差别化住房信贷政策执行效应分析——来自长沙、岳阳、常德的证据

本文运用VAR模型,对2010年以来差别化住房信贷政策在长沙、岳阳、常德的执行效应进行分析得出：第一,在住宅用地出让均价、个人住房贷款余额等其他影响房价变动的因素不变的情况下,差别化住房信贷政策短期内对房价有一定影响;第二,差别化首付政策的执行效应比差别化利率政策的执行效应更明显;第三,差别化首付政策与差别化利率政策在长沙、岳阳、常德三市执行效应均较为明显,但效应程度、时滞长短等存在一定的差异。     

宽松型住房信贷政策调控效应研究

国内外已有研究表明,房地产金融与房地产市场(房价)具有较强的相关性.当前,为去房地产市场库存,2015以来人民银行多次调整住房信贷政策.这些宽松型住房信贷政策效果如何,由于政策效应时滞性,需要等待时间去检验,我们可以通过历史上宽松型住房信贷政策的评估,来预测本轮调控效果.本文立足河南省郑州市,对2008年实施的宽松型住房信贷政策全面梳理和分析评价,通过在各个调控政策的节点上建立计量模型,分析评价宽松型住房信贷政策效应.最后,提出进一步完善住房信贷政策的政策建议.     

住房信贷政策调整对商业银行的影响

背景:中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产     

完善我国住房保障体系的思考

作为人类社会的衣食住行四大基本需求之一,住房是基础的生存性资料;作为准公共物品,住房具有其特殊性质;不能完全地实现商品化的市场运作。政府作为公共物品和服务的提供者,有效地解决中低收入家庭住房难的问题、争取实现居者有其屋以维护社会稳定是其重要职责之一。从具体实践来看,住     

完善我国保障性住房制度的措施和经验浅析

面对目前我国房地产市场中存在的消费者住房支出负担过重,但大量居民基本住房需求仍无法得到满足,及同时存在房地产去库存压力的现实情况,应当充分重视合理和完善的保障性住房制度对保障和改善民生,促进社会稳定发展,形成结构合理的房地产市场,引导民众形成理性住房消费观念和促进社会整体福利的重要作用。本文简要分析了目前我国保障性住房制度中存在的一些缺陷和问题,在结合具体国情并借鉴国际经验的基础上提出了一些可供参考的措施。     

我国保障性住房金融支持模式探索

本文从我国现行的保障性住房金融服务体系入手,分析保障性安居工程建设融资及低收入家庭在获取住房贷款方面存在的问题。借鉴江苏省配套金融服务经验,推广多种特色金融服务模式,提出了建立符合我国经济金融情况的保障性住房金融模式的建议。     

住房公积金信贷政策与收入分配

住房公积金缴交者不受个人缴交资金规模的约束获得贷款，利率大大低于商业银行的贷款利率，这种信贷政策和配贷机制，严重破坏公积金的公平原则。     

聚焦保障性住房

在新一轮的房地产调控政策中,除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外,一个有力的铺垫便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求,2011年全国要开工建设保障房1000万套,未来五年总计开工建设数量达到3600万套。1998年住房制度改革以来,房价一路上扬的态势、保障性住房供应严重不足的局面也有望在2011年发生转折。但除了那些参与申购的家庭,又有多少人真正了解保障房？它因何而建？资金从何来？谁有权利住？质量谁来保障？其中的种种争议又是因何而起？     

完善城镇中低收入家庭住房保障体系的思考

住房是居民的基本生活需求。当前中低收入家庭住房压力的升级和住房保障体系不完善等方面引起了多方关注,住房上的这些问题已经成为我们构建和谐社会,建设小康社会的主要矛盾焦点。可以说,解决中低收入家庭住房问题是我国经济发展到一定阶段的必须要求,而且是建立和谐社会和全面建设小康社会的重要保证。一、我市中低收入家庭住房现状及保障状况1、城镇中低收入家庭住房情况分析经过调查摸底,市区共有人均住房建筑面积15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的的家庭(含无房户)2327户、7164人。这些家庭的户均居住面积不仅表现为面积小、结构     

房地产价格、货币政策与差别化金融调控

<正>引言当前,房地产价格已成为最炙手可热的话题。尽管货币政策是否应该干预房地产价格还存在理论上的争议,但实践却表明,房地产价格过快上涨往往是经济过热或通货膨胀的先行指示器。而作为我国的支柱产业,房地产行业与经济增长和通货膨胀的关系更为显著。因此,货币政策必须关注房地产价格。事实上,2003年以来,我国已经多次出台了包括提高     

完善我国住房保障体系建设的政策建议

安居方能乐业。住房保障体系建设是一个国家重要的基本民生问题,也是我国政府当前面临和需要解决的重大社会问题。随着十二五规划提出了3600万套保障房建设的目标,完善住房保障体系建设就显得更为紧迫。     

全国住房城乡建设工作会议召开：继续实施限购政策

全国住房城乡建设工作会议于2012年12月25日在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新做工作报告。他说,最近一段时间．多地房地产市场出现了回暖情况,所以有关房地产市场调控的信息大家非常关注。2008至2012年．全国共开工建设城镇的保障性住房和棚户区改造住房超过3千万套．基本建成1700万套以上．大批城镇中低收入家庭住房保障困难得到了解决。2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套,新开工600万套。     

房地产信贷政策效应与商业银行经营管理创新研究

1998年我国房地产业开始步入市场化发展轨道,房地产市场蓬勃发展.与此同时,也产生了严重的问题:房地产市场过度投资,房屋偏离了其居住功能成为热点投资品,房价一路飙升.为了抑制房价的过快上涨,维护房地产市场的健康发展,政府不断推出宏观调控政策,2010年被认为史上最严厉的房贷政策密集出台.这不仅会对房地产市场本身产生直接影响,也会给与房地产业息息相关的商业银行的发展带来风险.分析房地产市场宏观调控对商业银行流动性、安全性、盈利性等方面的影响及由此商业银行可能面临的经营风险,有利于商业银行及时调整经营管理策略,实现可持续发展.     

住房保障何去何从

2007年8月24日至25日,建国以来规格最高的“全国住宅工作会议”在北京召开,业内又称此次会议为“住房保障会议”,还有人将其比喻成为中国房地产的“遵义会议”。在此前的8月13日,国务院出台了“关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见”（业界简称24号文件）。     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生.自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策.作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议.     

建立和完善城市低收入家庭住房保障体系的对策研究

住房问题是重要的民生问题,解决城市低收家庭住房问题是政府公共服务的一项重要职责。是政府公共服务的一项重要职责。近年来,随着房地产市场迅速发展,房价快速攀高,部分城市低收入家庭的住房困难问题日益突显。从2004年以来,我省各地也启动了廉租住房保障等工作,使城市低收家庭的住房困难得到一定程度的缓解,但保障范围和标准都存在一定差距。     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生。自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策。作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议。     

第二套住房信贷政策引发异议增多的原因

中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）,明确要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率提高10％。该通知出台后各金融机构纷纷加强了对个人住房贷款的控制,通过查询个人信用信息基础数据库来核对借款申请人是否购买的是第二套住房,对于借款申请人的《个人信用报告》中显示曾经拿过个人住房贷款,不论是否已经结清,都严格执行《通知》的要求。据对盐城市人民银行今年1至3月份受理的个人异议申请调查来看,第二套住房信贷政策引发异议增多的原因主要有以下几方面：     

“居者有其屋”理念下中、美两国对中低收入人群住房信贷政策的稳定性比较

1引言房地产业的发展是各国经济发展的重要支柱产业,与之相伴,房地产金融业呈现出快速增长态势,导致银行资本和产业资本在过去十年间结合得更加紧密。其中,个人住房按揭贷款是房地产金融业的重头戏,各国政府纷纷通过金融政策鼓励居民购买自有住房,积极倡导并努力实践着“居者有其屋”的政府计划。     

完善住房保障制度需关注的几个问题

保障性住房职能定位问题保障性住房的功能是用于解决中低收入人群的住房困难,但是保障性住房无法实现居者有其屋,它的目标是居有其所。从理论上讲,经济适用房和公共租赁房用于解决中等偏下收入人群的住房问题,廉租房用于解决低收入和最低收入人群住房问题,这种定位