新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

一、房地产新调控政策出台背景 （一）2010年一、二月份房地产市场运行比较平稳 2009年年末，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，2010年初效果开始显现，1～2月商品住宅销售面积同比增长36．6％，增幅比上年全年回落7．3个百分点；2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13．0％，环比上涨1．3％，但环比涨幅比1月份缩小0．4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0．5个百分点，出现了交易量、房价上涨均趋缓的形势。     

抑制国内房价上涨的关键在哪里?

自2013年2月20日"新国五"条颁布后,住房价格及其调控走势一直是人们关注的热点话题。6月18日,国家统计局公布5月全国70大中城市房价数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个,同比上涨的城市个数分别为69个和67个。环比价格上涨的城     

国内

房地产调控对中国经济未露消极影响 房价上涨预期明显减弱,房价环比17个月来首次下降,表明持续三个月的中国新一轮房地产调控开始初见成效。而上半年经济数据显示,房地产调控对中国经济未露消极影响。上半年国内生产总值同比增长11．1％,比上年同期加快3．7个百分点。分析人士表示,随着政策措施的继续执行,房地产调控对未来阶段中国经济的影响也不会大。     

35城市房价全线下跌 江浙降幅最大

万科总裁郁亮：人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。经过长时间的博弈,市场终于激发了剧烈的变化。国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中仅仅只有8个城市新建商品住宅价格环比下降;但到了5月,35个城市新建商品住宅价格出现了环比下降,另有20个城市新建商品住宅房价出现了停涨。面对2009年以来房价“只涨不跌”的神话,这次楼市出现调整的势头会不会是昙花一现？对此,分析人士普遍认为,在没有调控干预背景下的房价自我调节,显然预示着市场有着较大的向下调整的动力,但未来市场调整的深度,还是取决于政策变化以及开发商的价格策略。     

一周新闻

一线城市楼市调控再加码来自国家统计局的数据显示。自去年6月以来。全国70个大中城市新建商品住宅价格已连续7个月保持上涨。一线城市成为领涨者。基于上述态势，北京市副市长陈刚日前表示，政府还有加大“工作力度的空间”。上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施．防止房价反弹。广州市市长陈建华也于日前表示。今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。     

公司/2014.11.13-2014.11.19

国家统计局18日发布全国70个大中城市10月份的房价,数字显示,10月份,北京市二手房价格环比上涨0.3%,全国下降的64个,上涨的仅2个（北京和杭州）;北京市新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降1.3%,全国下降的69个。     

房价高位调整为何从未“软着陆”?

正当前全国楼市继续降温。今年1—4月,全国商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份,全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个,新建商品住宅环比价格下降的城市有8个,全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。     

房价推高了通胀

当高房价推高了通胀,大家以为买房能抗通胀,于是一旦能支付首付,便继续买房,哪怕空置着也要买,结果形成恶性循环。3月份,中国69个大中城市新建商品住宅价格环比上涨。美国CNN财经版刊文称,"新的限制,引发了中国房地产争夺"。近日,另一条引人关注的新闻,就是人民币对美元汇率中间价首次突破6.24的关口,     

一周公司

国家统计局18日发布全国70个大中城市10月份的房价，数字显示，10月份，北京市二手房价格环比上涨0.3%，全国下降的64个，上涨的仅2个(北京和杭州)；北京市新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降1.3%，全国下降的69个。     

保持黑龙江房价稳定的对策建议

2011年1月份,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格指数,其中,哈尔滨市新建商品住宅销售价格1月份环比上涨0．2％,比上年同月上涨7．6％,同比涨幅在全国排第24位;二手住宅销售价格环比上涨0．2％,比上年同月上涨3．4％,同比涨幅在全国排第32位。牡丹江市1月份新建商品住宅销售价格环比上涨1．5％,比上年同月上涨10％,同比涨幅在全国排第11位;     

政策·要闻

张平:我国将采取措施防止房价反弹国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。受国务院委托,张平向全国人大常委会报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他介绍说,房地产市场调控政策取得阶段性成效,投机投资性需求得到有效抑制,7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示,近期房地产市场房价反弹压力增加。     

公司

2014.07.03-2014.07.09i链家地产市场研究部数据显示,7月第一周,北京市新建商品住宅（含保障房）成交1355套,环比上涨15.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,比去年同期下降30.5%。欢喜公司榜万科步入半年千亿时代在新近发布的2014年上半年中国房地产企业销售金额Top50排行榜上,万科完成销售额1018亿元,以高出第二名近200亿元的成绩继续领跑房地产市场,并将中国房地产行业引入了另一个＂半年千亿＂的新时期,为＂城市配套服务商＂转型交上了一份不错的成绩单。银河证券的研究报告指出，万科的成绩主耍源自两方面，一是适销对路的刚需产品，男一个是以价换量。     

公司

正2014.07.03-2014.07.09i链家地产市场研究部数据显示,7月第一周,北京市新建商品住宅(含保障房)成交1355套,环比上涨15.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,比去年同期下降30.5%。欢喜公司榜万科步入半年千亿时代在新近发布的2014年上半年中国房地产企业销售金额Top50排行榜上,万科完成销售额1018亿元,以高出第二名近200亿元的成绩继续领跑房地产市场,并将中国房地产行业引入了另一个"半年千亿"的新时期,为"城市配套服务商"转型交上     

2007年房地产市场宏观调控政策及其效果评价

2007年，中国房地产业继续保持较快增长，房地产开发投资、全国商品住宅投资、商品住房销售面积同比均有较大幅度增长。同时，房地产市场运行中仍存在不容忽视的问题。房价涨幅仍较高，70个大中城市房屋销售价格全年同比上涨7．6％，比上年提高2．1个百分点。住房供给结构矛盾依然存在；地价不断攀升。针对这些问题，中央政府出台了一系列宏观调控政策措施，对房地产市场运行产生了明显调控作用。     

中国房地产价格的变动特征及区域差异分析

在当前严厉的政策调控之下,全国房地产价格走势进入到僵持甚至下调通道。但分区域来看,东中西三大地区的房价无论是在上涨阶段还是在当前的下降阶段,都表现出不同的变动特征。本文分析认为,东部地区房地产价格过高实际上是一种货币现象,而中西部地区房价变动则更多地依托于实体经济的增长。因此,政府的调控政策必须要重视区域差异性,并注意区分真实需求和投机需求。     

楼市回暖宜淡然处之

饱受调控的全国房地产市场近期渐呈回暖势头。有报道称,杭州、南京、深圳、上海城市,纷纷出现新楼开盘即售罄的"反常现象"。最新统计的一系列数据不断验证上述判断,如价格方面,来自中国指数研究院的数据显示,6月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%,这也是自2011年9月以来房价首次环比上升;再如成交量方面,以上海为例,6月份该市新建商品住宅与二手住宅成交面积均创2011年2月以来17个月新高,其中新建商品住宅成交面积已经接近五年来月均成交量。因应楼市回暖势头,不乏心忧者顾虑房价会否反弹,毕竟一旦预期反转,很容     

10月份CPI、PPI双双回落

国家统计局日前发布数据显示，10月份中国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4．0％，涨幅比上月回落0．6个百分点。这是今年5月份以来，中国CPI同比涨幅连续第6个月回落。从更能反映价格变动情况的环比数据看，10月份CPI环比（比上月）下降0．3％，其中食品价格环比下降0．9％。10月份中国工业品出厂价格水平（PPI）同比上涨6．6％，涨幅比上月回落2．5个百分点。     

2月份全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%

[发布时间:2013年3月9日]2013年2月份,全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%,环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.9%,环比上涨0.2%。1—2月平均,工业生产者出厂价格同比下降1.6%,工业生产者购进价格同比下降1.9%。一、工业生产者价格同比变动情况工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比下降2.4%,影响     

“国五条”细则不会抬高新房价格

实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。3月1日，“国五条”实施细则发布，充分彰显了国务院从严调控房地产市场的决心。其中，“对出售自有住房按转让所得的20％计征”的内容。引发了市场的广泛热议。有一种倾向性的市场意见认为，这一规定或将导致二手房市场供应大幅下降，购房需求向新建商品住宅转移，进一步加剧新房供不应求矛盾，推升新房价格。     

财经资讯

每经网9月21日消息国家统计局数据显示，与2015年7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的有35个，持平的有9个，房价上涨的城市数量在增加，且超过半数。而据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。