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"一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。"日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。"对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土地的所有途径。到目前为止,除房改带危改,国家级开发区、科技园高科技项目用地还有一定的运作空间外,其他用地根本不可能通过协议出让获得。目前,房地产市场上还有不少开发商或投资商希望能够通过协议出让获得土地。在我看来,这些开发商不是刚进入北京房地产市场不了解北京房地产政策的外地开发商,就是缺乏房地产开发经验刚刚步入房地产行业的外行。 相似文献
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正在放松"限贷"、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行近日又在两年来首次宣布降息。市场分析人士认为,降息虽然对房地产市场是一个不小的刺激,但目前不少开发商的资金链仍然紧张,首要任务是趁降息去库存。对于资金高度密集的土地市场,降息的传导仍需时日。 相似文献
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时至今日,虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征,但"走出去"的趋势日益明显。前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际,精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说:"中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大,肯定还会有更多开发商走出去。" 相似文献
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所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解,关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定,它源于90年代,当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡,出现了大量的积压商品房,致使开发商资金无法回笼,开发链出现问题,房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境,一些开发商提出产权保留房的做法,为了支持行业的发展,这一做法得到相关部门的默认。
这几年房地产不仅摆脱了萧条,而且发展形势一片大好,房价更是节节高升,甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展,中央地方都颁布了一系列的政策,可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛,但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理,但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外,关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化,不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为,或说会不会成为开发商围房的手段或途径,业界不同人士也有不同观点。[编按] 相似文献
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对黑龙江房地产市场的研究 总被引:1,自引:1,他引:0
根据房地产研究所的统计,2011年上半年,黑龙江省房地产开发商取得了8块楼盘开发用地。7月上半月的供应量和去年同期相比降低30%,而成交量也环比下降5%。市场人士认为,由于国家对房地产市场的各种调控政策,只有少数开发商拿到地皮开发权,也就是说只是其中一部分地皮会被开发为新楼盘流入市场。再加上近期国家出台的“二三线城市限购”的条例,对房地产市场更是产生了不小的影响。 相似文献
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我国当前土地供给制度和一些房地产政策正在促使房地产交易市场形成区域性寡头垄断.在这种市场结构下,地方政府从出让土地中增加财政收入,开发商通过制定高房价获得超额垄断利润,最终消费者利益受损.供给锁定型市场结构的研究表明:政府能通过行政或市场手段对房地产市场进行适当改造,使因垄断产生的超额利润在政府、开发商和消费者之间进行... 相似文献
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核心提示:经济学家易宪容,近几年来在众声喧嚣的房地产市场上,一向以挑战泡沫的堂吉诃德形象出现。对于今年“两会”政府工作报告中提出的房地产市场调控安排,易宪容并不完全认同。他提出,调控欲立竿见影,关键要从调高利率及征收增值税入手。[编者按] 相似文献
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深圳地产素有"中国样板房"的美誉,这与多年来深圳地产不断学 习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是,随着内地房地产市场的 逐渐勃兴,深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来 许多内地开发商,但近两年,一些内地开发商开始发出深圳房地产"看 头越来越少"的感叹。而在内地市场,深圳地产的"输出功能"也在经受 相似文献
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住房是消费,那么这个市场就必须细化,像任何商品市场一样地细化。是有不同价位的房子才有不同层次的消费,还是有不同层次的消费才有不同价位的住房?在北京地区,曾经是集团大户支撑了房地产市场,开发商少有对零散户的消费垂青,这是房地产开发经营的观念问题。再由于房地产"生产"的周期,造成了一定程度的现实是:买得起的有了房子无须再买;买不起的面对高价位还是买不起。有钱的不买,想买的没钱,楼市人气旺,具体成交冷。住房正在成为消费的热点,具体问题的解决,有调整政策的问题比如取消不合理税费,更有开发商改变经营思路的问题,集团消费从此风光不再,零散客户才是消费的主体。——主持人 相似文献
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1998年,上海房地产市场出现了盘整徘徊中前所未有的销售高峰,商品房和存量房产的交易量超过1000万平方米,本市商品房空置有所释放。这既是房改政策的催化和本市搞活房地产各项政策措施综合作用的结果,也反映了市场的强大需求。但同时也有一批房地产开发商抱怨日子不好过,消费者普遍反映房价高,以及主要由部分房地产开发商不规范操作和违法行为所导致的房地产交易纠纷四起。98’市场呈现的喜忧参半的现象,使人们对99’市场寄予很大的期望。 相似文献
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