个人抵押商品住房综合保险的若干法律问题研究

个人抵押商品住房综合保险俗称房贷险，在商品房买卖过程中，买房人向商业银行申请商品住房抵押贷款时，银行为了避免风险，在放贷时往往要求买房人购买个人抵押商品住房综合保险。个人抵押商品住房综合保险条款包括财产损失保险条款和还贷保证保险条款。其中，财产损失保险条款是指保险人和被保险人双方约定，当发生保险合同约定的情形（保险财产损失）时，     

个人抵押商品住房保险若干问题研究

当前我国个人抵押商品住房保险存在的主要问题 近年来，随着房地产业的高速发展，个人抵押商品住房保险也步入了发展的快车道。但由于个人抵押商品住房保险在我国起步较晚．经验较少，存在着诸多问题。从消费者的角度来看．这些存在的问题也是影响消费者不愿投保或还完款退保的原顺。归结起来．存在的问题主要包括以下四个方面：     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前,发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择.本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件,提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想.     

对发展我国住房抵押贷款保险的思考

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大,在这种情况下,住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房柢押贷款保险的一些问题作了细致探讨。     

住房抵押货款信用风险与个人征信体系

住房抵押贷款的信用风险在我国现阶段已经凸现,本文首先从经济学角度分析了住房抵押贷款信用风险形成的原因,认为信用风险主要来自住房抵押贷款市场上的逆向选择和道德风险,然后结合我国个人征信体系现状,探讨通过建立完善个人征信体系防范和化解信用风险的途径.     

个人购置住房抵押贷款保证保险条款

第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有台法所有权的现房)作为抵押物后．向商业银行申请住房抵押贷款(抵押台同须合法有效)购买自用住房、并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可向保险人投保本保险;此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。如个人抵押贷款房屋保险撤销或失效．本保险也随之撤销或失效。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

开展住房抵押保险促进住房消费货币化

通过对我国开展住房抵押保险的必要性分析，提出了住房抵押保险的组成要素及该业务应由保险公司承办的现实选择。     

我国实施住房抵押贷款证券化的策略安排

随着我国住房制度改革和住房市场规模的不断扩大，越来越多的人开始关注我国的住房抵押贷款证券化问题，部分城市正在积极推行住房抵押贷款证券的试点。本文针对我国实际情况，提出了推行这一业务创新的主要步骤安排和需要特别加以关注的各项制约因素，并提出了对策建议。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

我国现行住房抵押贷款保险的问题与改革对策

住房抵押贷款保险作为近年来庭生的新险种，对化解银行信贷风险、刺激个人住房消费、解决个人住房问题起到了保驾护航的作用。针对住房抵押贷款保险在实际操作中出现的一些问题进行了分析，并提出探讨性解决建议。     

住房抵押贷款保险问题刍议

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分，化解了住房抵押贷款业务中的一些风险问题。通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析，指出了其中的不足之处，提出了相关建议。