城市更新视角下金融支持古城保护路径研究——以苏州国家历史文化名城保护区为例

“十四五”规划和2035年远景目标建议明确提出要“实施城市更新行动”,城市更新上升至国家战略层面。城市更新(Urban Regeneration)是新时期城市转型发展的必由之路,特别是在当前“双循环”新发展格局下,城市有机更新因其自身内嵌的经济、社会、环境目标与内循环核心要素高度契合。本文以苏州国家历史文化名城保护区为例,在分析区域城市更新概况及存在的问题基础上,对金融服务助力古城保护的模式和路径进行探讨,设计金融支持古城保护的具体融资方案,并以城市更新视角提出“古城保护”与“产业发展”功能协同框架下,金融“融资+”助力古城互利共赢、金融“科技+”助力古城互融共生、金融“服务+”助力古城多元共治、金融“普惠+”助力古城携手共富的发展路径。     

小修小补是烟火也是民生

<正>曾几何时，在一些城市的街头，那些“磨剪子嘞戗菜刀”的吆喝声已经很少听见了。和这些小摊一起消失的，还有修鞋、修自行车、配钥匙、改衣服、小家电维修等服务。但居民对于配钥匙等“小修小补”服务的需求，仍然存在。尤其是不少老年人，他们更需要此类传统服务和帮助。事实上，“小修小补”并不是突然消失的。随着城市建设、新建小区管理也变得严格起来，没有为这些“小修小补”留下更多空间；一些老旧小区改造之后，原来的固定摊位也没了地方。此外，随着消费升级，人们对“小修小补”的需求也在下降。     

金融支持城市更新行动的相关建议

<正>我国城市发展进入新阶段,要发挥金融的巨大作用,用金融手段盘活城市存量资产、以金融政策支持城市更新项目,践行金融支持实体经济的这一使命。针对目前城市更新面临的金融需求难题,本文提出了金融支持城市更新的一些相关建议。金融在城市更新过程中发挥很大的作用,金融工具满足项目融资和退出的需求,城市更新的投资拉动效用,也为金融市场提供了更多可投资的标的。随着经济和社会的不断发展,我国城镇化发展阶段已从外延数量扩张的“前期”转变为存量提质增效的“中后期”,城市更新成为推动城市高质量发展的核心引擎。     

唐山老房子的绿色新生

“河北一号”小区是唐山1978年震后建设的第一批居住建筑．尽管建筑结构完好，但由于墙体为水泥预制板结构，保温性能很差，冬冷夏热．严重影响了居住质量。过去一到冬天．楼内居民只能临时依靠电暖气、空调等辅助设施帮助取暖。2006年．这个小区被列为中德合作”中国既有建筑节能改造”项目。截至2008年底“河北一号”小区内共改造23栋老旧楼房。     

政银企同频发力是破解民营企业融资难题的现实选择

文章基于民营企业特别是中小微企业“融资难、融资贵”的问题,从深化政银企合作的视角提出了缓解民营企业“融资难、融资贵”的策略:(1)加强需求侧管理,企业要规范自身经营管理,提升其创新能力和专业化水平,让银行“愿贷”;(2)银行等金融机构应构建分层分级服务模式,形成良性金融生态,并大力发展全流程线上办理业务模式,提高信贷资金的可获得性和便利性,提升中小企业金融服务质效;(3)政府应发挥好引导和监督作用,通过加强市场交易平台建设、创建“互联网+政务服务”平台、改变担保方式、完善社会诚信体系建设等方式破解民营企业融资难题。     

企业流动资金紧张原因探析

导致企业流动资金紧张的原因是多方面的，如企业自筹资金严重失衡，信贷资金支持占比过大；短“贷”长用，形成恶性循环；信贷制度存在缺陷，激励措施不完善；企业融资渠道单一，直接融资比例过小；社会信用环境欠佳，主体歧视依然存在；中小企业先天不足，影响自身融资效果：企业产权不明晰等等。有效解决企业流动资金紧张问题，必须加强宏观调控，引导企业经济行为，同时，改革融资方式，发展企业债券市场。     

图片简报

北京市市政市容委近日透露,今年,全市将完成整治300个老旧小区,目前已完成100个,另外200个将很快完成。到今年年底,本市老旧小区整治将累计超过1000个。根据市住建委此前给出的不完全统计,全市共有老旧小区1200余个。2006年至2008年,全市共整治老旧小区709个,今年再整治老旧小区300个。本市累计完成整治老旧小区将超过1000个。据悉,这1200多个老旧小区分布在全市18区县,但从几年的整治情况看来,海淀、丰台、朝阳这三个区内的老旧小区改造占全部任务量的60％左右。     

说北京

加强城市管理是核心功能区的重要职责和任务，代表着北京的形象。要以举办奥运会为契机，加大城市整治改造力度，拆除违章建设，治理“城中村”，治理街面低档次的广告和牌匾标识，对城市街道、胡同、重点地区和主要商业街都要有好的规划，并抓好整治、改造，使城市面貌发生显著变化，广大群众精神面貌为之一振。外来人口服务和管理是城市建设的重要方面，要在完善人口管理方式，疏解老城区人口、控制本区域人口规模上做出新探索。要按照国     

中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。     

150亿元投资老旧小区改造

今年北京市老旧小区改造中,节能改造的占比最大,达1000万平方米2012年,对于北京市很多市民来说,老旧小区综合整治再也不是一个空洞的概念,而是正在身边发生着的改变。2012年年底前,北京市将完成全市现有882栋简易楼改造,并对建筑面积共计1500万平方米的老旧小区综合整治,这项工作已在2011-2012采暖季结束后全面展开。     

金融支持河北省城市更新的实现路径——以石家庄为例

在河北省持续推进新型城镇化建设的基础上,城市品质逐步提升,转型发展稳步实现。与此同时,城市发展也出现了一系列问题,规划设计不合理、市容市貌不洁、老旧建筑功能缺失等问题严重影响了城镇化进程。城市更新是城市发展的必由之路,是我国新发展阶段的重大战略举措。加速推进金融支持河北省城市更新,有利于打造优质人居环境、释放城市发展新动能,为创建经济强省、美丽河北提供强力支撑。     

数说

12251平米自今年3月中旬启动大面积拆违以来,东城区已拆除违法建设264处,面积达12251平方米,近期拆除的最大一处违建达2056平米,拆除后将建成市民休闲公园。120万平米老旧小区整治改造仍是西城区今年政府工作的重点。西城区政府近日对外透露,今年西城区老旧小区综合整治计划将完成120万平米的抗震加固和节能改造,同时启动10栋简易楼改造。     

改进和完善小微企业金融服务的思考——基于国际经验及国内探索视角

本文基于小微企业金融服务的国际经验及国内探索视角认为在推动小微企业金融服务改善过程中,要加强金融产品和服务方式创新,形成集银行,信托,融资租赁、典当等间接融资以及资本市场、债券市场等直接融资方式为一体的全方位、多角度融资安排,要推进农业发展银行的改革和发展,引导全国性大中型银行发挥重要作用,鼓励新兴金融机构进入,加强大中小型银行之间竞争合作,规范民间借贷市场等形成多元化、竞争性的金融服务体系和信贷市场体系;要强化政府“有形之手”与市场“无形之手”合力作用,增强正向激励,优化发展环境,引导金融机构改善小微企业金融服务,引导小微企业改善经营,规范行为、增强财务透明度.     

农户信用合作融资实现形式优化研究

作为一种内生性融资方式创新，农户信用合作融资在具体实践中，农户信用合作融资实现形式由简单到复杂、由低级到高级的变迁呈现出一个动态的优化过程，其变迁路径顺次为：实现形式的初期实践、自下而上的内生发展、自上而下的政策引导和由内而外的融资创新。“三位一体”综合合作是农户信用合作融资的基本载体，在“自下而上”式信用合作与“自上而下”式信用合作的有机融合中不断创新，展现出与新型农业经营主体发展阶段相匹配的适应性。     

声音

我们将用三年的时间,也就是在"十二五"期间完成丰台区所有老旧小区的改造。——近日,丰台区区长冀岩对外透露,经初步统计,丰台区现有286个老旧小区,这些小区均建于上个世纪90年代,总共有2690栋楼房,总的面积达到了836万平米,     

吴晓灵：央行有意进行只放贷不吸存的专门金融机构试点

央行副行长吴晓灵7月23日在出席“中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”时表示，现在民间融资比较活跃，应该加强引导。她透露说央行有意进行只放贷款的专门性金融机构的试点，以引导民间融资，并且这些机构有望成为新型金融机构的“预科”。     

城市基础设施新型融资模式分析

2006年以来，长沙市政府与国家开发银行合作，以新河三角洲棚户区的改造项目为载体，就如何创新城市基础设施建设的融资模式进行了一系列试验和探索，取得了显著效果，积累了丰富经验，形成了“长沙城市基础设施新型融资模式”（以下简称“长沙模式”）。     

发展我国公共基础设施建设的政策建议

一、明确公共基础设施投融资体制改革的指导患想和目标。公共基础设施投融资体制改革的指导思想是：坚持公共基础设施投融资“政府引导、社会参与、市场运作”的方针。积极推进公共基础设施建设的投资主体多元化、建设运营市场化；坚持公平、效率和可持续发展的原则，积极推进公共基础设施融资方式创新：加强和完善宏观调控。促进生产要素的合理流动和有效配置，提高公共基础设施项目的经济效益和社会效益。推动区域经济和社会的全面协调与可持续发展。     

民间融资合法化之必要性

民间融资是一种游离于国家金融体系之外的融资方式。它作为一种社会信用的补充．在一定程度上可以缓解部分中小企业和“三农”的资金困难．为地方经济的发展起到拾遗补阙的作用。但一直以来,民间融资由于未能合法化．大多都是“地下”操作．不利于经济社会健康协调发展。而从目前经济金融发展的情况和社会需求来看,笔者认为．民间融资合法化正当其时。但对民间融资的发展应采取积极鼓励、规范引导、加强监管．趋利避害的方针。     

如何“高度重视”积极应对老龄化?

我国从1999年进入老龄化社会,到2019年正好20周年。从1999年起的20年间,从政府到专家学者,到养老服务提供方,乃至地产商,养老圈的人士进进出出,围绕的核心问题还是那几个,无非是推进再推进,完善再完善。到底我们有多重视养老问题?有没有像当年重视实行计划生育那样重视人口老龄化呢?近年来,城市里很多老旧小区要给高层住宅加装电梯,这是很重要的一项适老化改造:一些高龄老人望楼却步.