房地产抵押评估中存在的问题及其对策

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

对银行"抵押物变现值缩水"问题的探讨

银行在办理贷款时,一般都以借款人的资产进行抵押,对控制和降低贷款风险,取得了较好的效果,但是,我们也看到,不少贷款到期,通过处置抵押物收回贷款时却发现抵押物变现值严重缩水,不足以抵偿银行的贷款本息,给银行带来了巨大的风险.为什么一般仅设定只有抵押物价值70%或更低比例的贷款额仍有较大风险呢？是否是“抵押物变现值缩水”呢？当然,风险的因素很多,但本文旨在探讨这种抵押资产在价值评估中可能出现的问题对抵押物价值及银行贷款风险的影响.     

贷款风险分类执行中存在的问题及建议

1999年,中国人民银行印发了<贷款风险分类指导原则(试行)>,在政策性银行、国有独资商业银行、股份制商业银行和城市商业银行试行贷款质量五级分类.2001年,考虑到全面推行贷款风险分类管理的条件基本具备,中国人民银行印发了<关于全面推行贷款质量五级分类管理的通知>,决定自2002年1月1日起在除农业发展银行、城乡信用合作社外的银行机构正式推行贷款质量五级分类管理办法.国外金融实践和国内的商业银行试运行证明,贷款风险分类管理办法比"一逾两呆"分类法更科学、合理.但是,在贷款风险分类的实际操作中也出现了一些问题,急需改进,这也是本文研究的目的所在.     

当前贷款风险分类工作中存在的主要问题及对策

1．思想上重视不够。各家银行尽管在贷款风险分类上做了不少工作，但是在思想上并未真正引起重视。     

抵押物评估宜选用在用价值类型

近年来．贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用。相应地，抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容，但是，对抵押物评估的研究目前还没有形成基本的评估理论体系，实务操作也没有统一的操作规范。在具体操作中．资产评估师往往各行其是．评估结论五花八门。这种状况严重影响了资产评估的质量，加大了评估执业的风险，也给银行决策带来了不利影响。因此，亟需对抵押物评估进行全面，深入的研究．以建立一套系统的、科学的评估理论，为评估工作和贷款决策提供一套具有可操作性的统一的行业标准。     

关于授信评审中抵押物问题的思考——以中国银行河北省分行为例

银行在授信时,除了关注第一还款来源能否按期归还贷款外,还关注第二还款来源——抵(质)押物.在企业无法按期归还贷款时,靠处置抵押物归还银行贷款.但是由于多种原因,银行在处置抵押物时才发现有很多处置障碍,使银行无法拿到变现资金归还逾期贷款.本文提示在银行评审贷款项目、抵押物准入时要注意的问题.以降低授信风险,保障授信安全.     

商业银行贷款风险五级分类工作中存在的问题及对策

一是清分标准不够具体，缺乏统一性，可操作性差，清分人员掌握的尺度上存在差异。受主观因素影响大。由于人总行出台的《贷款五级分类指导意见》只对五个类别进行了核心定义，对其内涵和外延规定的不清晰，分类的标准过于笼统，实际可操作性较差。而各商业银行内部对人总行下发的清分标准又没有结合实际进行进一步细化，这样清分人员在搞清分时，由于缺乏具体统一的标准，     

抵押物对银行信用风险及社会福利影响的思考

抵押物在银行与借款人之间的借贷关系中处于中心地位．抵押物条款在贷款合同中经常被使用。但是。抵押物的使用无论是对银行信用风险的影响，还是对社会福利的影响。都存在广泛的争议。很多经济学家认为银行的主要经济功能是提供廉价的信用贷款．为实现这一经济功能他们倡导要严格保护银行的权益。但是银行也具有另外一项社会功能．即通过银行的项目风险信息甄别活动减少项目投资失败．从而降低私人和社会成本。因此，商业银行如何在贷款合同中使用抵押物条款．不但关系到商业银行的期望收益，也关系到信贷资源的配置效率。如何在保护银行的权益与发挥银行的风险信息甄别作用之间寻求平衡点．发挥商业银行对项目风险信息甄别优势，最优化信贷资源配置．增进社会福利．是需要认真思考的课题．     

商业银行抵押贷款操作中的风险规避

当前,尽管基层银行贷款抵押率较高,但抵押资产实际变现率却很低,这无疑对信贷资产安全是一个潜在的威胁,因此,如何在企业转制阶段及国有商业银行转轨时期有效地防范抵押贷款风险,是一个值得深入研究的新课题。笔者认为,要解决抵押贷款操作中的问题,有效防范抵押贷...