保障房质量监管行为失效的原因分析

质量是保障性住房工程的生命线,但近两年来,随着保障性住房的纷纷竣工,"楼歪歪"等保障性住房质量问题不断发生,引发社会各界对保障性住房质量的广泛关注。为什么国家和各地都在保障房质量方面进行了很多努力,保障性住房质量仍然一再出现问题?本文从保障房质量相关主体角度对保障房质量监管行为部分失效的原因进行分析。     

房产·社区

横山筹2.46亿建1800多套保障住房8月25日,横山县启动保障性住房建设项目,筹资24684万元新建1878套保障性住房。此次保障性住房项目规划建设经济适用住房402套,公共租赁住房900套,廉租房576套。工程总占地面积866亩,建筑面积13.129万平方米。项目工程位于县城西南侧横山镇兴丰村,     

住房公积金支持保障性住房建设贷款的风险与防范

利用住房公积金贷款支持保障性住房建设是建设部等部委推出的加强保障房建设的重点配套政策之一,既可以支持地方保障性住房建设,又可以更好地发挥住房公积金的使用效益,利国利民。但是住房公积金贷款支持保障性住房建设项目的管理和资金风险也是百姓最为关心的问题之一。本文从加强内部控制的角度,对住房公积金管理中心做好项目贷款风险防范进行了初步探讨。     

地方政府加强保障性住房保障性的对策分析

近年来,国家不断加大保障性住房的投入力度,为解决居民住房困难做出了巨大贡献。地方政府作为保障性住房建设的组织者和主要管理者,承担着重要责任,但在保障性住房的建设管理中却存在诸多问题。只有地方政府从自身做起,切实承担起保障性住房的建设管理责任,才能真正发挥保障性住房的保障作用,满足中低收入者住房需求,保障和改善民生。     

保障性住房运营管理存在的问题与对策

保障性住房建设是中央为惠民生、稳发展、促和谐作出的重大决策。当前,随着大量保障性住房陆续投入使用,保障性住房已从重点建设逐渐向建管并重转变。本文首先介绍了当前的保障性住房现状,然后着重分析了保障性住房管理存在的主要问题,再运用规范性分析方法研究,提出了做好保障性住房管理的一些对策。     

我国保障性住房建设的问题与对策研究

推进保障性住房建设是解决我国低收入群体居住问题与实现社会和谐的重要路径.我国各级政府高度重视保障性住房的规划建设,在保障性住房的建设规模与分配、管理等方面取得了明显成效,但保障性住房建设仍存在着快速交通滞后、空间布局不合理、设施配套不完善、职住空间错位、后续管理不得力等诸多问题.论文对我国保障性住房建设中暴露的问题进行深刻分析,在借鉴国内外经验的基础上,提出了保障性住房建设的规划措施,并分析了保障性住房的空间布局变化趋势,以促进城市保障性住房的合理发展.     

“十二五”期间我国保障性住房建设进展与思考

解决中低收入人群的住房问题,不仅是社会关注的焦点,而且是政府民生工作的重要环节。目前,我国保障性住房建设和分配存在空间布局过于边缘化、质量隐患与管理漏洞尚未杜绝、进入与退出机制尚不完善、人口流动使保障房建设呈不均衡态势等问题。为推进我国保障性住房的健康发展,应采取优化保障房空间布局,提升保障房管理水平;加快推进户籍制度改革;推行住房保障货币化;健全保障性住房相关法律法规,完善保障性住房进入与退出机制等措施。     

基于棚改项目工程中的造价管理

棚户区改造是重大的民生工程和发展工程.近年来,各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策,将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程,大规模推进实施.棚改项目一般在工期上比较紧张,同时对于住房的造价上要求低廉,而在房屋质量水平上,又要求的比较严格.在棚改项目的开发过程中,如何对成本控制进行有效管理,实现企业的经济效益,是当代房地产开发商需要慎重考虑的问题.     

创新我国保障性住房的融资模式研究

解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。     

谁在为配建保障性住房项目“买单”?——基于北京市微观数据的实证分析

商品住房项目配建保障性住房单元是近年来我国推广的一种保障性住房建设模式,本文综合理论和实证分析研究该模式下各方成本分担问题。理论分析显示,一方面开发商存在强烈的提高同项目商品住房价格以弥补利润损失的动机;另一方面,在现行预售价格审批制度下,政府也倾向于以提高批准的预售价格作为对开发商的补贴手段。基于北京市2013年和2014年数据开展的实证研究也发现,同等条件下配建保障性住房的新建商品住房项目价格显著较高,且这种效应在配建大规模和租赁型保障性住房、开发商为非国有企业、项目区位条件相对较差时尤其明显。进一步的福利分析显示,借助上述方式,开发商实际上将配建保障性住房的成本完全转嫁给商品住房购房人,甚至借此获利。基于这一研究发现,本文提出了相应政策建议。     

政府保障性住房在设计实践过程中的探讨

保障性住房是完善住房政策和房地产市场体系不可或缺的组成部分。我国人口众多、经济发展水平相对落后的国情决定了我国必须实行保障性住房制度。本文对保障性住房的设计和管理实践中应该注意的相关问题进行了探讨。     

保障性住房全寿命周期质量纠纷的解决途径探究

保障性住房的质量事关政府公信力及社会稳定。文章将保障性住房寿命周期分为建设期和使用期两个阶段,分别阐述保障性住房质量纠纷产生的原因,在此基础上,对保障性住房全寿命周期的质量纠纷解决途径进行探究。     

关于近几年保障性住房项目的规划设计

根据保障性住房的特点,结合广州市的保障性住房项目实例,对保障性住房规划设计及设计进行归纳。     

河北省保定市保障性住房建设实证研究

保障性住房是完善住房政策和房地产市场体系不可或缺的组成部分,保障性安居工程是"十二五"时期保障和改善民生的标志性工程,也是当前和今后几年经济工作的一项重要任务。保定市在正确把握保障性住房国家政策和执行河北省保障性住房建设政策的基础上,抓好"落实任务、落实土地、落实资金",成为保障性安居工程建设顺利推进的着力点。本课题组针对保定市保障性住房建设情况,尤其是政府财政资金落实情况进行了实证研究,并对开发商配套建设廉租房,政府承诺回购等一些问题,提出了完善保障性安居工程建设的对策建议。     

定边县保障性住房建设顺利推进

近年来,定边县住房和城乡建设局认真贯彻落实中省市有关保障性住房建设部署和要求精神,结合定边县实际情况,全面推进保障性住房建设步伐,并将保障性住房建设作为全县的一项重点民生工程。     

用制度打造保障性住房“阳光工程”

近年来,为全面推进保障性安居工程建设和管理,大田县人民政府紧密结合实际情况,率先实行三级联审二级公示、申请人计生情况加分、标前审计、电脑公开摇号“三选一”自助选房等多项措施,坚持制度先行,通过“制度+科技”手段,打造保障性住房“阳光工程”.2007年来,全县建设各类保障性住房2166套（含在建项目）,总建筑面积约16万平方米,发放廉租住房租赁补贴533户.截至目前,已配租、配售、安置保障性住房1832套（户）,保障性住房建设和配租配售工作平稳推进,切实解决了城镇中低收入家庭的住房难问题,有力地维护了人民群众的切身利益.     

借鉴发达地区经验切实提高吉林省保障性住房发展水平

吉林省保障性住房建设已经取得积极成效,但资金筹集困难、土地供给不足、保障性住房需求量大等问题难以有效突破,地方更感兴趣棚户区改造这样的综合性工程,对纯粹保障性住房建设不太积极.文章在总结国内部分发达地区保障性住房建设实践经验的基础上,结合吉林省保障性住房发展要求,提出强化组织领导,实现高位统筹:大力推进公租房建设,扩大住房保障政策的覆盖面;整合力量,鼓励优势企业参与保障房的建设经营;大胆创新,有效拓宽保障性住房建设投融资渠道等建议,旨在提升吉林省保障性住房发展水平.     

国内外保障性住房融资模式比较、分析及启示

融资困难制约了我国保障性住房项目的推进,通过比较、分析美国、德国、英国、新加坡、香港、重庆等国内外保障性住房融资模式的先进经验,得出重要启示:我国保障性住房融资模式应发挥政府的融资主导作用,合理引入社会资金和市场机制;建立专业的保障房融资管理和运营机构,从而提高办事效率,缩短流程,集中资源将保障房项目顺利推进;建立健全相关法律法规,支持保障房建设,在本源上维持建设资金的可持续性和稳定性,促进资金良性循环.     

我国保障性住房融资策略探讨

我国计划"十二五"期间建设3 600万套保障房,作为改善民生的标志性工程,能否有效筹集资金,是完成保障性住房建设目标的关键性问题。保障性住房的建设要突出地方政府的主导作用,增加地方财政直接投入的力度,同时需要创新融资工具,利用经济杠杆引导社会资本投资于保障性住房。     

保障性住房户型标准研究

保障性住房是政府的一项重要民生工程,其主要目的是满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求。然而,由于受经济发展水平、政府财政能力、土地资源的约束,保障性住房的建设必须坚持适度保障的原则,在满足基本需求的条件下严格控制建设和保障标准,防止由于过高追求保障水平而带来的福利刚性问题。设置适度可行的保障标准,关系着保障性住房分配的公平性和运营的可持续性,需要认真研究。