房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议．     

房地产企业财务风险研究

我国的房地产市场兴起于20世纪80年代中期,并一直在迅速发展,其为国民经济的快速增长作出了很大贡献,而现今很多房地产企业资产负债率很高,很多企业承受着巨大的财务风险,这些风险已经成为很多房地产企业必须尽快加以解决的棘手问题。     

中国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议。     

直面房地产投资全球化

20世纪80年代以来，现代信息技术的发展、各国放松金融管制和新兴市场的迅速崛起使经济全球化呈现出前所未有的新特点：     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

国有房地产企业知识型员工特征分析以及管理策略

<正>中国房地产行业自20世纪80年代开始,经过近30年的成长已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产企业逐步走向市场经济的前台,不仅主导了投资资金的方向,对提高GDP价值和推动城市化建设的进程也起到至关重要的作用。但房地产企     

台湾宏基再造对诊治“大企业病”的 启示

<正>一、宏基再造的背景台湾宏基是20世纪70年代成立的一家电脑硬件生产和经营公司。到20世纪80年代末,宏基电脑在台湾市场上的业务已得到长足发展,开始将发展的注意力转向了业务国际化。然而,宏基此时却遇到了前所未有的危机。     

房地产公司应对房地产周期策略研究

本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。     

论我国房地产市场周期与发展趋势

房地产业的发展在很大程度上影响到国民经济的总体发展。把握房地产市场周期性变化规律,有利于调控市场供求矛盾,避免社会资源浪费,优化社会资源配置。同时,也有利于正确把握住房金融的经营策略,通过优化资源配置调节市场行为,规避行业风险乃至金融风险。本文通过对我国房地产周期的分析来认识房地产市场未来的发展趋势。     

政府干预房地产金融的范围设置

政府对房地产金融的干预目标一般界定为提高房地产金融效率和促进房地产市场的平稳发展。是不是房地产金融的方方面面政府都要干预呢？本文中我们对政府应该在房地产金融的哪些方面进行干预按层次顺序作出范围设置,旨在理性化政府干预行为。     

中国房地产市场的金融加速器效应

一、引言 房地产业是一个周期性很强的产业。但使用传统的理论模型如蛛网模型、存量一流量模型、RBC理论等来分析房地产周期时,往往会发现理论模型中的周期特征与现实中的周期特征相去甚远。     

从价值链角度看房地产营销代理业的出路

20世纪80年代,美国的迈克尔·波特教授(Michael.Porter)提出了价值链理论。他认为,企业创造的价值产生于一系列的活动之中,如设计、采购、生产、销售、服务以及产品开发等等。这些活动的有机联系,就形成了企业的价值链(Value Chain)。在价值链中,每一个能创造价值的活动称为价值活动。价值活动是企业竞争优势的源泉。同一产业的企业具有类似的价值链,但是,每个企业的具体价值链环节不尽一致,各有所长。正是由于这些价值环节的差异优势,组建了企业的核心竞争力和业务优势。一、房地产行业价值链从企业经济活动的角度分析,价值链就是企业为…     

中国房地产市场的金融加速器效应分析

房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时，通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时，金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩，除应采取适度宽松的货币政策外，还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道，降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。     

宜居：浦东房地产开发新观念

房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业．也关系到我们每一个人。这些年来．我国房地产业取得了长足的进展．但也暴露出一些问题。目前．房地产业的发展正处在一个敏感时期．以去年国家宏观调控为特征．社会上掀起了一股房地产反思的热潮．涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面，     

上海房地产行业人才队伍现状及对策研究

一、现状分析上海房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模，成为上海经济建设的支柱性产业。从业人员也由20世纪90年代初期的1万人左右，发展到2008年的35.8万人，各类专业人才总量达到5.93万人，占从业人员总数的16．9％。而现有4700多家房地产开发企业中，共有从业人员13.54万人，其中35岁以下的为4.28万人，     

广州市房地产周期波动分析

运用单一指标法、合成指数法对广州市房地产周期波动进行实证分析,通过对比两种方法,分析广州房地产周期波动的特征。结果表明:广州市房地产市场存在为期近3年的周期,且供求关系基本均衡。     

日本物语：一场被忽略的战争

20世纪80年代那场“日美贸易战争”的背后就还应该有过一场平行发展的“日美金融战争”。而媒体对此几乎毫无报道，事实上日本是败给了第二个“战争”。更加正确地说，明确意识到“金融战争”意义的或许只有美国。[编者按]