谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

我国房地产估价的业产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升,房地产评估业从无到有,取得了巨大的发展。截止到2003年10月,全国取得房地产估价师执业资格者累计约20,700余人,我国从事房地产估价的中介机构近5000家,房地产估价从业人员约10万人。但与此同时,我国的房地产估价业仍存在一些问题,如价格竞争激烈、技术竞争淡薄,重业务来源开拓、轻市场信息掌握,顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理,如对房地产估价机构实行总量控制,严格机构审批…     

我国房地产估价业的产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升，房地产评估业从无到有，取得了巨大的发展。截止到2003年10月，全国取得房地产估价师执业资格者累计约20，700余人，我国从事房地产估价的中介机构近5000家，房地产估价从业人员约10万人。但与此同时，我国的房地产估价业仍存在一些问题，如价格竞争激烈、技术竞争淡薄，重业务来源开拓、轻市场信息掌握，顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理，如对房地产估价机构实行总量控制，严格机构审批条件和年检制度，建立严格查处估价纠纷和质量事故的机构和制度；加强继续教育，加强职业道德教育，建立房地产估价师风险管理和风险承担制等。也有人认为房地产估价业问题产生的根本原因在于制度问题，在制度因素中，产权制度是最核心的制度安排。     

房地产违法违规行为有望彻底解决

随着房地产市场不断发展,房地产市场中存在的问题也在不断地涌现.在这些问题出现的同时,国家也在不断制定和完善相关的房地产政策。据了解,国家在规范房地产市场的过程中相继出台了一系列的政策:如自1997年2月1日起实施的《房地产广告发布暂行规定》、2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》,直到今年出台的《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》、国家工商总局、建     

目前房地产抵押评估存在问题和改进途径

随着房地产业和金融业的快速发展，我国房地产抵押评估市场也得到了长足发展。但同时房地产抵押评估中的有些与当前情况不相适应的问题也慢慢显露出来，尤其我国加入WTO后，房地产抵押评估中存在的许多问题越来越不适应我国房地产业和金融业的发展进而影响社会主义市场经济的发展。因此，加强房地产抵押评估存在问题的研究井提出相应政策建议就具有特别重要的意义。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

简析房地产评估风险防范

随着我国经济的快速发展,房地产评估行业也在不断壮大。同时,房地产评估也存在着一定的风险性,评估机构及评估人员需要承担一定的经济责任和法律责任。针对房地产评估中存在的风险,结合实践经验展开分析,对房地产评估行业的发展具有一定的指导意义。     

试论房地产经纪行业的特点及存在的问题

随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可或缺的一环，由于其自身的特点和发展时间不长而存在着一些不可避免且又不容忽视的问题，诸如立法不够具体完善、经纪机构的规模较小、实力偏弱，经纪机构的无资质、无证书，经纪企业自身素质问题等。为此，要完善房地产经纪法规体系，制订相应管理办法，让经纪行为得到切实的保障；加强房地产经纪行业自身建设，强化自律机制；加强对经纪行为市场运作体系的研究，提高市场意识和服务意识，提高经纪人队伍素质，提升专业水准；强强联手，扩大规模，走集团化、规模化经营管理之路。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋.一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题.本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明.     

北京市房地产价格评估机构管理暂行规定

北京市房地产价格评估机构管理暂行规定京房地评字［１９９６］第７８４号第一条为加强本市房地产评估机构的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市户地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房...     

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多脱钩改制后的评估机构组成人员,大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来,从“大锅饭”中走出来,失去了依靠,真正成为市场人,面对市场,大多心存压力,不能很快适应市场的运转方式。由于评估机构受区域影响较大,业务空间不大,市场竞争激烈,抗风险能力弱。在脱钩改制过程中,经济不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情况,有的甚至完全灭失。其原因有:一是注册资金相对较高,经济不发达地区一时难以承受;二是房地产估价师严重流失;三是…     

农村金融机构绩效评估体系建设研究

随着我国新农村建设水平不断提升，农村地区的经济发展受到社会的广泛关注。农村金融机构作为农村发展的重要组成部分，构建完善的绩效评估体系直接影响着农村金融机构的业绩评价指标。虽然目前很多农村金融机构已经找到适合地区发展的环境，缓解了农村金融供给不足的情况，但是，在相对较为偏僻的地区，金融机构绩效评估体系的构建还存在诸多问题，基于此，本文从农村地区发展现状出发，分析了农村金融机构绩效评估体系建设中存在的问题，并提出了农村金融机构加强绩效评估体系建设的路径，以期提供借鉴和参考。     

浅议县（市）级房地产评估业的发展

为了加强社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，建设部下发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）文件，几年来各地区税改的进度及状况参差不齐。笔者是从事基层评估工作的，针对县（市）级房地产评估业的生存与发展谈谈自己的拙见。     

广西房地产行业诚信评估制度建设存在的问题

近年来,广西房地产行业在利益博弈方(购房者、政府、商业银行和开发商)的共同努力下,逐步建立起一套广西房地产行业诚信评估制度,但还存在着诸多问题.文章从房地产行业建设诚信制度的重要性出发,分析了目前广西房地产诚信评估制度建设的现状,并总结出了广西房地产行业诚信制度建设存在的问题,希望广西房地产企业能够不断地提高自身对社会诚信责任的认识和理解,提高履行社会诚信责任的能力,全面提高自身的竞争力.     

以诚信为本推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。     

关于休闲房地产品牌塑造的探讨

针对我国房地产新政实施后很多开发商纷纷投资休闲房地产的现象,随着休闲时代的来临,人们对休闲房地产的需求将会增大,休闲房地产品牌建设也就成为企业应该考虑并且予以重视的问题.针对休闲房地产品牌建设存在的问题,提出品牌定位和市场定位,加强企业品牌建设的意识,树立长期发展的主营理念,加强品牌管理,发挥休闲房地产优势,加强企业文化建设等几点具有实践意义的品牌建设思路和措施.     

我国房地产价格评估业的现状与发展

《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、国家土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及中国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

农村房地产估价的几点启示

随着我国房地产市场的不断发达,房地产评估范围已经不局限在城市规划区的国有土地范围内,房地产作为特殊商品进八流通领域在农村也已经出现。这就为县城住地房地产评估机构提出了一个新的课题——农村房地产的价格评估问题。笔近几年来涉及这类评估案例较多,从而受到几点启示,供大家参考。     

建立登记机构干部岗位轮训制度的设想与操作

近年来,各地房地产登记机构从完善内部机构设置、优化管理职能、加强干部职工队伍建设等方面入手,大力推进房地产产权与市场监管一体化管理。产权、市场管理的融合,使不少地方房产登记机构承载了权属登记、商品房市场管理、中介市场管理、租赁市场管理、档案管理、房产测绘、抵押、评估、资金监管、市场研究等许多管理职能。业务职能的多元化,对登记机构各部门间的统筹协调、协同配合提出了更高要求。因此,开展登记机构中层干部岗位轮训,