物业税的国际比较及其借鉴

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。我国现行的房产、地产分别征税的税制体系要进行彻底变革 ,着力构建涵盖房地产市场的统一规范的物业税     

省以下地方税主体税种选择

我国分税制财政体制下至今并未形成一个完善的地方税体系,省以下地方税主体税种缺失问题严重,由此阻碍了整个税制的完善与分税制财政体制的真正确立。本文基于财产税理论和国际经验,结合我国国情,提出在新一轮税制改革中,完善地方税体系应以建立统一规范的物业税为主,通过"简税种、宽税基、低税率、清税费、重评估"的物业税建设和改革,逐步将物业税建设成为省以下地方政府的主体税种。     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题.并提出了相关的建议.     

物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题,并提出了相关的建议.     

中国启动物业税的难点与对策分析

目前,开征物业税已成为中国社会各界普遍关注的焦点问题。中国开征物业税应该借鉴其他国家经验,同时与中国实际相结合,择机出台统一规范的物业税。开征物业税是中国财产税制走向现代化、国际化的重要一步,是规范和完善中国房地产税制的必要手段,但在中国开征物业税仍然存在着一定难度。     

对我国开征物业税若干问题的思考

2003年10月,十六届三中全会通过的<中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>指出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费",由此"物业税"一词进入社会公众的视野.     

公共财政视角下开征物业税的必要性分析

公共财政视角下改革财产税体系,适时开征物业税具有多方面的必要性：首先,开征物业税是调节存量财富分配、缩小贫富差距的需要。其次,开征物业税是抑制房价、保障房地产市场长期稳定发展的需要。最后,开征物业税可以健全地方财政收入体系,规范地方政府行为,使地方财政逐步走上公共财政的轨道。     

开征物业税的现实意义与可行性

物业税也谓房产税,系指征不动资产的一种课税."开征收物业税"是近期的一个热点话题,从普通市民到全国人民代表大会都引起关注,在学术上也有很多文章不断进行探讨.关注的热点问题最主要的是"该不该征物业税","征收对象与标准如何确定,以及现阶段征收存在技术困难"等问题,这些也是在开征物业税前需要统一的认识问题.     

浅谈经济危机下物业税何去何从

自2003年10月,十六届三中全会通过的<中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>中指出"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"后,专家、学者、各研究机构给予了高度关注并进行了深入广泛的研究,税务部门、财政部门等也对物业税的开征做了大量的准备工作.在物业税开征逐步成熟之际,经济大环境却由繁荣转为衰退.此次经济危机对物业税的推出有何影响?文章从物业税要解决的问题及出台的时机选择的角度进行了分析.     

物业税功能定位研究

物业税是我国近期税制改革的热门议题之一,其开征的有效性首先取决于目标功能的准确定位。本文认为,开征物业税不应是控制房价的短期政策,而应以规范我国财产税制为契机,同时借鉴国外物业税的设置,建立以市场价值体系为基础,体现财政收入职能、产权保护职能和土地资源效率配置职能的物业税制度。     

我国建立市场价值体系物业税的模式选择

物业税的基本目标是为地方政府的公共服务提供持续稳定的财政资金,改善土地资源的配置效率.本文提出中国房地产税制的现代化转型应以市场价值体系为目标,建立以"现值"为基础的物业税制,而不是以原值、建筑成本为基础的税制,更不是其他"从量"的物业税制.新的物业税模式,是在市场价值形式下对土地与土地改良分别进行评估,统一征税.根据房地产市场发育程度不同而选择相应的评税方法,并通过对评估比率差异性的计量分析,从而改进评估的公平性.     

物业税改革缘何难以空转实——基于住房制度转轨背景下体制障碍的视角

在我国,物业税改革难以真正启动,改革迟迟不能"空转实",映射出种种体制障碍,经济社会双转轨阶段基础制度环境缺失和配套政策不完善是根本原因.物业税的征税对象是房产和地产,那么处于转轨时期的住房制度环境对物业税的改革又会产生怎样的影响?本文侧重深入挖掘住房制度转轨背景下物业税改革将遇到的种种体制障碍.物业税改革不是一项孤立的制度安排,其变迁的方向和目标都要受到我国经济社会转型进程的制约.只有构建科学合理的住房体系,在此基础上物业税才能改革成功.     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

建立钦州市财政资金绩效考评体系研究

一、建立财政资金绩效考评体系的必要性(一)理论分析。财政支出绩效考评是指财政部门根据设定的目标,运用科学、规范的绩效评价方法和统一的评价标准,按照     

开征物业税的理论分析

物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。     

长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度

(一)设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见,要降低我国商品房的价格,地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2D03年地价的动态监测报告显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20%-40%之间,北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35%。可见,地价已经达到了建安成本的比例,改革土地供应管理制度,将原来的土地批租制改为土地年租制,由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金(土地使用费),可以大大降低地价所占比重,从而降低商品房的价格,提高房地产市场的有效需求。据统计,湖北襄樊、河南许昌、山东青岛、江苏昆山等率先试行年租制的地方已经取得了显著成效。2000年深圳市率先以立法形式推出年租制体系。改革后的土地年租金将改在土地保有环节课征,因此有人提出将土地年租金并入物业税统一征收。我们认为,不应将土地年租金并入物业税,因为土地年租金具有明显的地租性质,将它以税的形式进行征收就会形成以税代租的现象。而以税代租很容易形成土地为部门所有、企业所有甚至个人所有的观念,而且会大大增加税务部门工作量,甚至造成征管失控。(二)开征统一规范的物业税。鉴于我国房地产税制“轻保有、重流转”的局面,房地产保有环节税制的改革就成为整个房地产税制改革的重点。关于这一环节的改革,目前各界讨论较多的是物业税的问题。物业税之物业是房地产(不动产)的别称,物业税即指房地产税(不动产税),是财产税的一种。针对我国房地产税制存在的问题,参考国际物业税的特点,我国物业税的基本框架应该作如下设计(1)将现行房地产保有环节的房地产税和城市房地产税合并,对土地、房产开征统一的物业税。(2)统一内外税制,纳税人为内外资企业单位、经济组织和个人。(5)适当扩大税基,要将物业税扩大到农村;同时,规范税收减免,清理税收优惠政策,以公平税负。(4)按房地产评估价值作为计税依据,以客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力;为避免重复征税,对房屋的租金收入将不再征收新的物业税,而主要由营业税、城建税、教育附加以及所得税来调整。对于物业税征收可能导致的一般居民实际负担能力提高的问题,可以仿效美国的物业税制度,对于自用房屋,采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋缴税的方式征收,且在购买第三、第四套住房时税率要有一个较大幅度的提高。这样既能促进普通老百姓购房,又能对房地产市场过热有一个很好的抑制作用,另外也能从根本上体现国情。因为我国现在还处在物质资源不丰富、人民群众尚未达到基本住房水平的阶段,要努力促使从目前投资多于消费的局面转向以消费为主导的购房局面。另外,对城镇房地产开征统一规范的物业税,可能要将原来并不需要交纳物业税的居民用房并入纳税范围,由于物业税开征在后,旧     

两会金融谈

全国人大代表、中国人民银行广州分行行长王景武完善绿色金融标准体系绿色金融创新与发展需要绿色金融标准体系提供制度规范和方向指引。完善绿色金融标准体系是打造绿色金融"中国标准",提升我国绿色金融国际地位的客观需要。为此,要在现有文件基础上,从国家层面制定具有通用性的、统一的绿色产业、项目目录。结合国家生态文明建设总体要求和现代产业体系发展趋势,明确提出绿色金融的     

对我国开征物业税的难点分析及政策建议

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向,但长久以来却没有达成一个统一的观点,说明物业税的开征还存在一定的难度。物业税的定位以及物业税开征后所要一起到的作用不明确是我国开征物业税最大的难点。应该将物业税定位在财产税的范畴内,归属于房地产税收类,正税、清费、明租是我国物业税最好的定位。在具体的物业税制设计中充分考虑我国国情,合理划分中央和地方的税收权限,给地方政府一定的操作空间,这将更加有利于物业税税收职能的充分发挥。     

探析发达国家物业税的施行经验

2003年10月，中共中央十六届三中全会通过《关于完善市场经济体制若干问题的决定》，明确指出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。2005年10月，中共中央十六届五中全会又将“稳步推行物业税”纳入第十一个五年规划建议中。2009年5月25日，国务院通过并正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，要求进一步深化房地产税制改革，研究开征物业税。显而易见，我国物业税的开征势在必行，     

地方主体税种选择逻辑与政策取向研究

地方主体税种选择是地方税体系建设的重要内容,分税制改革后我国地方税体系的突出问题之一是缺乏地方主体税种。物业税税基具有非流动性,物业税还能将地方公共品的成本和收益很好地结合起来,其自身特点决定了它应该成为我国县级财政地方主体税种的选择方向。在新一轮税制改革中,要将物业税的改革和地方税体系建设结合起来,在稳步推进物业税改革基础上,确定符合我国实际的地方主体税种。