论国有土地资产管理问题

土地是社会存在的一切经济活动的基础。在社会经济不断发展的今天,土地既是一种重要的自然资源,也是极具价值的资产。切实加强和完善土地资产的管理,特别是加强对城镇国有土地资产的管理,对深化我国土地使用制度改革,盘活存量土地资产,优化配置土地资源,发挥土地资产效益,推动社会经济稳步发展具有重要竟义。     

城乡一体化建设中土地管理探讨

我国正处于城市化、工业化快速发展时期,城市经济的快速发展与稀缺的土地资源之间的矛盾持续加剧,使得城市土地开发利用范围不断扩展.而在农村,土地是农民拥有的除劳动力之外的有效"致富"资产,是支撑农村经济发展和提高农民收入的基础.土地不仅为城镇发展提供布局与建设的空间,而且是融资的重要工具,土地增值收益的公平分配在一定程度上是社会公正、社会稳定的体现.     

优质商业地产资产证券化模式及影响分析

随着我国资产证券化实践的不断发展,更为广泛的企业资产被应用到资产证券化发起之中,也促进了证券化模式的创新.中信、苏宁优质商业地产证券化中在借鉴了传统房地产信托投资基金模式的基础上,成功地将优质物业资产进行了证券化发起.与以往债权、收益权类资产相比,该类证券化的收益体现在资产价值及租金收益两个方面.其中,优质实物资产对于提高证券化产品质量和降低企业融资成本有显著效果;而租金收益与基础资产价值共同作用进一步稳定了证券化产品价值,提高了企业证券化发起时获得的财富效应.     

我国城市土地资产证券化及突破模式探析

城市土地是城市最大的存量资产.在当前土地资源稀缺、土地收益大量流失的状况下,要合理配置、高效利用土地,充分发挥土地潜在的价值,城市土地储备制度就是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段.但是在当前国家紧缩“银根”的形势下,以占用大量资金为条件进行运作的城市土地储备制度,却遭遇到前所未有的资金瓶颈问题.资产证券化作为一种金融创新,具有优良的品质.本文在资产证券化的理论和实践基础上,进行城市土地资产证券化及突破模式的探索,为解决我国土地储备资金难题提供参考.     

在货运改革背景下加强铁路资产开发的思考

在货运改革背景下,加强铁路资产经营开发,在铁路大部制改革的初期阶段实现铁路运输企业效益新的增长点。通过分析目前铁路企业资产经营开发工作中存在的不足,结合4个方面的经济学理论说明铁路资产经营开发的重要性、长期性与艰巨性,提出从建立全路统一的资源组织协调机构、加强资产信息化管理、制订资产经营开发绩效评价体系、加强既有土地资源开发利用、强化资产经营开发制度化管理等5个方面加强资产开发。     

试论国有企业土地资产管理的现状与对策

我国实行的国有土地有偿使用制度 ,对国有企业加强土地资产的管理提出了新的要求 ,并使土地资产积极有效地服务于企业的改组、改制和调整成为可能。土地资产在国有企业占据了十分重要的地位 ,管好用好这部分巨额资产将会对企业的生存发展带来巨大的效益和动力。本文将主要论述我国国有企业土地资产管理的现状及对策。一、国有企业土地资产管理的现状在传统的经济体制下 ,我国对土地资产的管理实施的是以土地需求决定土地供给的模式 ,国家以无偿划拨的方式为企业提供所需的土地 ,在人们的观念中 ,土地仅是自然本身的产物 ,不是劳动产品 ,不具…     

浅析企业资产管理效能的提升

随着我国市场经济的深入发展,我国企业生存和发展的内外环境发生了较大的变化,现行的资产管理措施和手段已不能满足企业的发展需要.为适应企业加强资产管理的现实需要,科学合理地对资产进行管理,不断提升我国企业资产管理效能十分必要.     

谈固定资产的管理与核算

<正> 固定资产是企业的重要资产,固定资产的管理是企业管理的重要内容,固定资产核算的正确与否,直接关系着企业损益计算的正确与否。目前新的会计制度对固定资产的核定,仍存在着许多有待于进一步探讨的问题。一、目前我国的土地资产流失     

浅谈土地的合理利用与管理

土地资源是人类赖以生存和繁衍的第一资源,居各种资源之首.它既是一种资源,也是一种资产.本文主要论述了对土地进行合理利用与管理的重要性,并指出了其在我国社会主义现代化建设中所起到的关键性作用.     

推进土地资源向土地资本转变

实现土地资源向土地资本转变是发展社会主义市场经济,实现小康目标,促进城市经济快速发展新的重大举撒旦,土地是政府最大的存量资产,也是最具活力和增值潜力,是政府的重要财源,经营城市土地资源是通过投资建设和市场化动作,使土地作为资本参与城市经营以扩大政府的土地收益.     

关于法院裁判土地权利有关问题的探讨

众所周知，自从有人类社会以来，土地作为不可再生的资源，已牢牢地扎根于人们心中。围绕着土地权利的纠纷，不断发生。既有自然人之间的用地之争，又有单位、企业之间的土地权利纠纷。有的甚至因土地权利之争发生血案。特别是土地成为资产管理，实行有偿使用后，其土地权利争议案日渐增多，无疑给国土资源管理部门和人民法院造成了工作重负。     

地方政府对城市土地供给的影响研究： 理论与实证

地方政府片面追求地方经济增长将导致城市土地过度供给,城市土地产出弹性越大且政府在城市土地出让金中的收益比例越高,城市土地过度供给的程度就越深,并且随着城市土地供给的增加,地方经济中内生含有降低居民收益分享比例、提高政府和企业分享比例的趋势,这构成地方政府不断增加城市土地供给的重要诱因。解决我国城市土地过度供给的根源在于改变地方政府以增长为导向的适应性调整策略,优化中央与地方、地方与微观主体之间的城市土地权属关系,调整我国现有城市土地收益的分配格局,将城市土地供给置于长期化的视野以及制度化的平台上进行,使地方政府的城市土地供给行为与资源的高效化、集约化利用目标相适应。     

关系资产与企业收益创造--兼论不同社会形态下的企业收益变化

传统经济学只重视技术资产创新价值和收益，实际上，关系资产是企业收益的重要来源。关系创造收益体现在垄断租金，创新租金以及关系资产在资源互补性，整合性等方面发挥的价值，在不同的社会形态，关系资产与技术资产在创造企业收益中的地位不同。     

土地托管对资产收益扶贫的影响——基于湖南省H县的实证研究

土地托管推进了以土地与劳动为资产的收益模式发展,然而,其是否具有益贫性或者能够成为资产收益扶贫的方式有待探讨。以湖南省H县的农户为研究对象,探讨土地托管对于贫困户资产收益的影响,以及影响土地托管实现资产收益扶贫的主要因素。结果表明:土地托管有利于增加贫困户的资产收益;土地托管中,影响贫困户资产收益的因素主要有贫困户的家庭劳动力数量、贫困户参与土地托管的时间、贫困家庭劳动力的平均年龄、贫困家庭劳动力平均受教育年限。因此,家庭劳动力的缺失、劳动力人力资本与社会资本的缺失都制约着贫困家庭的资产收益增长。这就需要在土地托管过程中,为贫困户提供托管生产与服务费用补贴;通过"能力"扶贫增强贫困家庭劳动力的发展能力;通过"机会"扶贫增加贫困家庭劳动力的就业机会。     

浅谈油气田固定资产管理的现状及对策

油田企业资产存在特殊性,我国目前油田企业资产管理存着管理体制、管理责任等问题,缺少对资产使用状况的分析,资产管理人员水平参差不齐,影响了油田企业资产管理向纵深发展。文章通过对目前资产管理问题的分析,试探性地提出解决长庆油田资产管理的几条建议。     

企业竞争力与资本经营

一、资本、资本经营及企业竞争力经济学上对资本的理解是广义的概念,即投入企业的每一种资源和生产要素,包括狭义的资本（即资本金）、借入资本、劳动力、土地、技术、信息等。在一般情况下企业的资本以资产这一具体形式体现出来。对资本经营有以下三个不同层次的理解。第一,狭义的资本经营,就是纯粹以企业资本金为运作对象的一种经营方式。即对资本金的筹划和管理活动。我国目前好多国有资产管理部门的经营方式就属于此一类。第二,资产经营,相对狭义的资本经营概念。它是以企业的股权、债权为经营对象,强调产权交易的作用。我国目前…     

城镇化过程中农村土地资产化问题研究

土地是整个社会发展中一切生产所必须的物质条件,是人类生产和生活的源泉。土地不但是一种资源,同时也具有资产的属性为人类创造财富。长期以来,由于我国现行土地制度的制约,农村集体土地市场化配置资源的作用没有充分发挥,随着我国城镇化的发展,农村土地流转已成为大的趋势,如何活跃农村土地市场已成为各地政府考虑的重要问题。增加农民财产收入,赋予农民更多的财产权首要问题在于土地。本文首先讨论我国农村土地资产化发展进程和问题,并进一步讨论土地资产化的管理对策。     

智力资产价值评估探析

智力资产价值评估关系到企业投资决策的风险控制、国有资产的安全完整、高科技企业价值的公允确定及法律对知识产权的保护力度等。因此,在目前我国市场经济体制的建设中,更有特殊的作用。智力资产价值评估的方法有多种,本文重点推介适用不同类型智力资产价值评估的超额收益现值法、相对值估价法和成本收益法。     

节约与增长一齐抓——枣庄市土地管理十年成绩显著

我国是一个土地资源十分匮乏的国家,如何科学地开发利用有限的土地,是全国人民的一件大事,山东省枣庄市自1987年国家颁布(土地管理法)以来,市委、市人大、市政府认真贯彻执行,坚持“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”的基本国策,遵循“开源”与“节流”并举的方针,一直把土地整理和稳定耕地面积作为中心任务来抓,使耕地得到了有效的保护;全市耕地面积保持了稳中有增的局面;土地使用制度改革不断深化,土地资产管理已逐步纳入依法管理的轨道;土地执法监察力度不断加大,土地法制建设有很大发展,人们依法用地的意识不断增强;土地违法案件逐年下降,建立了良好的土地管理秩序,各项土地管理基础工作已告结束。不断深化土地管理体制改革,全市土     

煤炭企业不良资产的原因及处置

企业不良资产是指企业资产中处于呆滞状态、缺乏流动性、使用效能差，不能给企业带来预期收益的经济资源。它虽然以资产形式存在.但由于技术、市场经济等企业经营环境的变化，其实际价值已低于账面价值。因此，不良资产是一种特殊的资产，它具有资产的特征：