发展老年公寓思考

读看了“香港长安居乐屋计划”的介绍(本刊今年第5期)，对上海老年公寓的动向很关注。最近，老年用房专业委员会上与上海爱建房地产开发公司合作，完成了上海老年公寓现状的调研，提出了促进上海老年公寓发展的新招。     

构筑以人为本的老年公寓

我国已经步入老龄化社会,老年公寓是未来社会的重要养老设施,将在社会养老中扮演不可替代的角色。本文就如何做好老年公寓的建筑设计要点作出了阐述。     

老年公寓暖通空调设计研究

在不同的住宅中,根据住户的年龄要求,暖通空调有不同的设计要求,特定的设计模式会在很大程度上更加符合住户的需求,更大的发挥暖通空调的性能优势。老年公寓是一种特殊的住宅,随着经济和社会的发展以及医疗卫生事业的进步,我们有能力去更好的完善老年人的居住环境。在人口老龄化已经成为一种必然趋势的情况下,老年人口的增加,就决定了我国的老年公寓的数量也在逐渐增加,而老年公寓的暖通空调设计合理与否,直接影响着老年人的身体健康,因此,文章主要研究了老年公寓的暖通空调的设计,希望能对相关方面的研究有所帮助。     

浅议老年公寓的电气设计

我国社会人口呈现老龄化结构越来越严重,而在现行专供老年人居住的老年公寓在其建筑设计理念方面对于老年人的实际需要仍然考虑不够充分。文章依据国家相关行业标准及规范,综合考虑老年人的生理条件和心理状态,结合诸多工程设计实践,阐述了我国老年公寓在电气设计方面需要注意的一些问题。     

广州市老年人对老年公寓建设的意愿

根据广州市老龄委对广州市老年人生活状况的问卷调查资料 ,分析了广州市老年人对老年公寓建设的意愿和不同收入、居住条件的老年人对老年公寓的需求 ,并对老年公寓的建设提出了建议。     

老年公寓服务技术的因素分析

采取整群抽样的方法,对南京市393位入住老年公寓6个月以上的老人进行生活满意度和满意度影响因素的走访调查。将调查结果用SPSS16.0统计软件进行多元统计分析,得到老年公寓满意度的影响因子以及南京老年公寓的满意度情况,以期为老年公寓改革及相关部门制定产业政策提供参考。     

基于QFD的老年公寓服务策略改善研究

随着人口老龄化社会形势的加剧,老年群体成为一个庞大的社会群体。老年人对生活需求不断提高,老年公寓则成为近年来老年群体提高生活品质的重要途径之一。本文的研究意义在于应用QFD的方法理论建立质量屋模型去发掘老年人对老年公寓的关注需要,提高老年公寓服务的质量和老年人对老年公寓服务的满意度,为老年公寓的服务策略改善提出相应的意见和建议,有助于老年公寓满足更多老年群体。以攀枝花市某大型老年公寓为例验证模型的有效性。     

谈谈老年公寓暖通空调设计

暖通空调对于不同的住宅有不同的设计模式。相应的设计模式将会更大程度上的发挥暧通空调的性能优势。在这里我将主要论述暧通空调设计在老年公寓的设计与应用。随着我国社会的发展,老龄化问题已经成为一个时代的问题。老年公寓的需要也相应的增加。而老年公寓中暧通空调设计是否合理直接影响着老年人的身体健康状况。因此这一项工程是要求非常严格的。     

发展老年公寓的几点意见

随着我国经济发展水平的提高，社会老龄化趋势加快，老年公寓日渐成为房地产市场关注的焦点。在国外，盈利性的老年公寓起步较早．发展初期采用了市场化的操作模式，政府又对这具有一定福利性产业非常支持，一度受到市场追捧，取得了良好的经济和社会效益。在我国，政府和部分房地产企业正在进行积极研究和探索老年公寓的开发与建设，本文就此提出以下几点意见。     

深圳市老年公寓项目可行性研究

随着市场经济的发展,人们的生活节奏的加快使得老年人供养与子女工作之间的矛盾日益突出,在城区筹建适合老年人养老的"老年公寓"已迫在眉睫。本项目的研究,主要通过市场预测,项目经济指标分析、项目敏感分析、项目风险性分析、项目社会效益等方面对深圳市老年公寓进行可行性研究。     

台湾地区老年公寓规划与设计

本文通过对老年公寓实例从选址、规模、空间形式、套内设置等方面进行分析,尝试归纳台湾地区老年公寓规划与设计的特点和方法。     

老年公寓的市场需求与政策扶持

老年公寓是按老年人特点设计、建筑，专供老年家庭居住的建筑，入住老年公寓已成为一种新的养老方式。     

上海老年公寓课题研究

上海市房产经济学会与上海市老龄科研中心于10月25日联合召开鉴定会,邀请多方专家对《老年人养老方式选择与住房需求》和《老年公寓开发建设配套政策》两个课题进行鉴定(两课题总报告另行发表)。专家组由10位专家组成;叶伯初、倪成才担任组长和副组长。专家们会前细致地审读了课题报告,在会上又听取了课题组的补充说明,经充分评议,对两个课题调研成果分别作出了评价并提出了进一步修改完善的意见。专家组一致认为,这两项调研为改善上海老年人养老住房务件,提出了多方面的建议,可供主管部门决策参考。上海市老龄科研中心主任沈振新、市房产经济学会会长桑荣林在会上作了发言,就专家们提出的意见,如何对课题报告进一步修改完善和积极向政府提出建议的问题作了说明。     

老年公寓开门迎客

2013年9月17日中午．一群老人正在江苏省仪征市老年公寓餐厅就餐．这是仪征市推进社会化养老的一个缩影。     

美日老年公寓发展经验对广州的启示

我国已经进入老龄化社会,老龄化问题越来越受到社会关注。针对广州老年公寓质量和服务无法很好服务老年人群的状况,文章通过分析美国和日本老年公寓的发展经验,从政府和企业两个方面提出广州老年公寓发展的建议。     

浅谈老年公寓电气设计

本文介绍了老年公寓的电气设计,阐述了负荷计算、负荷等级的确定、照明设计、配电系统的设计及接地系统的设计。弱电系统包括火灾自动报警系统、床头呼叫与紧急求助系统、视频监控系统、综合布线系统和有线电视系统。     

寒地城市老年公寓景观设计研究

寒地城市气候具有特殊性,对老年人居住的影响与其他城市相比更为严重,因此完善寒地城市老年公寓的景观设计成为了景观设计师的当务之急。     

论老年公寓的开发建设

一、老年公寓开发的意义我国人口老龄化是在"未富先老"、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的,加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来,我国实行以家庭养老为主的养老模式,但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型,家庭规模日趋小型化,家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化,对专业化的养老机构和服务需求与日俱增。近年来,我国房地产业蓬勃发展,老年地产作为银发产业也进入朝阳期。老年公寓具有配套设施齐全、服务专业、安全可靠的特点。随着人们消费观念的转变,许多老年人愿意改善晚年生活状况,接受这种方式颐养天年。市场化、可持续发展的老年公寓开发模式为老年     

老年公寓的目标消费群体分析

中国已经于20世纪末进入了人口老龄化国家的行列，全国60岁以上的老年人口超过人口总数的10％。预计21世纪中叶，60岁以上的老年人可能超过4亿，65岁以上的老年人则会达到3亿左右。在这种情况下，养老问题正日益成为人们关注的问题，在城市，这个问题更为突出。一般人很难拿出时间和精力在生活上照料老人、在精神上和他们交流，他们对社会养老机构的需求更为迫切；而随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对社会养老机构的需求已经不仅仅局限于福利性质的养老院或者敬老院，他们中的一些人将目光转向了老年公寓。这里所指的老年公寓，不同于养老院或敬老院，它是专门为老年人建造的商品房性质的住宅小区，其环境、设施、房屋设计、服务等都是根据老年人生活的需求和特点设计的。老年公寓的目标消费群体究竟是什么人？这是在进行老年公寓开发之初必须解决的问题。为了探讨这些问题，笔者于2004年5月在江苏省南京市等四个城市进行了“老年人生活状况及养老方式调查”。     

基于模糊集对分析的老年公寓战略联盟绩效研究

老年公寓战略联盟绩效评价指标复杂,不确定性强,绩效评价受主观因素影响大,传统的评价方法很难对联盟绩效作出合理评价。本文借鉴集对分析理论将确定性和不确定性视为一个系统,运用同、异、反思想,定量计算绩效考核指标与评价标准之间的联系度,构建老年公寓战略联盟模糊集对绩效评价模型,并根据模糊判断矩阵确定评价指标的权重。为保证差异度系数的合理取值,本文采用两种方法对差异度系数进行迭代计算。算例研究结果表明:模糊集对分析可以有效评价老年公寓战略绩效,且为老年公寓联盟绩效评价提供了一种更为科学可行的方法。