房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

银行信贷收紧政策变动重新催热房地产信托——访联华信托业务管理部总经理 陈颖

7月5日起，央行法定存款准备金率正式上调0．5％。早在6月16日，此项政策计划的宣布已在我国房地产业激起了不小的波澜。随着传统商业银行融资渠道的屡屡受阻，我国房地产业正面临着融资渠道的再次大幅度调整。如此一来，房地产开发商的资金链再次被收紧，而房地产信托重又回到了投资者的视野之内。为此，记者采访了联华信托业务管理部总经理陈颖，据了解，全国房地产信托业务在信托整体业务比例中占到1／3，房地产是最适合信托公司运作的信托产品之一，不仅因为资金需求量大，还在于其投资方式更加灵活与多元化。[编者按]     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

房地产信托问题调查

当前房地产调控阴云密布,销售疲软、回款急剧放缓,房企是否有足够的资金及时兑付?密集兑付期是否会因楼市不景气而引发一系列的资金链断裂?还没有开始大发展,房地产信托似乎就已经迎来了大洗牌。9月下旬,绿城集团爆出百亿信托融资被调查事件。该企业在2010和2011年通过信托渠道融资,总共筹得     

新形势下房地产信托业务模式选择

房地产信托作为信托业务的重要业务门类,在当前信托公司开展的信托业务中占据着突出的地位。据有关资料统计,自2003年至2004年6月,全国信托公司公开发行的房地产类信托计划已达100余个,约占此间信托产品发行总量的30%,共募集资金130亿元左右。此中原因,虽有央行121号文件的影响,但更多的是市场导向和信托公司的市场化选择。     

信托融资在房地产融资中的应用研究

<正>本文研究了信托融资在房地产融资中的应用,首先介绍了房地产业的发展概况和房地产与金融的关系,介绍了我国房地产信托业务的起步于发展。然后具体介绍了房地产信托的主要模式,最后提出了信托业务发展的建议。     

房地产资金信托典型案例浅析

随着我国金融体制改革的深化及2003年中国人民银行颁发121号文对房地产贷款的限制,房地产信托以其业务范围广,金融产品设计灵活,运用团队进行后期风险管理等特点受到越来越多的房地产企业的重视,房地产信托正在逐步渗入到全国每一个大中城市的房地产经营活动中。房地产信托是指信托投资机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、运营和处理委托人托管的相     

信托融资：优化企业融资结构的新途径

一、我国公司融资结构的现状及分析 我国公司融资结构存在严重的二元结构，上市公司偏好股权融资，非上市公司偏好债务融资。从1993年以来。我国上市公司股权融资比例一直维持较高水平。在上市公司的外源融资中，股权融资比例平均超过60％。1997年还出现了73％的高权益融资现象。1997～2002年，股权融资占直接融资的比重在80％以上。我国非上市公司融资渠道     

房地产信托基金——值得关注的融资渠道

■信托基金有利于完善中国房地产金融架构■信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻■信托基金已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头     

房地产信托融资需正确定位——以"中信盛景星耀地产基金集合信托计划"为例

一、房地产信托融资正当时对比金融类信托产品,近两年房地产类信托产品可谓"风华正茂"。前者的萎缩是因为股市走熊,打新股产品"销声匿迹"以及私募基金"搁浅"。后者的增长     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。     

信托——房地产融资新宠

文章通过分析房地产投资信托的特点和发展房地产投资信托的必要性,指出信托必将成为房地产融资新宠,并就其推广提出政策性建议。     

房地产信托“绝唱”

“在目前政策不作调整的前提下．我们这个产品‘空前绝后’．因为后面类似的信托产品不能发了。”上海城开集团总经理倪建达对记者表示。     

浅论信托业务的会计整合

信托作为资产管理的基本形式，是信托投资公司专门从事的业务。而目前我国的证券公司、商业银行等开展的委托理财业务都具有信托的性质；证券投资基金实质上也体现了信托关系。企业年金基金多采取信托管理的模式。它们的运作都遵循信托原理。因此。笔者认为对信托、证券投资基金与企业年金基金三者进行会计整合，既有可能。又有必要。通过制定统一的会计标准，规范我国信托业务的会计核算，以促进信托行业的健康发展。     

房地产信托业务中有哪些法律风险？

李泽华读者：您好!正如您在来信中所提到,房地产企业的开发资金主要来源于银行,融资渠道单一,对银行依赖较大。而近期银行贷款趋于紧缩,房地产开发成本不断提高,资金短缺已成为房地产开发企业所面临的严峻问题。而利用信托工具融通资金恰好是缓解资金短缺的有效方法,房地产信托便应运而生。     

投资信托开启房地产融资新渠道

对于我国房地产企业来说，资本市场的供给不足是暂时的，是由于我国金融改革滞后导致的制度上的供给问题，将会随着市场的逐步放开得到解决。新近出现的房地产投资信托将成为未来房地产融资新宠。     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

融资：信托基金“急行军”

银行信贷额度步步收紧,地产企业面临＂钱荒＂的考验,构建以银行贷款为主、以房地产信托及房地产投资信托基金等多种形式相结合的融资渠道,正成为地产企业融资＂破局＂的重要砝码。