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规范分析结果表明,商品住房格受诸多因素的影响。本文通过建立模型,采用逐步回归的方法,对2009年全国31个地区的商品住房价格进行了实证分析。结果表明,地区生产总值,房地产投资额,城市人口密度,居民人均收入是影响住房价格的重要因素。 相似文献
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商品住房价格中的税费问题,既是住房体制改革讨论中的热点,又是难点。对商品住房价格构成中的有关税费做了分析.在保证国家税收不大量流失的前提下.提出了降低和废除目前商品住房价格中的若干税费,从而实现降低商品住房价格的目标。更重要的是,建立新的科学合理的商品住房价格中的税费体制,能有效地促进住房商品化,货币化的进程, 相似文献
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最近。面对国内一些地方房地产过热的情况,中央发出了严控过热房地产“泡沫”和过高房价的强劲信号。为进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡。切实稳定住房价格。促进房地产业的健康发展,建设部、国家发改委、国家税务总局等七部委下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。其中,房产交易中营业税政策的调整犹为引人注目,这种调整再次显示了税收杠杆的重要调节作用。特别需要说明的是,现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行,印花税目前对此没有优惠政策,这次调整中也维持不变。 相似文献
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2013年2月20日,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。被称之为房地产调控的“国五条”。“国五条”要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标, 相似文献
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2005年以来,国务院关于稳定住房价格的两个"八条"和人民银行等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政实施后,房地产市场发生了一些明显的变化,对房地产金融运行也产生了一定的影响。 相似文献
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近期房地产宏观调控政策评述 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>针对一些地区存在的商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,为保持房地产市场持续健康发展,2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议针对当前 相似文献
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2008年以来,相对于美国以及英、法等欧洲国家,德国房地产市场总体保持稳定,成为德国抵御此轮金融危机的重要屏障。德国住房价格稳定源于住房供需政策的双向调节,对我国稳定房地产市场具有借鉴意义。德国房地产市场的基本情况(一)住房价格长期保持稳定。近10年来,德国的房地产市场总体保持平 相似文献
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国务院于4月27日出台了稳定住房价格的八条意见(简称“国八条”),随后,国务院办公厅又转发了建设部、人民银行等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。房产新政的相继出台意味着中国房地产市场面临十多年来最严厉的调控风暴,它将对成都房地产市场的发展造成什么样的影响? 相似文献
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5月11月,贵阳市房地产管理局公布今年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示,金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温,一季度全市房地产抵押贷款余额为13.32亿元,同比减少14.36%;其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17.11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制,全市商品房预售均价为每平方米2170元,比去年同期上涨10.43%,其中住宅均价每平方米1885元,同比上涨5.89%。 相似文献
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本文针对住房价格运行具有特殊性和中国特殊国情,对房价调控提出系统性的政策建议:调整土地供应结构.增加住房用地供应:利用财政税收手段调控住房价格:利用金融政策调控住房价格:利用宏观信息预警和市场信息显示政策调控住房价格:完善健全居住保障政策,发挥其对房价间接抑制功能:组建住房合作社.打破房地产市场垄断格局.形成更多渠道的住房供应体系等。 相似文献
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目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策,预计下半年不会出现住房需求爆发式增加,房价总体保持基本平稳的可能性较大。2012年上半年,房屋成交量降幅逐步收窄,6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳,房地产开发投资增长持续下降。预计下半年房地产市场将逐步企稳并保持稳定发展。 相似文献
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2005年以来,各地区各部门认真贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但是房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,如唐山市房价在河北省一直处于最高水平。本文对该市房地产价格成因进行了分析研究,对稳定唐山市房地产、住房价格及信贷规模提出了积极的建议。 相似文献
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首先基于供需理论简要分析目前可能引发住房价格波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数将有小幅上升的趋势,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型以及抵押贷款理论角度进一步讨论上升的住房价格指数对住房抵押贷款信贷风险的影响机理,据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。 相似文献
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在等待与猜测中,今年又一次房地产新政终于出台。近日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,开始了新一轮的房地产市场调控。 相似文献
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自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款. 相似文献
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七部委《意见》对房地产市场的影响浅析 总被引:3,自引:0,他引:3
5月11日,建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)。针对当前某些地区存在的房地产投资规模过大,住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,《意见》指出,各地区应根据本地房地产市场需求实际情况,严格土地和税收管理,改善供应结构,同时强调要切实整顿和规范市场秩序, 相似文献
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当前城市住房价格上涨过快,房价水平偏高是我省房地产市场发展中的一个突出问题,引起了社会各方的关注,需要认真加以分析研究,并有的放矢地采取措施解决当前存在的突出问题。促进房地产市场健康发展。 相似文献