商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

专家把脉2004北京商铺投资

<正> 零售物业市场供需两旺“预计2004年北京零售物业市场将是供需两旺” 世邦魏理仕北京总经理DennisZheng 2004年预计将有53万平方米面积零售物业新增.这是继1998年后新增供应量最大的一年.而2004年也将是北京零售物业市场较为活跃的一年。大型购物中心落成.外资零售商加快进入北京市场.国内其他地区经营者也将     

要闻

<正>1世邦魏理仕:预计零售租金将稳步增长(本刊讯)世邦魏理仕北京分公司近日发布了2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望:其中,2012年北京优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长,从而也引领了市场平均租金的稳定增长。根据该报告,2012年北京     

布料批发商“华山论剑”

广州的“铺王”在哪里?是多年来声名赫赫的北京路商铺,还是前景无限的天河商圈铺位?从2006年7月开始,中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约2000多平方米的在售商铺,引起记者关注——不仅因为这是经营10多年一直只租不售的中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售;更由于其不低于1.8万元/平方米的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露,目前中大布匹市场租金不断走高,长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金已达1.5万元/平方米,比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍;而除了长江服装辅料城外,瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高,如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺,月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平,基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地,只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长,它借的是怎样的东风?而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力?     

世邦魏理仕：优质商业物业调整 提升应对竞争压力

上半年新增优质商业物业大幅低于市场预期2008年上半年共有八家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业,新增商业面积约50万平方米,与去年同期相比上升了8%。新开业的商业项目中共有百货商场三家,购物中心五家。分布区     

开元商业地产经营模式探讨

近年来．新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军．而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求：同时．随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、深圳等大中城市．中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心．这些都为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。     

国外购物中心商铺租金结构微观影响因素研究综述

购物中心商铺租约的租金结构影响因素研究始于20世纪80年代的美国,以中心地理论、同类零售集聚理论和零售需求外部性理论为基础,以美国为主要研究对象,发现了商圈购买力、零售需求外部性、直接竞争、店铺位置、租约特征、零售集聚、销售额等诸多影响因素。最初的普遍研究逐渐扩展到之后的分中心等级研究,并在新西兰、加拿大、英国、香港发现了不尽相同的研究结论。     

工业地产:圈地新目标?

<正>戴德梁行的2005年第三季度工业物业市场报告显示,上海11个主要的工业区物业的平均售价和租金已经连续7个季度保持增长势头。     

商业地产发展新格局

<正>依据国家统计局的数据,2006年—2010年成为了我国改革开放以来经济发展最快的时期之一。其间中国GDP年均增长11.2%,城镇居民人均可支配收入年均增长9.7%。国际物业顾问DTZ戴德梁行的研究表明,商业地产在宏观环境利好的背景下已得到了长足发展。购物中心已经成为未来商业发展的主流。北京市除原有核心商圈继续保持生机活力外,以社区居民的为服务对象的社区型购物中心也将蓬勃发展。预计2011年购物中心的     

主题百货 蹒跚中起舞

<正>细分市场仍是百货发展的未来趋势。而开拓模式创新的"先驱们"虽然会受到不少磨难,前景依然被看好。一年多前高调开业,以创新的"0租金、0扣率、7天一结账"模式迅速抓住消费者眼球的纯本百货,已经黯然闭店。此前,曾经备受瞩目的广州最大规模主题百货商场"靓点1836女子主题馆"即使在日客流量达百万人次的天河商圈仍难以为继,开业不     

购物中心零售租约构成的理论解释

零售租约通常包含基本租金和百分比租金两大部分,前者是每个租户支付的最低租金数额,后者则是店主向租户抽取(阈值之上)一定百分比的销售额。与写字楼、公寓、仓库等其他租赁物业的租约相比,百分比租金在零售租约中是独有的。对此,理论界存在三种主流的解释:分担店主或租户的风险、实现店主对租户的租金歧视,以及形成店主和租户之间的捆绑。采用"基本租金+百分比租金"的租金形式,有利于促进购物中心的持续健康发展。但由于操作管理的复杂程度更高,因而并不是所有商铺都适合采用此租金形式。     

购物中心非主力店租金决定因素与租户组合实证研究

非主力店租金是购物中心经营收入的主要来源之一.本文以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的356家非主力店作为研究对象,通过"位置特征、类型特征和租户特征"三维度特征价格模型的构建,定量分析了购物中心非主力店的租金影响因素.结果表明,购物中心非主力店存在异质性的零售类型,女装、男装、皮具、饰品、专业店、个人服务、礼品、体育运动和糕点食杂等商铺,对购物中心的盈利水平做出了巨大贡献.非主力店对于商铺的显著位置都较为敏感,而且商铺位置比零售类型对于租金水平的影响更大,位置中楼层变量相对最为重要.通过是否靠近主力店变量的设置,本文验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在.     

北京商铺供大于求今年空置率达30%

<正>"2009年零售物业市场需求疲软,创纪录的年度供给将使租金总体跌幅高达15%至20%,乐观估计也需要等到2009年中期之后才可能回暖。"仲量联行北京研究部主管马安平在接受记者采访时如是说。根据全球五大房地产代理及服务机构之一——仲量联行的研究报告预计:2009年在北京的商铺市场,新增供应量将创纪     

购物中心内零售集聚的需求外部性度量研究

文章从消费者的角度探究出一个可操作的方法对购物中心内零售集聚需求外部性进行度量,即用购物中心店铺客流社会网络的间距中心度替代租金指标来表征店铺的需求外部性。在购物中心租金决定因素文献梳理的基础上,总结出影响购物中心租金的三个指标,店铺面积、店铺类型和店铺品牌,然后以银泰城购物中心作为研究对象,用间距中心度替代租金指标进行实证研究,实证结论进一步验证了Brueckner（1993）的研究结论,即店铺面积越大,需求外部性越大,也证实了以商品零售、餐饮零售和服务零售为划分的店铺类型对需求外部性有显著影响,消费者角度的店铺品牌吸引力对需求外部性有显著影响。     

基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究

本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四维度入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。     

高纬国际：国际大品牌相继落户 各商圈租金水平稳中有涨

2008年第二季度主要商圈租金有所波动,其中西单商圈随大悦城的逐渐成熟以及诸如ZARA、优衣库等国际知名品牌的相继落户开业,使得该区域内平均租金显著上升,首层平均租金报价提高到每平米每月175美元,较上一季度上涨16.7%。同时,由于王府井商圈的乐天     

基于零售物业竞争关系的商圈测定方法

零售物业的商圈测定一直是产业界和学术界关注的热点问题。现有的商圈理论尽管已经考虑到商圈重叠和多目的购物行为等因素的重要性,但尚未在各种商圈测定模型中对这些因素进行定量描述。分析传统的Huff概率模型存在的问题,并从反映零售物业竞争关系的角度对其进行改进,制定出更为符合实际情况的商圈测定方法。     

新零售时代下的购物中心智慧运营

随着门店租金等成本的提高,传统购物中心零售经营的成本提高,而线上的流量红利也逐渐消失,零售业希望能够创造智慧经营模式,以改造传统购物中心零售业态,购物中心智慧运营是一种新的模式,能有效提高购物中心营业收入。本文以新零售时代下的购物中心智慧运营为重点写作内容,分析了新零售时代下,购物中心智慧运营的转变,主要包括:场景的转变;数据的转变;渠道的转变;价值的转变。并结合实际提出,新零售时代购物中心智慧运营的策略,主要有:以营销为中心向以服务为中心转移;通过大数据分析,对客户进行聚类分割;实施O2O全渠道营销,线上线下结合推广;建立客户感知系统;智慧停车,提高客户整体购物体验。     

商品流通企业的集群化发展——以广州市为例

<正>一、商品流通企业集群化发展现象商品流通企业在发展过程中存在有机地集群在一起共同发展,并形成具有巨大吸引力商圈的现象。本文以广州市为例,分析广州市天河城、正佳广场、中华广场等为代表的购物中心这一新型业态的迅速发展,并结合各种专业市场、商业中心旺地、商业街、步行街的情况,认为在广州等地的都市商业发展中,已经形成了类似产品制造行业的"企业集群化"发展现象,这种现象可称之为"商业集群化"。它是指在一定区域范围内     

广州市天河区农村城市化和产业高端化的启示

<正>天河是1985年广州市设立的一个行政区。建区初期,是广州市郊城乡结合部。二十多年过去,天河发生了翻天覆地的变化,如今已成为广州这座现代化大都市的中心区。回顾天河农村城市化的轨迹和产业转型升级的历程,对广东省农村城市化不无借鉴意义。