农村土地承包经营权抵押初探

土地承包经营权抵押是指土地承包经营权人在法律许可的范围内．在不转移土地占有的情况下．将土地承包经营权作为债权的担保：当债务人不履行债务时．债权人有权依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿．其中,提供土地承包经营权作为担保的．为抵押人;接受土地承包经营权担保的债权人,为抵押权人。本文拟对农村土地承包经营权的抵押进行初步探讨．以期能更好地促进农村土地承包经营权的流转。     

农村土地承包经营权抵押贷款问题研究

随着我国农村改革的不断深化,社会主义新农村建设步伐不断加快,已经进入了关键阶段,但在城乡二元经济结构的严重制约下,农村金融供给僵乏,农民贷款难成为制约农村经济发展和农民收入提高的“瓶颈”问题。要促进农村经济建设、实现城乡统筹发展、提升三农金融服务水平,必须把农村金融服务与农村土地流转挂钩,积极推进以农村土地承包经营权抵押为核心的农村金融制度创新,本文在现有法律框架下,剖析了农村土地抵押贷款制度存在问题及现实约束,并积极寻求应对之策。     

农村土地经营权抵押贷款探究——以逊克县为例

农村土地经营权抵押贷款模式,给农民带来实惠和方便,对推动现代化农业发展起到一定促进作用。然而,面对错综复杂的农村土地现状,开展农村土地经营权抵押贷款工作仍面临着很多困难,急需解决。     

有关农村土地承包经营权流转的法律问题研究

从法律视角入手,在阐述其概念的同时,结合《物权法》将其立法现状做一完整的梳理,列举其立法缺陷,并对其完善提出一定建议。     

试论我国土地承包经营权的抵押

随着农村进城人口的增加,非农收入明显上升,使得土地的生存保障功能降低,为土地承包经营权抵押扫清了制度障碍。通过允许承包经营权抵押获得的资金不仅可以投入农业生产及扩大再生产,还可以为进城的农户成员提供追求发展的成本。     

江西省土地承包经营权抵押贷款现状分析——基于南昌县试点实地调研

农村土地承包经营权抵押贷款政策是指在一定的授信额度内,以农民依法获得的土地承包经营权附带地上种养物作为抵押物,向农村金融机构取得贷款的政策。文章应用定性的研究方法调查和分析了南昌县试点地区土地承包经营权抵押贷款发展现状,探究出南昌县土地承包经营权抵押贷款政策实施障碍。最后结合南昌县自身发展情况,多角度提出完善政策。     

我国农村土地承包经营权流转制度浅析

我国农村土地承包经营权流转目前面临各种障碍,不利于农村经济的稳定与发展,需要从加强制度建设、培育市场等方面予以完善,实现农村土地资源的有效配置。     

农村土地承包经营权流转研究综述

农村土地承包经营权的流转,对土地资源的优化配置、农村劳动力的转移、农业结构的调整、农民收入的增加,均有一定的促进作用。通过对近年来有关农村土地承包经营权流转的内涵、意义、现状f．-I题、原因及对策研究的综述,可以明晰农村土地承包经营权流转动态及方向。     

对农村土地经营权抵押问题的实证分析——以齐齐哈尔市依安县为例

近年来．各地纷纷开展以农村土地经营权为抵押的信贷模式,这改变了金融服务方式,激活了土地潜能,促进了农民增收、农业增效、农村发展,有效破解了长期以来困扰农民因抵押物不足而贷款难的问题;     

推进昌吉州农村土地承包经营权流转的对策

推进昌吉州土地承包经营权的流转，必须要与各县市当地农村生产力的发展水平和农业生产区域特色相适应。坚持因地制宜、分类指导、慎重进行、稳步推进的原则，进一步规范土地承包经营权流转的程序，积极培育土地流转市场。同时，尝试建立新型土地平衡与管理制度，拓展农村土地流转的空间，进一步完善农用地分等定级和价格评估工作，积极推行多种形式、多种渠道的农村土地流转，建立农村土地流转信息网络体系，进一步完善矛盾调处机制，加强对农村土地流转的检查和监督。     

关于浙江省农村土地承包经营权流转问题的探索

＂三农＂问题的核心是农民问题,而农民问题的根本是土地问题,因此促进土地承包经营权的流转,是我国目前建设社会主义新农村迫切需要解决的问题。近年来,浙江省出台了鼓励农村土地承包经营权流转的相关政策。本文以农村土地承包经营权流转为主题,根据浙江省土地流转的现状与特点,剖析土地流转中存在的问题,进一步提出相应的改进方法与政策建议。     

基于现状调查的农地承包经营权抵押研究

农地承包经营权的抵押一直备受争议,但其却有一定的现实意义,理论和现实实践经验也都表明开展土地承包经营权抵押是可行的,但由于国家的法律法规还未明确表明可以推广,因此目前多数地区也仅在进行一些积极地研究探索。本文结合当前的理论和实践经验,对河北省鹿泉市的具体情况进行现状调查分析,并提出了相应的建议。     

农民土地承包经营权抵押融资改革分析

随着社会经济的快速发展,农民土地承包经营权抵押融资改革也在如火如荼的进行着,在相关的调查研究中显示,农民土地承包经营权抵押融资改革取得了一定的成效,在农村经济发展的过程中,增加了经营规模比较大的新型经营主体,明显提高了农村信贷的信贷能力。在一些地区采取以交易—鉴证—抵押为中心的农民土地承包经营权抵押融资模式,还具备可复制性,在现阶段的农村土地承包经营权抵押融资改革中,土地的经营权流转时间比较短,土地抵押期限也相应的变短,农民土地承包经营权抵押融资的抵押价值很低,没有充分发挥出抵押的作用,因此,需要进一步改革农民土地承包经营权抵押融资制度,推动农村经济的增长。     

土地承包经营权流转的必要性和可行性分析

在城镇化发展的新形势下,我国的土地承包经营权的流转面临新的挑战,农村土地的流转特别是土地承包经营权的流转应当在法制的限度内进行流转.本文就流转的必要性与可行性通过法律与经济学的角度进行了分析.     

银行视角下土地承包经营权抵押贷款标的计量的改进——以江苏省太仓、江都地区为例

通过对苏州太仓和扬州江都的调研,结合苏州地区1998—2014年统计年鉴数据,对苏州采取而江都没有采取的土地租赁价值计量方式进行影响因素分析,得出结论:土地租赁价值,经济发达、环境优良对其有正向影响,农村务农比例高、可种植土地面积多对其有反向影响。同时发现两地银行在确定农地承包经营权价值时,没有考虑土地使用者创造价值的能力情况,结合调研地区农场(专业合作社),提出了对其经营盈利能力考查的方式,从拥有的土地规模、劳动力情况和自身才能等方面展开,以期能有效降低银行高估或低估农村土地承包经营权价值的概率,改进农地承包经营权抵押贷款标的计量。     

推进农村土地承包经营权流转的对策研究

随着工业化和城市化的推进,农民就业渠道不断拓宽,加上各级政府对土地流转的重视和支持,农村土地流转现象逐年增加。农村土地流转主要是承包经营权的流转,其流转过程中遇到的如动力不足等问题,可通过完善其经营权权能、管理制度、流转方式、市场体系等来解决。     

建立促进我国农村土地承包经营权流转的长效机制

我国农户众多,但经营农地分散、规模小,不利于现代农业开发和农民增收.盘活我国农户农地资源,采取财政、税收、融资、投资等支持政策,促进农村土地承包经营权向农业经营能人、农民专业合作组织、农业龙头企业流转,将有助于解决我国当前农地破碎、集约利用率低等问题.促进农业的现代化.     

完善农村土地承包经营权流转制度的法律思考

农村土地承包经营权的规范有序流转不但事关广大农民的切身利益,而且关乎农业生产的持续发展和农村改革、发展、稳定的大局。针对我国现行农村土地承包经营权流转法律制度存在的诸多不足,应从强化土地承包经营权的物权属性,赋予农民完整的土地产权,完善土地流转登记制度,健全土地流转的市场化运作制度三方面加以完善。     

浅析农村承包经营权及地上附属物产权抵押

农民融资担保难一直是困扰农村经济发展的一大难题,若想要盘活农村大范围的土地资源,将农村土地承包经营权纳入抵押品范围是有效方式。促进土地实现规模化经营等方面具有非常重要的现实意义。文章根据上杭县农村承包经营权及地上附属物产权抵押贷款的现状,全面探讨土地承包经营权及地上附属物产权抵押面临的各类问题,提出了一些可行的建议,以期指导土地承包经营权及地上附属物产权抵押贷款的健康发展。