拆迁安置房是否能作为商品房买卖

案例42004年9月,福州市的王女士花了21万多元,向福州市仓山区城市建设综合开发公司购买了位于仓山区同善小区的一套87平方米的商品房。双方合同约定,1年内开发商办理好商品房产权证以及土地使用证。但是房屋购买1年内,开发商并未按时办理两证。后来据知,在2008年开发商向相关部门报备时,却将其购买的商品房报备成安置房,导致其房屋两证无法办理。     

录取函是否具有订约效力?

案情简介某公司经理对李某多次面试,决定聘请其担任部门经理,并向其发出了一封录取函(offerletter),其中载明了“职位;月薪;工作地点;入职日期及答复期:一个月。李某接到通知后即表示同     

拆迁补偿安置协议优先权的效力评析

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下文简称商品房买卖司法解释）第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持”。     

你是否具有远见?

测试题 1.你常能理解别人不理解的事吗? a.我总是这样; b.我有时有这种经历; c.不,我不能说有过这种事。 2.你能从大局中看到他人忽视的微妙情况吗? a.真的不能; b.能,我就是这样;     

商品房买卖购房者需要交付的税费

1 契税 :购房者在购买建筑面积在 12 0 (含 )平方米以内的各类商品住房 ,均可减半征收契税 ,即缴纳房屋成交价 2 %的契税 ;如果购买了超出 12 0平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价 4%的契税。在这里需要提出的是 ,如果购买了1998年 6月 30日前建成的空置商品住宅 ,免征契税。2 房屋买卖交易手续费 :按照定额收取 ,具体如下 :购买建筑面积在 12 0平方米以下的商品房 ,购房者只需缴纳 5 0 0元的交易费 ;购买建筑面积在 12 1至 5 0 0 0平方米的商品房 ,每件需要缴纳 15 0 0元的手续费 ;5 0 0 1平方米以上的则每件需要缴纳 5 0 0 0元的买卖…     

商品房买卖中认购书的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业为促进销售，经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律书。由于其具有独特的法律性质、地位和对当事人双方权利义务不甚清晰的界定，引发了“定金陷阱”等较多纠纷，成为亟须解决的问题。     

商品房买卖的交付与风险承担

商品房的交付及所有权转移 在我国民法理论中，“交付”具有重要法律意义，一方面出卖人的义务涉及交付，另一方面标的物所有权、风险、孳息的转移时间一般也以交付为标准。     

涉及动迁安置的若干讨论

旧区改造是提升城市居民居住质量、改善居住环境的重要途径,是城市布局及产业优化调整、提高城市综合实力、推动社会经济全面发展的必由之路。上海历届市委、市政府都十分重视旧区改造工作,据市建交委预测,“十一五”期间预计完成362万平方米房屋改造工作．受益居民约13．5万户。     

浅谈商品房买卖中消费者权益的保护

目前，我国房地产市场空前活跃，商品房买卖活动日益频繁。如何保护商品房预售中消费者的权利，保障权利人的合法利益，如何有效防止由商品房预售而引起的纠纷，是摆在人们面前不容忽视的问题。为此，最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）从很大程度上规范了商品房买卖在实际中发生的一些问题。     

商品房买卖中消费者权益的保护对策

商品房消费是消费者最基本也是最重要的消费,但是在商品房买卖活动中,商品房消费者的权益比其他商品消费者的权益更容易受到侵害。论述了商品房消费者权益保护的必要性、商品房买卖中消费者权益类型、商品房买卖中消费者权益的保护对策。     

浅谈商品房预售合同登记的效力

在房屋预售制度下,因双方签汀预售合同时,房了一般都还未建成．买受人无法在签汀合同后证刻办理房产所有权变更登记,     

商品房预售认购书的性质及效力

认购书是广泛存在于商品房预售中的一种文书。于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增。纠纷的症结在于：认购书是购房人与开发商双方真意思表示，且内容合法，则其是否应具有一定的法律力？如果认购书具有一定的法律效力，是否意味着购人必须于认购书所约定的期限内与开发商签署合，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收房人数千元乃至数万元的定金？本文试结合实践，对问题从理论上予以深入分析。一、认购书的性质辨析认购书（又名认购意向书、购房订购单、购房临时明单）是商…     

商品房买卖中认购书及定金的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，对认购书和定金的认识存在较大争议，在实践中也存在诸多问题。本文仅从法理和实践两个方面对此作一分析。