什么是认证，为什么要办理认证

某市产权处一位员工提问：我处在为一外籍华人陈某办理产权转让手续时，因陈某远在美国不便亲自前来，委托他在国内的友人代理。代理人向登记机关提交了陈某出具的委托书，委托书已经由美国公证人予以证明，美国宾夕法尼亚州政府也出具了加盖有州政府印章的证明，证明该公证的真实性和有效性。但有人提出：该文件还必须办理认证后，方可在我国使用。问：什么是认证？为什么要办理认证？[编者按]     

公证书在诉讼中的证据效力

公证书是一种可靠的证据，在诉讼中具有不同于一般证据的特殊的证明力。在诉讼过程中，公证书能够直接证明公证所确认的法律行为及有法律意义的文书和事实是真实的、合法的。在法律上确认公证书的证据效力，是因为公证书具备了诉讼证据的基本特征。公证书是根据当事人的申请，由国家公证机关依法出具的司法证明。这种证明对有关案件来说，既是直接证据，又是间接证据。公证书在诉讼阶段具有证据的效力，是因为它既反映了案件的客观事实，又说明了案件的真实情况，而且经过国家公证机关按照法定程序证明了它的真实性和合法性。     

对夫妻共有房屋权属登记的几点看法

当前，对于夫妻共有房屋的权属登记问题各地做法不一。有的允许夫妻一方申请登记；有的则要求夫妻双方共同申请，并要求在房屋权属转移时，夫妻双方共同到场或不到场的一方出具委托书，是单身的还要出具单身证明。对此，笔者有以下几点看法。     

协议离婚时产权过户的若干法律问题

离婚一般有三种情况：法院民事调解离婚、民事判决离婚、协议离婚。前两种离婚办房产过户手续产生的问题相对较少，而依据离婚协议进行产权过户登记过程中的问题比较突出。实践中，协议离婚的当事人因失去联络、不愿配合对方等原因，导致权利人单方持离婚协议前来房管部门要求过户。登记机关能否依据当事人的离婚协议为权利人单方办理过户手续？如不能单方予以办理，当事人在无法联系对方请求协助过户的情况下可采取怎样的方式完成过户手续？登记机关如何减少在协议离婚房产过户中存在的风险？这些都是登记机关亟待解决的问题。本文综合分析协议离婚时原属夫妻共同财产的产权分割及过户登记所涉及的相关法律问题，以期对实际工作有所启示。     

对因继承取得房屋办理房屋登记的思考

一、最高院公布的案例2011年,陈某持曹某与陈某的遗嘱、房产证到房管局要求办理过户手续,房管局以陈某未提供“遗嘱继承公证书”为由不予办理。法院认为,行政机关行使行政职能时必须符合法律规定,不能在有关法律法规规定之外创设新的权力来限制或剥夺行政相对人的合法权利。行政机构以此为由干涉行政相对人的合法权利,要求其履行非依法赋予的责任义务,法院不予支持。故房管局要求陈某     

从一起房产赠与登记案例引发的思考

一起房产赠与登记案例。 2008年7月,李某持父母与自己在1995年签订的赠与公证书及父母的房屋所有权证、土地使用权证向衢州市房地产管理处申请办理房产转移登记,要求将父母的房产过户到本人名下。窗口工作人员按照正常程序要求校验李某本人及父母的身份证时,李某称父母已死亡,无法提供赠与人身份证。     

这幢二手别墅能买吗?

最近,杭州郊区某豪华别墅区有幢别墅在中介公司挂牌转让:建筑面积350平方米,转让总价590万元人民币,靠山面水,视野开阔。王女士看到广告后很感兴趣,到实地考察后更是满意有加,但在办理该幢别墅房产三证转让过程中,问题就不是那么顺利了。原来该套别墅有三个所有权共有人:李某夫妻俩,还有一个在读高中的未成年女儿,房产交易管理部门要求出让方出具公证书,证明是为了未成年人的利益而出售转让此别墅,但目前公证处拒绝出具这样的公证书。现在某中介公司拿出一个折中的方案:叫双方先签订一份房产转让协议,房款先付500万元,剩下的余款90万过一年…     

物权法与遗产继承公证

遗产继承公证是公证处最基本的,也是很重要的一项公证业务。多年来,各地一直按照司法部规定的文书格式,为当事人出具继承权公证书,对社会稳定家庭和睦起到了重要作用。随着《物权法》的颁布实施。这一传统意义上的继承权公证也受到了很大的影响,笔者就遗产继承公证相关问题与同人探讨．以促进公证业务的健康发展。     

仲裁检验，守规矩得方圆

为什么要与质检机构签定委托书 仲裁检验委托书实质上是仲裁检验委托方面和质检机构之间的一份经济合同。因此，双方的义务、责任都应体现在仲裁检验委托书上，并以此检查委托方和被委托方是否履行了合同。仲裁检验委托书一旦签定，双方即应按委托书要求履行自己的义务，如质检机构应按委托方提供的检验依据和项目认真检验，并按时完成仲裁检验报告等。而     

2009年度注册会计师全国统一考试 经济法模拟试题

一、单项选择题1.根据《民法通则》的规定,被代理人出具的授权委托书授权不明的,应当由()。A.被代理人对第三人承担民事责任,代理人不负责任B.代理人对第三人承担民事责任,被代理人不负责任C.被代理人对第三人承担民事责任,代理人负连带责任D.先由代理人对第三人承担民事责任,代理人无法承担责任的,由被代理人承担责任     

委托书征集若干问题思考

一、委托书征集之性质分析 (一)委托书征集之内涵界定 委托书征集源自美国,是发达市场经济国家公司治理普遍采用的一项制度.我国于2002年1月9日中国证监会和国家经贸委出台的《上市公司治理准则》正式引入了这一概念,但委托书征集内涵在我国学界尚无定论.     

人行颁布实施《企业债券发行与转让管理办法》

中国人民银行近日颁布实施了《企业债券发行与转让管理办法》。 《办法》共分九章七十八条,包括总则、发行、承销人及承销方式、担保、登记与托管、转让过户、信息披露、罚则和附则。《办法》规范了公开发行债券企业报送材料的标准,明确要求企业在申请发行债券时,应向中国人民银行报送项目可行性及风险分析报告、经审计的发行人及保证人近三年的财务报表、担保函、企业债券发行章程、中国人民银行认可的企业债券信用评级机构出具的企业债券信用评级报告、律师事务所出具的法律意见书等申报文件。     

浅论公证公信力的维护

公证行为和公证书是支撑公证公信力的两个重要因素.公证书是一种可靠的证明,在诉讼过程中,公证书能够直接证明人证所确认的法律行为、有法律意义的文书和事实是真实的.公证是一项重要的信用制度,"公证的生命力在于它的公信力."     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

购房者持开发企业签章的申请书可单方申请办证吗

商品房完成初始登记后,在办理购房者的分户转移登记时,有如下几种操作模式：一是由开发企业前来办理分户登记,二是由购房者前来办理分户登记,三是双方前来办理分户登记。为节约交易成本,最后一种模式较少采纳,而采取最多的是由开发企业前来办理分户登记,当然,此时需要购房者出具委托书,委托开发企业代为办理分户转移登记事宜。     

北京房产交易取消房契

自2003年7月21日起对于新申办房地产交易手续的一律不再出具房产卖契,减少这一程序将使购房人办理房屋产权证更加方便。 取消房产卖契后,逐步实现房地产交易与权属登记部门合并设立机构。目前,房地产交易部门与权属登记部门分设的,交易部门应将办结的交易过户件作为权属登记要件及时转权属登记部门。 据原市房管局市场一处处长王育生介绍,房产卖契,也称契纸,是旧     

《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》知识问答之二

答:仲裁检验委托书实质上是仲裁检验委托方和质检机构之间的一份经济合同。因此,双方的义务、责任都应体现在仲裁检验委托书上,并以此检查委托方和被委托方是否履行了合同。仲裁检验委托书一旦签字,双方即应按委托书要求履行自己的义务,如质检机构应按委托方提供的检验依据和项目认真检验,并按时完成仲裁检验报告等。而委     

北京市房屋土地管理局关于加快办理出售公有住房权属审查、面积测算、买卖过户、登记发证手续有关问题的通知

各区县房地局（土地局）、市局各有关业务处所：为适应我市住房制度改革的需要,加快房改售房权属审查、买卖过户、登记发证工作的进度,现将有关事项通知如下：一、房屋权属审查售房单位所售房屋的产权,房地权属管理部门按以下规定进行审查,经审查确认后,出具确权证明...     

一套房屋买卖 两场法律诉论

民事诉讼案由：家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生，2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定，合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款，并入住该房，尾款待产权过户后双方结清。     

欧洲立法与欧洲标准联接的桥梁——谈欧洲“新方法”下的“委托书”制度

欧盟委托书制度的产生是基于1985年欧盟理事会批准的《关于技术协调与标准新方法决议》.该决议明确规定,欧盟理事会和欧盟委员会负责制定涉及健康、安全等方面的“基本要求”,而满足这些“基本要求”的技术标准任务则委托给欧洲标准化组织完成.欧盟委员会与欧洲标准化组织之间的关系依据的是“委托书”制度,可以说,“委托书”是欧洲立法与欧洲标准联接的桥梁和纽带.本文概述了委托书的基本概念、类型、内容等,阐述了委托书的桥梁和纽带作用.