上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

拐点?政策要放松? !—2014年1-4月全国房地产市场分析

4月中国房地产开发投资增速跌至近一年来新低。加之马年伊始甚嚣尘上的“降价潮”、各地频传的房企“资金链断裂”、持续走高的全国楼市库存等楼市行情，楼市是否将面临拐点，成为了业内关注的焦点。     

楼市下半场,机遇与变数并存——2013下半年广州住宅市场预测

"光阴似箭,日月如梭",转眼间,2013年的上半年就已经过去了,楼市进入下半场。回顾3月初,"新国五条"横空出世,3月底"新国五条"广州地方细则落地,之后广州楼市仍存在"越调越涨"的怪现象。广州的限价限签政策跌踵而来,但价格依旧稳步上升。与此同时,房企为后续发展在土地市场上不断"造王",自5月以来,广州已连续出现多个地王。     

2014年楼市不可赌

2014年的楼市走势必然与2013年的楼市现实有关。一方面,一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清,房地产市场整体上呈现四个不均衡,即"需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡",而作为全国房价重要判断依据的70个大中城市房价统计数据显示,虽然整体仍在上涨,但到2013年11     

谁在拯救中国经济

中国经济的危机是什么你现在心里是什么状态呢？是不是很迷茫？好像经济发展不好了，股市跌了，楼市也跌了，找工作困难了，这是为什么呢？别人告诉你是因为国际金融危机，你觉得可能是吧或者应该是吧。然而，半年下来美国的危机没结束，你却发现2009年上半年中国的房价慢慢涨起来了。     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

2012年的中国房价走势

我们现在的疑虑不是2012年的中国楼市会不会跌下来,这一点已毫无悬念可言。我们现在的疑虑是,如果2012年的中国楼市跌下来,会重创中国经济吗?当中国经济的两翼:实体经济的中国楼市和虚拟经济的中国股市一齐折翅,那么,这些年一直是靠一只翅膀在艰难地飞的中国经济,会发生什么?     

2015年全国楼市预测:上半年成交活跃 下半年政策或适度收紧

2015年经济工作重心转向维稳,对楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放。政策窗口敞开程度视乎防通缩效果,上半年部分政策或有进一步放开空间,下半年政策有可能适度收紧。全国楼市成交活跃度明显增加,但高库存仍是2015年市场的重要特征。对于房地产企业而言,应用好窗口期,努力去库存,提高周转率。2014年调控回顾:通缩风险加剧,“稳房产”思路被重新强调     

战后香港地产十大周期

居住是人的基本需要，从长期来看房地产市场的表现也基本上与整体经济同步。房地产行业也是一个周期性明显的行业，没有只升不跌的楼市，也没有只跌不升的楼市。     

小品

在房地产语言里,"年关"是一种类似于"节气"的定理,与"金九银十""小阳春等出货节点等量齐观,任每一年销售行情的起伏线上周而复始。辞旧迎新之际,当我们回顾过去一年来杭州楼市的整体表现,无论是市场导面开发商纷纷以价换量,政策层面首套房信贷松动、利率下调,还是2012年末乍现的"翘尾行情",都有如演绎了一出跌宕起伏的小品剧,有悲有喜,有苦有乐。     

调控筹码:谁将推倒这“多米诺”骨牌

2007的岁末是个多事之冬,楼市变冷了,作为最先感知楼市冷暖的"风向标"——全国楼市的成交量萎缩;反映在股市上,是地产股领跌。同时,宏观调控还在加码,货币、财税、行政政策轮番上阵,最让楼市"叫冷"的当数银监会"窗口指导",银行惜贷之意浓重。风雨骤紧,宏观调控还只是一副多米诺骨牌中的第一张,经过了大半年快速膨胀后的杭州楼市,在多重多米诺骨牌效应下会不会倒下呢?感受楼市寒冷的也许只是开发商,更多购房者看到的是房价回归的希望。那么,房价拐点真的会在调控高压下来临吗?2008的到来,杭州地产还将有什么变化?楼市拐点又在何方?本期我们特邀杭州房产业内专家为您带来精彩言论,希望能帮助您了解2008年杭州楼市新进程。     

中国经济:为增长扫清障碍

增长就有希望,不增长就会有问题,负增长就会带来大麻烦——这对任何经济体都一样。2012年上半年的经济数据可以用触目惊心来形容,二季度7.6%的增长数字正在触碰各方底线。经济界至少有三种判断:一种是"长期衰退论"——当下只是"秋天",接下去才是"冬天";另一种是"短暂减速论"——很快经济形势将触底回升;第三种则为"低速增长持久     

全面看待我国竞争力

2012年以来,我国出口同比增速跌至个位数;实际利用外资金额自2011年11月以来连续同比负增长(仅2012年5月例外);全年GDP增速"破八"……一时间国内外唱空中国经济声浪上扬,关于"中国制造丧失竞争力"、"中国经济竞争力下降"的说法明显增多,这表明我国亟待全面深入研究国家竞争力,并将成果应     

“非常态”下的“非常态”生存

正2014年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏。从千方百计"去库存"到千方百计"去限购";从"三四线城市房价重挫"到"全国性降价潮来临";从"拐点崩盘论甚嚣尘上"到"经济新常态下房地产理性回归"……政策朦朦胧胧、楼市步步惊心、开发商步步为营,在坎坎坷坷中奋力前行。直到年底,国务院"稳定住房消费"的举措推出,才让楼市曙光初现。紧随其后,降息这一重磅政策的横空出炉,更犹如一剂强心针令弥漫在楼市上空的乌云顷刻之间一扫而光。降息后的首个交易日,股市和债市"涨"声一片、尤其是地产股的表现更是以遥遥领先之势     

“楼市末日”没有来

和荒诞戏剧中久等不至的"戈多"一样,"楼市末日"最终没有在2012年到莱2012年年初盛传的楼市崩盘预言,最终没有上演。过去的一年里,楼市两度回暖,而在"坚持调控政策不动摇"舆论下,房价在年初的徘徊之后恢复了涨势。对于普通购房人而言,等待房价大跌这个"戈多",显然不如对住房保障抱有更多期待。     

经济放缓未必是件坏事

中国经济已进入下半场,企业家们要学会适应新的运行环境与节奏。2012年中国经济增速将大大放慢,但这未必就是一件坏事。从过去的"高增长"到当下的"稳增长",实质上是从一种均衡状态转向另一种均衡状态。种种迹象显示,中国经济已进入下半场,企业     

南京市场观察 楼市能理性回归吗?

2010年新年伊始,中央调控楼市的政策密集出台,从"国四条"到"国十一条",从"抑制投资投机性购房",到"加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨",房地产政策似乎已从"鼓励"转为"趋紧"。江苏省南京市不久前已将个人住房公积金最高可贷额度由30万元降至20万元。专家预测,地方政府的调控措施随后也将陆续出台。显然,楼市正在进入"盘整"阶段。但老百姓关心的话题仍集中在一点:2010年房价究竟跌还是涨?     

不平静的2010,我们一起走过

已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中值得警醒的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多严厉的政策。已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中极不平静的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多难忘的记忆。已经过去的2010,注定是跌宕起伏、百转千回、亦悲亦喜,因为这一年里我们一起作出了很多很多艰难的决定。已经走过的2010,《楼市》杂志见证并经历了这一年楼市巨变的全过程。为了与市场和购房者保持同步,满足愈来愈多元化、不断细分的购房需求,《楼市》杂志在2010年初正式"变脸",将"市场细分""、有效服务"进行到底。为了让读者对这一年的房地产市场有全局性的认识,我们将《楼市》杂志过去一年中的月度重点选题进行梳理,以"新闻"的名义,一起回味我们共同走过的不平静的2010。     

上海房地产市场2006年走势展望

一、市场趋势 (一)走势预测 展望2006年,上海房地产市场将在"调整中走向稳定". 2006年上半年,沪上楼市"调整回归"的趋势将日趋明显;下半年,在达到"供求关系"与"价格"的双平衡之中,楼市将逐渐走出调整的格局,长远走向趋于明朗化.具体来看,预计2006年上海房地产市场将分三个阶段走.     

怎样买到有增值空间的房子

随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦!楼市涨涨跌跌这么多年,明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值,更多的是房子的保值、增值空间。 跌了!又跌了!5月,百城房价首现跌势,其中,北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌,该不该出手买房？很多购房者还在观望。