三四线城市房地产库存现状及问题研究

房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。文章以临汾市辖为调查蓝本,通过调查,折射出三四线城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。     

一厢情愿去库存

无论从人口数量的增长速度还是人口结构的变化趋势来看,对住房需求的减少都是可预期的房地产去库存已然成为2016年的国策,至于去库存的方式,政府采取的是各种买房优惠政策,拉动购房需求来去库存。靠老百姓的住房需求,能去掉眼前的房地产库存么?可以从需求和供给两端来分析。人口数量与年龄结构变化是驱动房地产市场发展的长期因素。因此,首先从人口增速及其结构变化来看房地产的消费需求。20世纪70年代初和80年代中后期的人口高峰带来了1985-     

欠发达地区房地产去库存问题研究 ——以吉林省为例

目前,房地产库存问题已经成为我国房地产业健康发展的巨大障碍,不但影响我国整体经济平稳发展,还加大了金融风险.本文围绕欠发达地区吉林省如何有效地化解房地产库存,促进房地产业健康持续发展,确保地方经济增速发展展开深入研究,通过分析对吉林省房地产库存形成原因、影响因素等方面进行探讨,就化解吉林省房地产库存提出了对策建议.     

人口集聚视角下城市间房价差异性研究

2015年起,为实现房地产"去库存"目标,中央和地方政府相继出台了一系列房地产市场刺激政策,但是房地产市场却出现以四大城市为代表的部分城市房价快速上涨,而其他三四线城市房价上涨缓慢的现象。文章运用人口迁移动力模型——推拉模型分析了人口集聚对房地产价格的影响,发现人口集聚会从促进经济发展提高收入水平、促进资金聚集、促进城市对人口吸引力的提升3个方面刺激城市房价的上涨。     

中小城市房地产的去库存问题——以甘肃省金昌市为例

房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。本文以甘肃省金昌市为对象,通过调查研究,折射出中小城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。     

“去库存”背景下房地产市场与经济增长的实证分析——以甘肃省为例

我国商品房入库存已高企,严重供大于求,化解房地产库存成为2016年"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"五大结构调整和改革的任务之一。以甘肃省为例,以房地产投资、商品房销售、房地产信贷与经济增长的互动关系为切入点,应用EViews5.0建立VAR模型,对房地产市场及经济增长之间的互动关系进行实证研究,通过定性、定量分析,提出"去库存"的重要意义、存在的问题及措施建议。     

房地产转型与城市发展

一、当前我国房地产领域的几个问题(一)城镇的规划质量和生命力问题1.城市与房地产密切相关房地产问题,往大了说就是一个城市的问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展,必须通过房地产来丰富它的内容,城市通过房地产得     

从鄂尔多斯的房地产困境看城镇化健康发展需注意的几个问题

正鄂尔多斯市是内蒙古"呼包鄂经济圈"中的新兴城市之一。在煤炭、天然气、稀土等资源型产业的带动下,鄂尔多斯的经济总量规模迅速扩张,城镇化率不断提高,房地产也一度成为当地投资热点。但自 2012 年以来,鄂尔多斯房地产出现明显的库存周转失速、房价大幅下降、资金运转困难等一系列问题。实地调研 表明:鄂尔多斯陷入房地产困境既是市场运行规律的客观反映,也具有其产业结构的特殊原因,更有城镇化发展路径的选择问题,值得其他城市特别是处于城镇化快速推进阶段的新兴城市思考和借鉴。     

我国城市新建住房的供需结构失衡及治理

当前,我国城市新建住房呈现出供需结构失衡的趋势。一方面是老百姓的收入有限,买不到合适的房子;另一方面是高档房屋大量空置,无人问津。政府应当从完善房地产市场体系、合理调整城市新建住房的供给结构、促进房地产市场需求合理化、加强对房地产市场的宏观调控等方面来采取相应措施以促进房地产市场的良性循环。     

黑龙江省固定资产投资形势分析

2017年前三季度,黑龙江省投资形势平稳向好,实现了四大主导产业回暖形势进一步稳固,民间投资继续保持高速增幅,房地产去库存成效显著等.但仍存在固定资产投资总量较低、 资源型城市固定资产投资波动较大和中心城市带动作用不明显等问题.加大固定资产投资力度,应加快推进基础设施建设,鼓励对科技创新领域的投资,采取措施提高资本使用效率,确保黑龙江省固定资产投资持续快速增长,增强经济发展后劲.     

2016：房地产去库存！

今年《政府工作报告》关于房地产的内容也是历年来着墨最多的，其亮点多多。纵观全文，报告中共3次提及“房地产”，10次提及“住房”，归纳起来，可以概括为三个字：去库存。李克强总理在《政府工作报告》中首次提出“因城施策化解房地产库存”，这是继去年年底全国经济工作会议上，中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后，再次重申有效化解房地产库存。与此同时，《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。     

房地产去库存是一场持久战

继非“限购”城市首套普通住房按揭贷款首付比再次降低5个百分点,春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措,内容包括减免交易环节税费、提高棚户区改造货币化安置率等等。上述举措正向效应已有所显现,譬如有监测数据显示,春节期间15个样本城市总体成交量比去年春节期间增长6.9%,其中超过半数(8个)城市成交量增幅较为显著。伴随更多宽松政策落地、发力,始自去年下半年的房地产市场(尤其是住宅类市场)温和回暖趋     

经济新常态下黑龙江房地产稳健发展路径探析

2015年,黑龙江省房地产市场的运行状况比2014年有所好转,但商品房销售面积和销售额大幅下降、投资大幅下降,市场购销两低迷.2016年,预计商品房价格将保持微幅增长、政策继续利好和安居保障工程加快发展等.但房地产业存在商品房库存高、开发商资金短缺、居民购房职业意愿不强等问题.黑龙江房地产应探索采取多种措施去库存,保持房地产业稳定发展、全力开启金融创新,支持企业正常运营等新路径.     

供给侧改革背景下我国房地产行业发展的研究

2015年11月10日,在中央财经领导小组会议上,国家主席习近平首次提出供给侧改革,在部署的四项关于供给侧改革的措施中,其中之一就是房地产改革,我国房地产市场改革中面临的最主要的问题去库存,成为了该理论提出的主要原因之一。改革开放以来,经过三十年的发展,房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业,占据了国民经济的重要组成部分。当前我国房地产行业的发展处于拐点时期,大量过剩的库存占据了社会资金和资源,阻碍了各生产要素间的流动,过剩的库存背后隐藏着产生金融风险的房地产泡沫。2017年供给侧改革将进一步深化,在此背景下,为促进房地差行业持续健康发展,去库存目标成为了重中之重。文章针对我国房地产行业发展的现状进行研究分析,在供给侧背景下,结合我国经济发展的形式,针对我国房地产行业发展提出合理有效的建议。     

农民工市民化是楼市去库存的良方

中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。     

宁波与相关城市房地产市场比较分析

<正>房地产业关乎国民经济发展，关乎老百姓安居落户，在经济和社会发展中具有极重要地位。今年7月，中央政治局会议指出，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。宁波房地产市场一直处于低位盘整，8月，市六区商品住宅成交量仅为1080套，同比下降56%，与上海、深圳、南京、杭州、成都等城市相比，房地产活跃度不高，二手住宅价格降幅明显，去库存压力依然较大。下阶段，建议紧跟国家政策导向，优化完善宁波房地产市场平稳发展政策措施，确保房地产市场平稳回暖。     

新时代黑龙江省房地产稳健发展研究

为贯彻中央"房子是用来住的,不是用来炒的"指示精神,近年来北上广深一线城市及热点二线城市不断强化对房地产业的调控,调控政策密集出台,使得这些城市商品房价格大幅上涨的趋势得以遏制,涨幅环比逐渐回落,房地产市场运行趋于平稳.在此大背景下,黑龙江省房地产业因2014年、2015年、2016年连续三年市场低迷、 各项基本数据大幅下滑、 库存高企之故,黑龙江省各级政府和管理部门因地制宜,没有出台严控政策.为此,在多种因素作用下,黑龙江省房地产市场3年多的需求在短时间内得到释放,去库存取得了一定成效,哈尔滨等大城市房价表现出较大幅度上涨,但市场基本面仍呈现小幅下滑,逐渐趋稳态势.本文主要依据2017年前8月份数据对黑龙江省房地产业进行了深入分析,指出其存在的主要问题,结合新时代新现象新政策对2018年黑龙江省房地产业发展趋势进行了预测,并提出促进其稳健发展的相应对策.     

我国不同发展层次城市房价影响因素的差异分析及对策研究

本文利用2000～2009年"北上广深"4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素,并分别定量分析了这些因素对两类城市房价的影响程度。研究结果表明,由于房地产市场发展阶段不同,我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异,全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言,一线城市应重在抑制投机型需求,二三线城市应重在增加保障性住房供给。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

把房地产调控权力还给市场

今年前三季度,我国各城市房价上涨势头依然强劲。针对目前的房地产市场,有专家表示:"要通过掌握的土地资源、相应的税率等经济手段、以及必要的行政手段来实施房地产调控。"我们认为,房地产调控应该转换思路,放弃行政手段和税收手段,用市场的方法去解决市场的问题。