宋庄画家村：“小产权房”第一案

<正>以画家村驰名北京的通州区宋庄,现在又以小产权房第一案而全国闻名了。本来我可以领份退休工资.过安稳日子。就因为太喜欢画画,所以住到了这里。可是这一年来,我连一张画都没有画,净顾着张罗打官司了。"12月12日,在北京潮白河畔一间农民房里,留着花白     

艺术,生活,在宋庄

在北京市通州区的北部,有这样一个充满着艺术气息的"神秘处所",因为有2500多位艺术家在集聚区内生活和创作——人们习惯地称它为"宋庄画家村"。     

“小产权房”产生原因及未来出路探讨

近年来,房价一直是人们关注的焦点之一。随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",北京的"小产权房"最为火热。以目前"小产权房"的热销和其在房市所占份额来看,小产权房问题不容忽视。对"小产权房"产生的原因以及未来的出路进行探讨。     

信息专列

国土部今年清理小产权房国土资源部近日发布消息说,今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中,要重点清理小产权房     

“画家村”的房产纠纷

房产交易成“画饼” 宋庄地处北京市近郊的通州区，离市中心长安街约一个小时车程。这里对于许多“北漂”的画家来讲，曾是一个绝佳的栖身之处，一方面可以在京城有一个自己的艺术创作天地，同时又不用承担主城区高昂的居住费用。因此，自上世纪九十年代以来，许多来自全国各地的画家不断涌向宋庄，这里一度被人们称为“画家村”。     

论小产权房转正的基石

小产权房的发展一直是大家比较关心的事情,很多人都在观望小产权房是否有转正的机会。2015小产权房最新消息,国土部表态:土地改革不是小产权房转正,那么购买小产权房有哪些风险?小产权房何时才能转正?怎样才能转正?     

事件

正北京天价小产权房开拆因媒体曝光而浮上水面的北京昌平区"水城御墅"小产权房,曾是卖价最高叫到5000万元一套的"天价"违建四合院。据市国土局透露,"水城御墅"违法建设已开始拆除,目前已经拆除一套,而北京高杨伟业农业发展有限公司非法占用密云县穆家峪镇辛安庄村集体土地建设的"项目",也已经停建、停售。     

集体土地上小产权房存在的合理性分析——根据现行法律法规和政策

小产权房存在已久，规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",以目前"小产权房"的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对"小产权房"未来的命运进行探讨。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的＂小产权房＂,以目前＂小产权房＂的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对＂小产权房＂未来的命运进行探讨。     

论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。     

画家村的房产纠纷:这是一个象征

视点背景10月20日,备受全国关注的北京宋庄画家村画家李玉兰索赔案在北京通州法院宋庄法庭再次开庭。法院认为,原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后,双方应按各自的过错程度承担相应责任。马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属我国法律禁止流转范围,其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应对合同无效承担主要责任。李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求理由正当,证据充分,予以支持。法庭宣判:李玉兰所购房屋的原房主马海涛,赔偿李玉兰损失185290元。主审法官介绍说,这个赔偿是被告马海涛对原告李玉兰信赖利益损失赔偿的一部分。另一部分是据此前北京市第二中级人民法院的终审判决,马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。两项合计,马海涛应该赔偿李玉兰信赖利益损失近28万元。     

莫让小产权房钻了限购的空子

<正>小产权房机会来了"限购令后,小产权房涨了好多,虽然有风险,但还是下定决心买了,早买早踏实。以后补交点钱,搞不好还能转成大产权。"小杨是山东人,在北京工作刚3年,被限购令划出买房的范围,担心小产权房价继续上涨,犹豫再三,最终锁定通州一套53平米一居室。可以说,小杨的例子具有典型意义。之前,小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归     

从“北京门头沟区法院判决小产权房买卖合同有效案”得到的宪法启示

随着2013年北京门头沟法院对小产权房购房者朱先生和房东小雪签订的《房屋买卖协议纷以小产权房购房者的胜利结束。在当前小产权房在社会和国家层面引起高度关注并在国家相关部门三令五申禁止城市居民购买小产权房的背景下作出有效判决,该案件也顺理成章地引起了社会的广泛关注,也成为了影响中国的2013年十大宪法案件之一。该案件所涉内容表面上看似乎仅涉及民法领域的合同效力问题,但其隐含的对我国宪法规定的基本经济制度中涉及的土地所有权归属及财产分配问题的冲击是不容小视的,其对我国宪法相关制度的冲击和启示也有着积极的意义。     

基于权重效用模型的小产权房性质界定主观决策

在我国城乡二元土地制度下,"小产权房"现象越来越普遍。在很多地区,小产权房已经成为普通商品房的重要补充。然而这种不为法律承认其产权的"小产权房",不利于城乡建设用地的整体规划及18亿亩耕地的红线的保持。对于小产权房问题的处理,存在多种争议,本文基于冯诺曼——摩根斯坦提出的权重效用模型,结合小产权房的基本类型,给出了对于不同类型小产权房的不同处理办法,为小产权房问题提出了新的解决思路。     

小产权房“扶正”生死局

小产权房,虽然一直屈身"小三"的身份,而且也时不时被有关部门突击"扫荡",但是其生命力却惊人的顽强。今年初,国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展"小产权房"的试点清理。日前,北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房,单套"四合院"高达5000万元的问题遭曝光,这引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申:小产权房不合法,要试点清理,井责成相关部门查处"天价"小产权房。小产权房清理工作步步推进,3月27日上午,国土资源部、交通运输部、铁道部、水利部、环保部、住房城乡建设部等六部委的主要负责人一起重点讨论了小产权房的违规违法用地问题。《安家》从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。一石激起千层浪,针对小产权房的清查、封杀,各方争论激烈。60多亿平方米规模的小产权房能否摆脱尴尬的境地?小产权房暧昧的生存状态又将作何交代?产权虽小,问题却很大,不管是清理还是转正,未来都必将面临一场攻坚战。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

浅析当前小产权房存在的问题与对策

小产权房问题是在中国独特的城市化背景下产生的,与人们的生活息息相关,必须妥善地解决该问题。政府在现有法律法规的范围内,遏制小产权房的发展势头,维护人民的利益,促进社会和谐稳定发展。本文首先分析了小产权房产生的原因,然后说明了小产权房存在的风险,最后针对性的提出了小产权房的解决对策。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。