荆门市房产中介现状:混乱严重

房地产中介行业是房地产市场中联系开发商或者房产业主与消费者的媒介。但是由于我国房地产开始的时间晚、发展时间短导致了国内的房产中介行业仍处于成长阶段。特别是在三四线城市里,房产中介的发展受到各种因素的影响,存在着大量的问题。本文主要以湖北省荆门市房产中介行业为例,分析荆门市房产中介现状。     

房地产专家放谈2007年上海楼市

在政策频出，房地产市场风云变幻的2006年，无论是开发商、购房者，以及房产专业人士，都以理性的心态坦然接受这些变化。不过，综合2006年上海房地产市场的情况，政策对市场有着不可估量的影响。     

预售制度对我国房地产市场的影响

本文将聚焦我国当前房地产市场的预售制度,分析该预售制度对于我国房产开发商竞争格局、银行业金融风险积淀、买房者非市场风险控制以及宏观经济固定资产投资涨落的影响。在多方分析后得出,现行预售制度的诸多缺陷是由于开发商或者这个行业的不成熟以及信用的缺失造成,应探索出一套“改良式的预售制度”。     

细分并满足客户对房产品的终身需求 “H-Keeper管家6环理论”引起业内关注

经过多年的快速发展，杭城房产中介市场越做越大，行业的经营服务水平也有了较大提高。但整体而言，房产中介企业现有的服务和经营模式难以有效满足不断变化的市场需求．不少企业仍停留在把“诚信“、“安全”、“快速”等最起码的行业行为规范和要求，当作企业竞争法宝的初级竞争阶段。     

算计不周难以获利

最近几年房地产审场的发展让很多以房产作为投资的入获利不少，“早买早富”声音也不绝于耳。但是随着国家宏观调控政策的实施，房地产市场明显降温，活跃在搂市中的个人投资开始出现分化，越来越多的事例告诉我们，房地产投资绝非只赚不赔的，其中有不少误区值得警惕。[编者按]     

上海房展交易会房模赤膊走秀

高举“房产第一展”大旗的“2006上海之春房产展示交易会”，在上海展览中心隆重登场，历时4天，近160家房地产开发商，200多个最新楼盘和品牌楼盘竞相亮相展会现场。令人惊讶的是，此次房展会上有赤膊“房模”走秀。[第一段]     

浙江楼市：外资暗度陈仓

上期，本刊报道了在宏观调控鼓点渐密的情况下，内资纷纷对浙江房产企业融资说“不”。 在内地房产市场开始走弱、浙江本土房产企业发展遭遇困难之时，境外资金却在这个风口浪尖上纷纷杀入浙江市场，并谋取了暴利。 据来自央行的数据显示，截至2005年末，浙江省共有参检外商投资房地产企业378家，总投资合计55．81亿美元，注册资本合计31．01亿美元，其中外方应出资额合计25．02亿美元，外方出资比例为80．68％。[编者按]     

浅谈2005年中国房地产走势

近几年来,中国房地产市场一路看好,随着该市场的深入发展,2005年中国房地产的走势会出现怎样的新行情呢?是否还将继续上扬?针对这一话题,本沙龙邀请了沪上一些房产界的权威人士,共同探讨了这一问题。根据目前有关部门统计,房地产市场供应量明显减少,需求量相对稳定。另外,土地成本增加,拆迁成本加大,建材价格上涨,都将是导致房价持续上扬的理由。2004年,政府在贷款、批租土地、开发程序等方面陆续出台了一些“紧缩型”政策,导致大量没有实力的中小开发商及投机型开发商将退出房地产的舞台,未来的房地产市场将是实力型、专业化房地产公司的天下,尽管房价还在上扬,但因为在一定时期内房价已抬高,品质提升快等原因,房地产的个人购房投资风险必然会加大。2004年1至8月,建设部统计显示,商品房价同比上涨13．5％,10月下旬,建设部发表报告“怎样认识当前房地产市场形势”,否认当前中国房地产整体过热之说。下面,我们看看专家们是如何认识的。     

“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

进入21世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。我国房地产业发展和住房建设，必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来，我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的，部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益，更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”，这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”，更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动，从而达到稳定房价，标本兼治和规范秩序的作用。     

房地产市场的划分与影响因素分析

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房地产是国家的重要资产，在一定程度上标志着一个国家或地区的繁荣，经济越发达的地区，房地产投资越活跃。房地产市场是整个经济市场的重要组成部分，是连接房地产商品生产者、经营者和消费者之间的桥梁。房地产投资是具有风险的，在房地产市场中存在众多因素，它们不同程度地影响房地产的价格，投资者在投资前要对房地产市场进行分析，认真研究房地产市场的划分以及影响因素，最终制订出详细的实施计划。     

基于价值转移理论的中国房地产产业链分析

第一章中国房地产市场发展史中国房地产市场总体上起步较晚,严格说来,1990年以前的房产只是“产品房”,不存在真正意义的房地产市场。直到后来面向个人购房时,中国房地产市场才有“商品房”,房地产市场才开始算起步。在中国房地产发展的路径中,如果以上世纪改革开放作为起点的话,大致可以概括为以     

还得靠房产

越来越多的迹象表明。房地产市场正向开发商们所盼望的方向演进。那些期望在新的政经周期房价能有所下调的人们,已不再抱有幻想,“谁想房价跌？那么多买了房产的人,不愿意房价跌;政府更不希望房价跌。如果真的跌起来,对执政都是个威胁。”基层人士这么分析。     

房产经济发展中常见的问题及措施

近年来由于我国房产经济的发展,很多房地产企业已经开始投入大量的资金开发房产领域的建设。但随着这种趋势的不断发展,房地产行业在发展中面临着众多的问题,很多开发商为了谋求更多的经济利益开始寻求新的经济手段。所以本文通过研究房产经济在发展中出现的问题,从而找出相关的解决对策。     

新湖地产：借力资本做大主业

很多人，认识新湖集团，其实是从其赞助的浙江围棋队开始的，由此，逐步了解到新湖中宝、哈高科、新湖创业等三家上市公司是构成”新湖系“在资本市场上的”三驾马车”。但今年以来，新湖集团开始在全国房地产行业名声大振了，从去年底至今年8月．集团在资本市场的收宫妙棋．将自己名正言顺地推上了国内”房产大鳄”的位置，使自身的行业地位直逼万科、保利、金地等巨头，跻身国内上市房产企业十强的中游．令浙江众多土生土长的”同门”房企大跌眼镜。经营企业如同围棋博弈．讲个厚势和收宫，十年多的谋篇布局。诞生了今天的新湖地产。[第一段]     

国家房产调控政策将长期持续本土企业应学会生存

刘兴跃先生表示，国家对房地产的调控预计将持续到2013年年底，本土房地产开发商要学会生存，树立远大志向，提高综合实力。唐飞辉先生表示，国家对房地产市场的调控政策是为了让房地产业回归理性，是对百姓负责。而资金的博弈是资本市场的正常现象，本土企业应该做好自己，努力提升。李咏先生认为本土房产企业应该抓住机遇实现创新，争取在金融博弈的游戏中取得主动地位。     

北京楼市：冰火两重天

“这个冬天有点冷”，自从国家出台抑制房地产过热发展的新政策以来，全国有不少城市的房产市场步入了调整期。和上海、杭州等城市稍有不同的是，北京的房产市场并没有出现齐涨齐跌的局面，而是出现了分化的走势。同样度过“金九银十”的销售旺季，许多高档的住宅项目只是“惨淡收场”，而许多中低价楼盘和商业房产项目却是“丰收喜讯连连报”。根据搜房网和北京市政府公开发布的信息显示，10月份以来，已经开盘或即将开盘的房地产项目超过了60个，平均价格从4000～8000元／平方米不等，万元以卜的高档项目数量较少．     

“住房预售制”的风险

央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）指出．很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力．可以建议取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。但是，这个建议一提出．就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹，立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时．建设部对此立即作出反应．召集了若干房地产开发商“论证”一番，并由建设部新闻发言人于8月24日宣布：近期不会取消商品房预售制度。理由是：“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”     

炒房资金往哪儿去

近来对房地产的调控政策密集出炉，重拳出击。4月初，市场开始出现大量抛盘现象，京沪深等一线城市许多庄家“大笔出货”，部分房产投资者选择观望。那么不炒房了，资金是否将大量流向股市？如果不流向股市，资金又会流向何处？     

试论房地产市场中不同利益主体扮演的角色、关系及定位

房地产市场发展过程中，政府、开发商、消费者作为不同的利益主体在房地产市场发展中各自扮演着不同的角色。在当前的房地产市场中，不同利益主体应该有适当的定位，以便建立一个理性、健康的房地产市场。     

关于逆向营销的几点思考

最近，房地产市场上，地产商急吼吼的“出货”行为备受关注，南京玄武湖边，一家开发商奇货可居的40多套湖景房被推出来意欲变现。有报道称，建成6年来，只租不售的这幢贵宾楼为开发商赚来上亿的租金，开发商当成宝虫一样捧在手上，“天王老子来了都不卖”，但国庆前突然决定出货，集体清仓，开发商表态说是“出于战略的的考虑”，但知情者表示，开发商的逢高出货是对后市行情看淡的果断抉择。