办法也不一样,在此,笔者作一简要分析。     

田东:让农地“活”起来的秘密

<正>"我当年在思林镇真良村承包50亩土地发展火龙果种植。但由于资金紧缺,火龙果种植无法扩大规模。田东农商行以土地承包经营权质押的方式为我发放50万元贷款,帮助我解决启动资金难的问题,并资助成立真良村火龙果种植专业合作社。去年合作社又用550亩土地抵押贷款了250万元,用以合作社继续扩大种植规模。"火龙果种植户梁青松满怀感激地回忆道。     

四川黎坝村:四大因素助力土地合作显成效

正四川崇州市隆兴镇黎坝村曾面临农村空心化、劳动力老龄化、农田撂荒等问题,土地经营效益低,农民收入增长缓慢。2010年,村里的土地承包经营权登记确权颁证完成后,村上15组30户农民大胆尝试,以101亩土地承包经营权入股,成立了全国首个土地股份合作社——杨柳土地股份合作社,发展粮油适度规模经营和机械化作业。合作社聘请懂技术、会经营的种田能手周维松担任农业职业经理人,负责合作社土地的生产经营管理。合作社当年即实现赢利,农民亩均分红850     

德州试水“点土成金”

<正>"没想到,土地承包经营权有和房产证一样的含金量,用土地承包经营权作抵押,拿到贷款,解了燃眉之急。"山东省德州市武城县志远粮棉种植合作社理事长牛文忠去年利用合作社流转的680亩土地,拿到了两年期的贷款260万元。如今,在他的合作社,有日处理75吨粮食的烘干塔,1300平方米的粮食仓库和农机库房,10多台大型联合收割机,他的粮食产业之路正顺利展开。合力破冰激活土地财产潜能牛文忠的贷款瓶颈能够取得突破,得益于武城县于去年     

江苏吴江:土地股份合作社"点土成金"

近年来,江苏省吴江市在积极引导农村土地承包经营权有序流转的基础上,加大了组建土地股份合作社的工作力度,促进了土地规模化经营。目前,全市已组建农村土地股份合作社137家,入股土地面积19.14万亩。     

扬州探索土地合作路径

以农民土地承包经营权入股的土地股份合作制改革,是当前完善土地承包关系、促进土地有序流转、推进高效农业适度规模经营的有效实现形式.江苏省扬州市从2004年开始试点先行,2006全市大力度推进,到2007年底,全市已组建土地合作社288个,入股土地面积16万亩;截至今年6月底,全市已组建土地股份合作社474个,入股土地面积30.8万亩,工商登记合作社49个;土地合作社组织个数和入股面积均领先全省.     

土地股份合作社规范发展仍需综合施策

正第一,合理利用财政政策逐步引导,形成以多要素为主、单要素为辅的土地股份合作社模式。在江苏已开展土地股份合作试点的98个县(市、区)中,入股方式主要有两种模式:一是只有土地经营权参股的"单要素土地股份合作社",二是土地经营权与资金、技术等生产要素共同参股的"多要素土地股份合作社"。由于"内股外租"的单要素土地股份合作社并不参与经营,     

农地承包经营权入股合作社法律制度研究

土地承包经营权入股合作社是农民对土地承包经营权的合理运用,并不是农民要放弃土地承包经营权。目前,我国在法律上对土地承包经营权入股合作社有所限制,针对此,我国应积极修改《农村土地承包法》中的相关规定,使得土地承包经营权入股合作社有法可依。除此之外,我国还应进一步完善农村社会保障体系与土地承包经营权价值评估体系,为土地承包经营权入股合作社提供必要的保障。     

各地扫描

正贵州完成首宗"有偿退地":退出10.2亩地,获32.426万元补偿7月24日,贵州湄潭县兴隆镇红坪村村民张国晓在与村股份经济合作社签订协议后,退出了10.2亩土地承包经营权。作为全国农村土地改革试点的湄潭县,已出台《湄潭县土地承包经营权有偿退出试点实施方案》,方案明确,具有合法承包手续的农村承包地,经农民自愿申请,并有固定收入、安全住房的,可以由村级经济     

六安土地入股“地生金”

正农民如何将土地承包经营权盘活,既打破小农生产局限,又充分享受到产业增值的收益?安徽省六安市探索开展土地股份合作社试点,给出了答案。截至目前,全市开展土地股份合作的合作社达25家,入股耕地和林地达25527亩,入股农户3645户。主要做法选择试点模式。一是自主经营型。孤堰兴农农业专业合作社、华山有机茶专业合作社和九棵松农民合作社     

土地入股合作社有关问题探讨

土地承包经营权入股合作社或者是土地承包经营权作为合作社出资的问题,比较受大家关注。我以黑龙江克山县仁发现代农机专业合作社为切入点,谈谈看法。一是土地承包经营权作为合作社出资的合法性。首先,从权利性质上讲,土地承包经营权是一种财产权。依照《物     

激活农村土地承包经营权“实现资源变资产、资金变股金、农民变股东”的转变——以铜陵祥泰土地流转专业合作社为例

开展农民土地股份合作社试点旨在引导农民群众以土地承包经营权入股合作社,进一步激活农村土地承包经营权,实现"资源变资产、资金变股金、农民变股东"的转变。2016年铜陵市义安区根据省、市农委部署要求,开展农民专业合作社土地股份制改革试点,并注册登记成立该区首个农民土地股份合作社。对丰富完善土地承包经营权权能、深化农村经济体制改革,加快城乡一体发展进程、促进农民增收具有重大现实意义。     

土地入股,还在路上

<正>近日,调查组在承包地流转比例较高的浙江调研时发现,一些地方的农民已经开始自发地以土地承包经营权入股发展农业产业化经营。比如,2009年,象山县西边塘村138户农户以309亩承包地入股,组建了一家土地股份合作社——西边塘四季果园果蔬专业合作社。去年,入股社员每股获得1800元收入,高于当地约1000元/亩的土地流转费。在与合作社理事长座谈以及翻阅该合作社原始材料的过程中,调查组     

发展蔬菜产业,合作社大有可为——从实践看蔬菜专业合作社的功能和发展路径

蔬菜合作社发展实例 以社为体,促进蔬菜产地优化.青岛马店蔬菜种植专业合作社,是2008年2月由胶州市马店镇韩家一村村民以土地承包经营权入股成立的农民专业合作社.合作社成立后,把分散的土地集中起来进行规模化经营,推进蔬菜种植产业化发展.目前,合作社拥有社员170户,其中1家集体股,169家个人股,经营土地550亩.韩家一村党支部书记韩锡法担任合作社理事长.     

“保底+分红”开启富民强村新征程

<正>江苏省常州市西太湖花木专业合作社位于武进区跃进村,该村花木产业历史悠久,底蕴深厚。随着农业规模化生产和市场化经营程度的提高,跃进村统筹整合现有资源,引导农民以土地经营权入股,发展农业产业化经营,成效显著。加快三权分置,激发资源要素新活力。为加快农村土地资源要素优化配置,跃进村引导农民以土地经营权入股,成立了跃进村土地股份合作社。入股面积1183亩,占全村承包地面积的64%。入股后,土地按照高标     

设定抵押的土地经营权入股合作社研究

研究目的:对已经设定抵押的土地经营权能否入股合作社进行研究。研究方法:采用定性分析法对设定抵押的土地经营权入股合作社的法理基础及对合作社各个方面带来的影响进行分析、概括。研究结果:(1)根据《物权法》的制度和法理,设定抵押的土地经营权在得到抵押权人同意的条件下,可入股合作社。(2)设定抵押的土地经营权入股合作社不会损害抵押权人和合作社债权人的利益、不会增加对合作社注册资本的影响、对合作社的权利内容也不会带来影响。研究结论:为了实现国家盘活农村资产的政策目标,应当允许设定抵押的土地经营权入股合作社。     

青州分类探索不同入股模式

<正>山东省青州市按照农业部批复的农村土地经营权入股发展农业产业化经营试点方案要求,积极谋划,务实推进,根据不同的产业特点、经营结构以及农民意愿,分类探索土地经营权入股发展农业产业化经营的不同模式。截至目前,全市共开展三家试点,共计流转土地6597亩,其中以经营权入股的土地共计4950亩,占总面积的75%。分类探索不同入股模式。这三家试点单位分别为:南小王晟丰土地股份合作社、青州王坟有机农业发展有     

崇州多措并举护力农业共营

<正>2015年以来,四川省崇州市紧扣推进农业供给侧结构性改革,以推进农村土地"三权分置"为抓手,开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点,培育新型农业经营主体,优化农业经营体系,推进都市现代农业发展取得成效。崇州市在组建土地股份合作社的基础上,探索实践了"土地股份合作社入股公司"和"公司入股土地股份合作社"两种模式,目前,共有4家农业产业化龙头企业和23家土地股份合作社参与了试点,入股试     

桐庐积极构筑入股政策环境

<正>浙江省桐庐县作为农业部推进土地经营权入股发展农业产业化经营试点县,县委、县政府高度重视,科学制定应对措施。经过近两年时间试点探索,形成了"农民+土地股份合作社"直营模式、"土地股份合作社+企业"社企合作模式以及"农户+农业企业"土地股份公司模式三种模式。目前多种模式齐头并进,政策体制机制日趋完善,试点工作进展顺利,成效初显。一是出台奖励扶持政策。为保障试点进行,桐庐县在出台文件中明确,以农业部"土地经营权入股农业     

土地合作开辟致富新路

利民土地合作社创立于2008年5月,是江苏省扬中市八桥镇利民村成立的该市第一家土地股份合作社.一年多来,利民土地股份合作社坚持以稳定土地家庭经营承包为基础,以"公开、民主、自强、互利、双赢"为原则,将农民的土地承包经营权转化为长期股权,实行土地委托经营,并按股分红.