别墅行情播报

目前市场上的别墅产品主要有两大类别：独栋别墅和双拼、联排别墅。独栋别墅是一个独立的住宅单元．上下左右前后都属于独立空间．房屋四周都有面积不等的绿地．在设计时考虑的是体现对生活的一种理想。相比较独栋别墅．联排别墅户型面积相对较小．总价相对较低，在设计时更多考虑到如何布局．车停放哪儿．怎样居家过日子方便等．但在独立性和私密性上都有所限制，更多的只是满足购房人追求别墅类物业的需求。目前别墅市场的发展呈两极化趋势．大面积独栋别墅和联排别墅在迅速增加．中间消费者需     

厦门楼市：行情播报

厦门市国土房产局公布的2月房地产信息给了外界降价的预期：2月份，厦门市商品住宅每平方米均价4332元，比1月大幅下跌381元，成交量较上月萎缩5．44万平方米。在商品居住用房(住宅和别墅)成交分价上，与前几个月不同，2月4000至5000元房子成为成交最大类，占总交易面积的30．8％，其次为3000元至4000元房子，占总交易面积的23．2％。     

近期全市行情播报

截止10月15日．武汉11个城区（7个主城区、2个高新技术开发区和东西湖区、江夏区2个郊区）的重点区域商品房备案项目总数为605个，总建筑面积为2440万平方米．房屋套数22万余套，其中累计销售64％．尚余可销售商品房82590套。从目前的市场状况和销售走量来看．足足需要一年多的时间才能“消化”掉。     

南汇行情播报

周康板块．大富苑于11月中旬推出一批多层房源．总计40余套，121—124平方米的三房是主推户型．均价为5200元／平方米；另外还有一批100平米左右的商铺．销售价格在14000—16000元／平方米。沈默荷兰园还有最后15套200平方米的复式房．另有少量景观二房，均价为5400元／平方米。康桥半岛城中花园仅余65套房源．基本都是200平方米左右的大户型．当前均价上涨至5800元／平方米左右。汇丽苑三期和菱翔苑已经进入销售尾期。     

福州楼市：行情播报

景气与房地产：二季度榕城开发商信心指数小幅下降，过半楼盘均价同比基本不变 7月9日，福州市企调队公布上半年经济运行情况，城镇居民人均可支配收入为6562元，同比增长9．5％；人均消费支出为4059元，增长10．4％：购房消费持续上升，城镇居民家庭人均购房支出为689．92元，比去年同期上涨11．9％，消费品价格呈现三升五降状态。     

近期武汉二手房行情播报

随着“金九银十”的渐渐淡去，武汉房地产仍延续着自国家宏观调控以来的低迷。如果说10月份还有几个新开盘的楼盘给一手楼市增加了少许亮点的话，那么，二手房则可以用“萎靡不振”来形容。从武汉房地产预警办公室获得的数据显示：截止到11月11日，武汉全市二手住房成交均价为2053，91元／M^2，和10月份的成交价格相持平，变化不大，而成交量比上月略有回升，但远没有恢复到6月份以前的成交水平。目前市场呈现的主要特点是：成交量低迷、价格徘徊不前。     

高新区：30日行情播报

[区域综述] 高新区新楼盘的体量非常可观，大面积的圈地运动随着房产市场的回暖使得高新区楼市步入白热化阶段。产品的不断升级，优越的地理位置，完善的配套设施，便利的交通，周边环境的优化，合理的价格更使得该区域的楼盘步入一个全新的阶段。中小户型成为楼盘市场的主流，相应的对楼盘品质提出了更高的要求，     

河西8月行情播报

随着十运会的临近，河西无疑成为各方瞩目的焦点。在金九银十的“前夜”，楼市正在从淡季的阴云中走出，来自网上房地产数据统计显示，河西8月共认购962套，成交950套，均价6030元／平米，与7月份认购789。成交920套的业绩相比。河西的销量明显增多。特别是认购套数较7月上升了约22％。成交均价较7月6528元／平米下降约7．6％。总体上来看，河西与江北是8月最热的两个板块，二者角逐8月天的销售冠军，最后还是江北以1166套的成交业绩获胜，河西成交950套屈居第二。江北的热销在于其价格盆地的优势，而河西凭借的是十运会的东风以及未来美好的规划前景。8月25日。南京市人民政府举行新闻发布会，梳理确定了十大现代服务业重点项目。十大重点项目总投资近400亿元，其中约210亿元注入河西新城。8月26日，地铁正式驶进河西，催生了河西又一次看房高潮……种种利好推动着河西楼市不断发展。     

闵行行情播报

年底闵行房源供应缩减，但近期成交相当积极，特别是莘庄及其周边区域房产受到市场欢迎。春申板块的新盘玫瑰，99，12月25日首批推出靠近春申路的三幢小高层，共166套房源，主打房型为96-115平方米的二房及小三房。开盘当天已基本售罄，成交均价在7200元／平方米左右，其下批房源预计将在春节过后上市。     

厦门楼市 最新 最全 最客观——行情播报

3月份（31—3．31），厦门市商品房总成交数为12863，成交面积为127，464．80平方米，与2月份（1．25—2．26）的21143，成交面积229612．67平方米相比，分别下降了39．17％和44．49％；全市商品房均价为6554．1464元／平方米，相比2月份5738元／平方米，上涨了12．45％。     

别墅行情播报

年前本刊编辑部进行了市场最新动态的交流讨论的结果让人不免有些吃惊市中心公寓房价的再度蹿升，购房人群对于价格敏感程度的极度弱化让人感觉市场向好预期大大的被强化了。随之而来的一个结果，部分上海投资客开始关注了周边二级城市的楼盘，而且从销售反馈中，周边城市的别墅销售中上海购房开始占据了主要的群体。     

选择“好房子”的十个关键指标

地段：购房的第一步棋人们考虑的就是地段。     

厦门楼市：厦门各区住宅市场行情

第二季度末，厦门住宅售价在整体数据曲线上表现出了继续跌落，而通过对几十相关数据的研究，发现这仅仅只是表面现象。导致这一结果的最大原因在于岛内、岛外成交此例的调整，五月岛内、岛外的销量比倒奇77％：23％，而六月岛内、岛外的比倒分布则为63%：37％。通过上进两组数据的对比．我们不难看出，价格再落的最大原因是六月岛外强劲的成交量拉低了整体均价，六月各区销售价格基盘与上月持平。     

龙岩楼市

近年来，龙岩中心城市新罗区“南拓、西进、北扩”的战略规划蓝图初具雏形。人民路、龙腾路、华莲路、龙岩大道等几条城区新主干道的建成开通，整个城市空间在不断延伸、拓宽……道路交通环境大为改善的同时也极大带动了当地房地产开发的迅速跟进。房地产现已成为拉动龙岩经济增长的一大亮点。进入2004年，龙岩房地产市场更是迎来加速快跑的一年，出现了商品房实际销售面积超过竣工面积，供需两旺的井啧现象。     

怎样选购住房

“楼书”是开发商为推销房屋精心制作的一种印有房屋图形和字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括：楼宇外观、小区整体布局、地理位置、房屋平面、房屋主体结构图和楼宇简介、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理等。     

尾房，商机几何？

尾房是房地产销售过程中，那些楼盘项目最后销售阶段所剩的少部分房屋，或可以说是已经具备交付条件但未出售的房屋部分。尾房问题由于各种原因往往不为消费所注意。其实尾房当中也有相当部分的房子属于“精品”，只是“养在深闺无人识”。为了解广大市民在尾房购买方面的意向，《东南置业》联合福州博智市场研究公司随机抽取了近一百七十余名打算在这一年购房的市民进行了问卷调查。在调查中，我们发现：