住房改革与住房金融

一目前我国的住房状况有两个显著特点:一是需求的多,提供的少;二是住房分配不公。我国是世界上人口最多的国家,这无疑给住房增加了困难。建国以来,从1950年到1988年,我国城镇全民所有制、集体所有制单位及城镇居民个人共新建住宅17.7亿平方米,住宅总投资2500亿元,为城镇居民提供了3400万套新住宅。尤其十一届三中全会以来的10年,全国城镇共建了13.78亿平方米住宅,人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1989年的7平方米。在一定程度上,缓解了住房困难。但彻底解决仍有很大距离。     

发展我国个人住房贷款业务的若干思考

一、我国个人住房贷款的现状与问题 随着住房制度改革深入发展,我国个人住房贷款的宏观、微观条件已经具备,有了良好的发展机遇：第一,国家对住房业发展高度重视。1997-1998年,全国城镇新建住房25．5亿平方米,人均住房面积增加到7．9平方米,“九五”计划为8-9平方米,新建住房12亿平方米,公积金制度基本建立,     

我国廉租住房建设的融资创新

以我国1998年的23号文件为标志,我国正式进入了住房商品化、货币化的阶段,个人成为消费市场的主体,房地产业发展迅速,随之而来的是城镇低收入家庭住房问题日益显现。2007年的24号文件,提出把解决城市(包括县城)低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容。而廉租住房在建设过程中资金成为廉租住房发展的瓶颈,各地纷纷对廉租住房融资进行了积极创新。     

新一轮房地产市场调控正当其时

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，我国房地产市场化进程明显加快，房地产业取得了长足发展，不仅在扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化等方面发挥了重要作用，而且城镇居民的住房条件得到了有效的改善。据建设部统计，我国城镇居民人均住房建筑面积，由1998年的不到19平方米，提高到26平方米以上。     

开展房地产项目可行性研究与评估规范投资行为

改革开放，特别是1984年国务院决定要大力发展房地产业以来，房地产业在我国经济发展中，特别是在改音人民居住水平上有很大的贡献。1978年全国城镇居民人均居住面积仅为3．6平方米，到1995年已达到7．9平方米[注l]，基本接近8平方米的小康水平。但是，如果要实现《城市住宅建设与房地产业“九五”计期与2010年远景目标》提出的，到2000年城镇人均居住面积达9平方米，人均住房使用面积达12平方米，到2010年人均住房使用面积达18平方米，     

房地产市场呼唤个人住房抵押贷款

以城镇住房制度改革和土地使用制度改革为契机，房地产作为国民经济支柱产业，从无到有，从小到大逐步形成并发展起来了，并形成了自己的市场。十几年的发展，成绩是巨大的。1979年至1995年，垒国城镇新建住房25．5亿平方米，人均住房面积由1978年底的3．6平方米／人增加到1995年底的7．7平方米／人，住房质量明显改善。土地实行有偿使用，土地资源得到合理配置。但不可否认，我国房地产市场还很不成熟，     

保障性住房按揭业务风险及对策

住房问题是重要的民生问题。我国自1998年实行以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来（国发[1998]23号）,历经十年的探索与实践从完全市场化逐渐回归公共政策,解决城市中低收入家庭住房困难成为当前住房制度改革的重要内容（国发[2007]24号）。面对商机涌动的新兴住房保障市场,商业银行应如何认识、把握业务拓展过程中商机,     

关注民生 做好城市廉租住房保障工作

近年来,张家口市高度重视低收入家庭的住房问题,并列为全市“十项为民工程”之一,多次召开专题会议,研究实施办法抓好落实。充分发挥房地产市场的作用,大力发展普通商品住房,每年竣工住宅100万平方米以上。市区居民人均住房建筑面积2006年底已达到21.7平方米。从2004年起,加大了对城市最低收入家庭和低收入家庭住房困难问题解决的力度,积极推进住房保障制度的落实。     

楼市“去库存”要“两手抓”

<正>楼市"去库存"已上升到"国家任务"。截至2015年10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比2015年9月末增加2122万平方米,再创新高。而2013年9月,全国商品房待售面积44636万平方米,两年间,这一数据增幅达53%。按人均住房面积30平方米计算,可供2200万人居住。若加上2015年前三季度新开工、在施工及竣工住宅,未来几年有约60亿平方米住宅上市,可供至少2亿多人居住。如此循环往复,库存     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。     

完善城镇中低收入家庭住房保障体系的思考

住房是居民的基本生活需求。当前中低收入家庭住房压力的升级和住房保障体系不完善等方面引起了多方关注,住房上的这些问题已经成为我们构建和谐社会,建设小康社会的主要矛盾焦点。可以说,解决中低收入家庭住房问题是我国经济发展到一定阶段的必须要求,而且是建立和谐社会和全面建设小康社会的重要保证。一、我市中低收入家庭住房现状及保障状况1、城镇中低收入家庭住房情况分析经过调查摸底,市区共有人均住房建筑面积15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的的家庭(含无房户)2327户、7164人。这些家庭的户均居住面积不仅表现为面积小、结构     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

未来十年我国城镇住宅建设发展空间

自1998年我国进行住房改革以来,经过十五年的快速发展,我国房地产市场已逐步发育成熟,个别地区和城市甚至出现了供应过剩的现象,市场分化的趋势比较明显。同时,国内以"万科"为首的多家大型开发商市场份额和开发规模不断攀升,部分热点城市甚至出现了寡头垄断的苗头,那么在城镇化的背景下,如何看待目前的住宅市场现象,我国的住宅市场的发展空间究竟还有多大,成为困扰我们的一个主要问题。本文主要从城镇人口增量、人均住宅面积、家庭规模和户均住房套数等几个指标入手,对比我国与发达国家的差距,利用国际经验对我国未来十年城镇住宅建设发展的空间做一定的分析和阐述。     

我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议

从1998年起我国房地产业开始复苏以来，住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场，住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍，进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式，是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。     

房地产市场与金融市场关系的实证分析——以重庆为例

一、房地产市场与金融市场的理论关系:国内外文献回顾自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中,金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。如1998年4月中国人民银行下发的《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》(银发[1998]169号)、1999年2月下发的《关于开展个人消费信贷的指导意见》     

收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性北大核心CSSCISSCI

经济理论表明收入不平等影响城市房价和低收入家庭的住房可及性。本文基于城市住户调查数据实证考察了我国城市收入不平等对低收入家庭住房可及性的影响。经验研究表明,城市内部收入不平等的上升会显著加重低收入家庭的住房成本负担,显著降低其人均住房面积和居住质量。在控制自身收入的影响后,收入不平等对低收入家庭的住房可及性仍然存在显著影响。进一步的研究发现,住房产品的差异化能够对收入不平等的负面影响起到缓冲作用。     

保障性住房建设进展及影响

加快保障性住房建设对城镇住房供给结构调整、城镇固定资产投资增加、经济增长都产生积极影响2007年8月,国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文以来,我国的住房保障建设取得了重大进展。一是在制度建设层面上,一系列     

重视和发展多层次的住房租赁市场

我国在1998年取消福利分房以后,政府和企事业单位都把用于租赁的福利房折价卖给了居住者,使我国城镇租房居住的居民比例大为减少。国家统计局全国1%人口抽样调查资料显示,到2005年底,城镇居民家庭中,39.8%的家庭户住房为自建房(主要是在居民可以获得土地的县城和镇),14.1%的家庭户是购买的商品房,5.7%的家庭户是购买的经济适用房,18.3%的家庭户是购买的原公有住房,只有17.7%的家庭户租房居住,其中大约2/3租用商品房,1/3租用公有住房。近两年随着大中城市房地产业的大发展,城镇居民购房的数量不断上升,估计租房居住的家庭占家庭总数的比例已下降到15%以下。     

城市住宅商品化与住房储蓄、住房贷款

城镇居民住房问题,是当前迫切需要解决的社会问题之一。党的十一届三中全会以后,党和国家为了解决多年来城市住宅“欠帐太多”的问题,大量增加了住宅建设的投资,从1980年到1983年全国共建住宅3亿多平方米,相当于解放后29年建房总面积的60％,人均居住面积从3.6平方米增加到4.4平方米。但由于种种原因,至今住房困难户仍有30％左右。如果到本世纪末人均住房面积要达到8平方米,约需投资4,000亿元,这样大的投资额如果仍由国家全部负担,显然是有困难的。仍沿用过去     

对住宅商品化的反思

1978年，我国城市人均居住面积只有3．53平方米，而在七十年代，国外的人均住房面积已达到较高水平。如苏联12平方米，罗马尼亚13平方米，日本14平方米，南斯拉夫15平方米，美国18平方米，西德25平方米等等。到2000年，我国城市的居住水平要达到每户一套住宅，人均8平方米，这个数字与国外比较应该说是相当低了。但按照人均8平方米的目标，每年平均须新建1．5亿平方米住宅，投资350亿元。而近几年，实际每年只造8000多万平方米，投资仅125亿元，只有既定目标的一半，按此进度，到2000年人均住宅8平方米的目标显然是达不到的。