农村土地资产证券化的现实选择

资产证券化已经成为发达国家乃至世界金融领域重要的金融创新之一,也为世界的金融与经济发展做出巨大贡献.我国在农村与农民融资能力缺乏的条件下,实施农村土地资产证券化成为可能,农民收入增长缓慢、农民融资困难等问题和土地承包经营权的流转得以成为农村土地资产证券化的现实选择.     

近代化转型时期农村土地金融供给:制度设计与实施效果——20世纪30、40年代中国农村土地金融制度思想与借鉴

作为金融制度体系的重要组成部分,农村土地金融制度的构思和建设是试图消解一定历史条件下农村经济危机的制度性探索工具之一。20世纪30、40年代农村土地金融制度思想的形成和土地金融制度的构建提供了一个观察中国近代转型时期经济思想与经济制度关系的微观视角。文章梳理和总结了20世纪30、40年代中国学术界对农村土地金融相关问题的讨论,分析了土地金融思想对于土地金融制度构建的动态影响,在此基础上,文章进一步讨论了中国近代转型时期经济思想与经济制度之间的双向互动关系以及近代土地金融制度思想对当前农村土地制度改革的借鉴意义。     

中西部地区农村土地流转过程中的风险研究

我国中西部地区在农村土地流转的过程中,面临各式各样的风险,如何正确评估面临的风险并采取相应的措施加以防范非常重要。在这一过程中,欠发达地区要充分借鉴发达国家和国内经济发达地区在处理农村土地流转风险的做法,建立与本地区土地流转相适应的配套保障机制,发展现代农业,促进农村的规模经营,推动农村土地流转的有序进行,建设社会主义新农村。     

我国农村土地流转的金融困境分析及建议

要想建设好社会主义的新农村,一定要坚持以发展农村的经济为中心,而土地流转又与农村金融支持有一定的正相关性,而农村土地流转制度是我国建设社会主义新农村和发展农村经济改革的重中之重,要想发展农村经济离不开农村金融的支持.因此,建立新型农村土地金融制度,用机制、法律、管理来加以保障,从纵向和横向规范制度的运行.     

土地银行:农地流转的新方式

土地银行在田外及我国台湾地区已经是比较成熟的农村土地金融机构,在我国大陆农村虽然还处于探索阶段,却显示出促进农地流转的功能.本文从农村土地银行的概念属性、发展历史、运行模式、业务功能等方面,比较了发达国家及我国台湾地区与我国的差异,分析了我国土地银行的特点和内涵,试图借鉴发达国家和地区建立农村土地银行的经验,结合我国具体国情,为建立中国特色的农村土地银行,加快农地流转提供对策建议.     

依法规范农村土地流转行为

国家一直很重视农村经济发展,尤其在土地流转这一块,每年也会出台相关的政策与文件来推动农村土地合法流转,从而引导农村经济高效发展.本文将从以下几个方面来进行阐述:要依法规范农村土地流转,我们先得弄清楚什么是农村土地和土地流.其次,近些年来我国一直致力于农村经济发展,其中土地流转工作尤为强调.那么我们的土地流转工作做得如何,它现阶段是何状况,在推动土地流转工作中又面临什么样的问题.最后,针对这些现状和问题,我们应当如何采取应对措施,依法规范土地流转,顺利地推行农村土地流转,推动农村经济向前发展.     

农村土地流转的障碍因素及其解决途径

城乡一体化进程日益加快,为农村经济发展带来了新的契机,越来越多的农民留在农村就业,他们依托于丰富的土地资源规模种植.随着种植规模不断扩大,他们也需要进行土地流转,但是受农村政策、制度与文化环境的影响,有序的土地流转十分困难.因此,本文将从农村土地流转的障碍因素出发,深入研究和分析了解决农村土地流转困境的途径,把握好农村经济快速发展的大环境,提升农产品经济竞争力的基础上,建立健全农村地区的土地产权制度与土地监督机制,明确界定其土地产权关系,逐渐完善农村土地市场,以土地产权等基础形成一系列完善的农村社会保障制度.     

浅析农村土地流转对农村社会的影响

农村土地流转是当前我国农村经济改革的重要政策,当前我国农村地区受限于落后的农业生产水平和生产方式,导致经济发展缓慢,因此,加快农村地区的经济发展转变,改革土地经营发展方式,加快土地规范化流转具有重要的意义和作用.农地流转具有推动现代农业的发展,提高农村的收入水平,推动农村剩余劳动力的转移以及加快农村家庭结构的转变等益处.但是,当前我国农村地区的土地流转还存在不少的问题,如流转合同不规范、流转形式单一、流转没有法律程序支持.根据这些存在的问题,得出各利益集团之间的相互博弈是流转不规范的主要原因,这也是本文的创新之处,从而提出相应的解决措施,保障农民的利益,让农民走上合理化流转的道路,这也将更有利于推动农村土地的合理化进程以及农村社会的稳定.     

统筹城乡背景下农村土地金融制度构建

农地金融与农村经济发展之间是协调发展、相互促进的关系。以统筹城乡为背景分析重庆市农地金融在土地抵押权、风险化解方面还存在的问题。农村土地金融制度构建应从原则和具体操作两个方面入手。     

中国农村土地经济思想研究概要(1924～1949)

文章系统地整理了1924～1949年中国农村土地经济思想.在这段时期内中国发生了三次国内革命战争和抗日战争,将日益严重的农村土地问题放到了当时经济研究的重要位置,其中土地分配与土地利用问题成为该讨论的核心.这一时期对农村发展与现代化问题的深入思考,也使得农村土地经济思想从传统的框架中摆脱出来,具有越来越广泛的联系性和鲜明的开放性.     

农村土地流转模式研究——以新疆为例

土地流转是农村实现规模经济,发展中国特色现代化农业,提高农民自身收入的有效途径,也是适应中国农村生产力发展,加快城乡经济发展一体化的必然要求。全国许多地区都在充分调动农民积极性、主动性和创造性的前提下积极探索土地流转的有效途径,文章试图从发达地区在农村土地流转模式中找到一些新疆可以借鉴的经验。     

农村土地金融开发的条件、框架与对策

近年来,随着城乡经济差距的进一步拉大,农村经济发展逐渐成为社会发展的一大主题。农村经济的发展离不开农村土地金融的开发和利用。本文从农村土地金融开发角度出发,先分析了农村土地金融的概念及其特点,然后探讨了农村土地金融开发的条件、框架与对策,旨在为农村土地金融开发提供参考。     

试论农村土地承包权证券化

土地证券化是农村融资的重要途径，也是农村土地流动的最高级形式。我国也可以利用资本市场，将土地承包权构造和转变成为可销售和可流通的金融产品，即通过证券化的方式为农村筹集发展资金，搞活农村地产市场和资本市场。我国的土地制度经过多次调整，已经基本上具备了证券化的条件，理应抓住机会，适时推动农村土地承包权证券化。     

论农村土地的"三权分离"

<正> 农村土地的"三权分离",是现阶段我国农村出现的一种特殊的产权结构.它是在农村实行家庭联产承包责任制以来,农户原先承包的土地不断发生调整和转让,经营形式多样化发展,农村土地的使用关系显著变化的情况下出现的.在沿海发达地区,及内地的部分地区,这一现象越来越普遍.对此应给予充分的注意并加以深入的研究.一农村土地"三权分离",是指土地所有权、承包权和使用权三者应的分离.其中,土     

农村土地流转的现实障碍及其对策

农村土地流转是指土地承包经营权的流转。土地产权的可分性与流动性为土地流转提供了可能。然而,在实际生产中,部分农村地区,尤其是经济欠发达地区,土地流转却受到不同程度的阻碍,农村二、三产业的不发达,社会整体经济形势和农村生产力状况等构成经济发展层面的障碍,农民心理、观念方面以及社会制度安排等都不同程度地阻碍了农村土地的合理流转。为了规范和保障农村土地流转,最为关键的是经济结构调整、政府政策引导和支持力度的加强以及社会制度的完善与创新。     

对发展中国农村土地金融的思考

农村土地金融业务的发展离不开土地制度的支撑,通过国外及国内农村土地金融发展情况的对比分析,总结出中国农村土地金融发展迟缓的根本原因——不完善的土地制度。又从土地产权残缺、土地抵押权不完整、土地流转机制不健全方面对土地制度是如何影响农村土地金融发展的作出了详细论述,最后,对中国现行的土地制度在产权、抵押权、流转机制方面的改革,做出总结。     

我国土地承包经营权现状及展望

我国农村土地承包经营权,自实行以来对我国经济建设产生巨大的推动作用,但也存在诸多尚需解决的问题.本文时现行农村集体所有权下农民承包经营权进行分析,认为农村集体土地所有权下,存在主体错位、权能不全、主体的权利得不到法律的有效保护等弊端.将农村集体改变为农村专业合作组织,其不再享有农村土地所有权人的主体资格,通过不同环节确保农民对土地的保障权利和土地上的物权均得以各就其位,各自按照不同规则运行,以实现土地保障和土地交换价值.这是未来农村土地发展必经之路.     

日本农协对我国农村信用社改革的启示

我国农村金融体系的重要组成部分便是农村信用合作社,经历了60多年的艰辛发展,农村信用社现已成为我国农村地区最全面的正规金融组织,不过服务农村地区经济的职能还没有充分发挥,在经营方面存在很多问题与不足.研究发达国家农村合作金融的成功经验,是改革我国农村信用社发展的有效途径.日本便是在亚洲农村合作金融成功的案例.结合日本经济社会背景,本文首先介绍了日本农业协会的组织机构,金融事业的组织层次、金融业务内容、风险防范制度体系方面.在上述分析的基础上,结合我国农信社改革过程中出现的问题,借鉴日本农协的经验,提出了一些政策建议.     

欠发达地区农村经济结构调整与金融发展分析——宿州个案研究

本文主要对宿州市农村经济结构调整、增长方式转变与金融发展的相关性进行实证分析.结果表明,欠发达地区的金融发展与农村经济结构调整和增长方式转变有着显著的相关性.为了改变我国欠发达地区农村经济不合理的结构和实现增长方式转变,我们不仅要追求农村地区金融规模的扩展,更要注重发挥金融的调节功能,引导农村资金流动,有效促进农村经济结构调整和增长方式转变.     

发达国家农村合作金融组织发展对我国的启示

农村合作金融组织是农村金融组织体系的重要组成部分,它的完善和发展将有助于农村经济的发展和农业现代化水平的提高.通过对发达国家农村合作金融组织的发展状况的探讨,分析其运行特征,提出了深化我国农村合作金融改革,完善农村合作金融组织体系的政策建议.