房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

探析健全和发展房地产住房消费信贷

近年来，我国房地产行业一直保持了快速发展的势头，一方面是市场需求呈上升趋势另一方面个人消费成为房地产市场的主体，与个人消费增长相适应，居民住宅在房地产市场需求结构中也占据着主导地位。据统计表明，住宅销售额已占有房地产销售额的83%以上，随之而来的信房消费信贷也发展迅速，截止2002年底全国商业性和公积金个人住房贷款合计达6398亿元，占消费信贷余额的86%。然而，在我国，住房消费信贷还远远没有发挥其作用。究其原因：住房消费心理；居民收入预期；风险控制保障；信贷经营理念等方面的问题，影响了居民住房消费信贷的发展，其主要表现在：     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。山东省房地产产业发展迅速，成为影响GDP增长的重要因素。但与此同时，房地产价格也连续快速攀升。本论文以济南市为例，在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上，得出了自己对于济南房地产市场的判断：总体发展健康，但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成。     

如何做好房地产项目的投资控制咨询

伴随着城市化的进程加快，房地产项目投资是当前经济发展的重要促进因素之一，对于其他行业如钢铁、水泥等也存在着拉动作用。然而，由于投资的过快发展，泡沫的出现，从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看，房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区，不利于房地产行业的良好发展。本文对当前房地产项目投资存在的一些问题进行了分析，并就各阶段的投资控制提出了一些看法。     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

因势利导地促进我国房地产业健康发展

1998年以来我国房地产业的快速发展对促进国民经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活等方面发挥了积极的作用。但是,也应当看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出,主要表现在一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。这就要求必须进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展。     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

论我国启动房地产市场不力的诸多问题

为发展房地产业拉动国民经济,政府出台诸多政策措施,对促进房地产投资和发展房地产业起到的作用并不理想。本文分析了我国存在不利于住房产品有效实现的几个深层次的问题。     

央行加息对房地产需求价格的影响

自2002年下半年以来，房地产投资增幅过高，出现了房价上涨过快，低档住宅供不应求，高档住宅空置过多等问题。一时间，关于房地产业是否存在“泡沫”的问题引起了很大的关注。由于房地产投资的增长会直接带动钢铁、铝合金、水泥和能源运输等相关行业的投资增长，使我国经济局部过热，生产资料价格上涨。为此，国家采取了一系列宏观调控措施抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，其中影响最大的就是央行加息。     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

房地产经济现状及对策分析

我国房地产市场走过了最为辉煌时期，随着房价与社会基层收入差距的不断增加，普通百姓辛苦三代才能够买得起房。这一问题也使得我国房地产经济发展面临着巨大的发展瓶颈。虽然，农业现代化使得一部分乡镇居民步入城市，但是仍不能解决目前居高不下房价与大量楼房空置的问题。为了缓解社会矛盾、保障我国房地产经济的健康发展，我国加快了对房地产行业的调控与监管。本文从我国现代房地产经济发展现状、问题的分析入手，着重对对策方案等进行了论述。     

启动住房消费:“九五”经济发展重要战略抉择之一

据国家建设部统计,1995年全国商品房空间达5031万平方米,比上年增长53.46%。其中,住房空置达3900万平方米,占空置总量的78%;居民住房消费由占全部消费支出的1.9%下跌到1%。房地产市场出现了消费不足的供大于求态势。土地抛荒,资金占压,与居民住宅需求旺盛形成巨大反差。从总量和结构上分析,消费疲软是其根本原因。而部分住宅的定位过高;房改不到位,居民不乐意买;房价过高无法承受;一次性集中付费额大;住房分配尚未实行货币化等等是影响住房消费的关键。总之,缺乏居民消费支撑,是上一轮房地产被迫降温的主要原因。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期.山东省房地产产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素.但与此同时,房地产价格也连续快速攀升.本论文以济南市为例,在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上,得出了自己对于济南房地产市场的判断:总体发展健康,但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成.     

近期我国房地产市场形势及政策建议

1-4月份,我国房地产市场延续了去年下半年以来的向好态势,销售面积、销售价格、开发投资、到位资金明显增长,但商品房待售面积同比仍在增长,土地市场持续低速,既有一线和部分二线热点城市楼市过热、首付贷等加杠杆手段累积金融风险等新问题,又存在商品房库存规模过大、住房持有结构严重失衡等老问题.展望全年,房地产市场的主基调仍是“去库存”,房地产市场将呈现出“销售面积略有下降,价格稳中有涨,投资低速增长”的特点.建议妥善处理好房地产市场去库存和稳需求的关系,因城施策化解三线城市及县城房地产库存,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格,以及为改善性住房提供便利.     

房地产泡沫评判指标的选用与实证

房地产业是国民经济的主导产业,它的关联性和带动性很强。近几年,火爆的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论,我国是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。房地产投资占GDP比重指标用来判断是否存在对未来房价预期过高而出现房地产投资过热现象,并形成未来的空置,当房地产投资过度,将导致房地产供给大于需求,商品房严重滞销,从而使得房地产泡沫破裂。因此,可以将该比值作为衡量指标研究房地产泡沫的严重程度。     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

房地产价格的货币政策传导机制分析

货币政策传导机制是货币政策研究的焦点问题.自1998年实行住房商品化以来,房地产市场的快速发展不但为货币政策提供了新的传导渠道,也使得货币政策的传导机制变得更加复杂,货币政策实施起来难度也逐渐增大.此外,房地产市场供需两旺、房地产投资快速增长等因素造成了房地产价格的非理性上涨.     

浅谈房地产市场的热度和调控

房地产价格的变动不仅牵动着普通百姓的心，也关系到国民经济是否能够持续快速健康发展，2011年召开的两会就热烈讨论了目前房价过高的问题。因此，对中国目前的房地产状况进行了分析，指出了中国房地产过热的原因，并分析了影响的策略。