论《物权法》的缺陷

<物权法>无疑对社会各方面都产生了积极的作用,但我国物权制度在<物权法>公布后仍然需要继续完善.现行<物权法>在内容上存在许多不准确、不规范甚至矛盾的地方,而且对于许多规定中的操作细则没有细说,也未完全考虑其可操作性及公平性等,加上由于我国在物权制度上的法律制度不够健全,导致<物权法>中对一些重要制度有所遗漏,这些都是目前<物权法>中存在的典型缺陷.<物权法>并不能真正容纳价值形态的财产,共有关系在<物权法>中得不到恰当的解释和处理,部分财产利用关系无应有的科学规划, 法律规范体系中存在的内在矛盾,从<物权法>的现有规定中,就可以看到下一步需要制定新的配套法律、法规,需要修改现行法律中的某些相关规定,需要做出必要的法律解释以及司法解释等等.     

业主委员会最好靠边站

在全国人大常委会历次审议的物权法草案中,都规定了业主委员会的法律地位.在第四次审议物权法草案中,规定"经专有部分占建筑总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意,可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁".但是在第五次审议物权法草案的时候,部分全国人大常委会委员提出不再明确业主委员会的法律地位.     

权利不应该是别人赐给的

[编者按]2005年9月24日、中国人民大学制度分析与公共政策研究中心、和谐社区发展中心、北京市海淀区司法局联合主办<物权法(草案)>"建筑物区分所有权"中"共有"部分理论与实务研讨会.本文是作者根据自己在会议上的发言整理,有删节,小标题为编者所加.     

《物权法》不是物业管理法-《物权法》起草专家在沈答疑

本刊记者从辽宁沈阳师范大学获悉,2005年9月15日中国社会科学院法学所民事室主任、<物权法>起草小组咨询专家孙宪忠在沈阳师范大学就<物权法(草案)>做了专题报告.报告会上,许多听众就<物权法>相关问题和当前热点话题进行现场提问,孙宪忠教授做了答疑.     

热点争议事新规利民生 --《物权法(草案)》评析

随着社会的飞速发展,与百姓密切相关的物权案件与日俱增.由于没有统一的物权法律规则,对于同样的案件,法院往往适用不同的物权规范予以解决,随意性很大.而<物权法(草案)>正迎合了社会发展的法制需要.     

未雨绸缪--预测《物权法》后的物管纠纷和策略

目前我国<物权法(草案)>关于建筑物区分所有权的定义及相关法律界定,厘清了以前很多有争议、模糊的认识,这将大大有助于物业管理行业的规范化发展.但是我们又必须看到,在物权法出台的背景下,业主行使物权权利仍会存在很多可能发生的物权纠纷进而导致物业管理困境,这需要我们及早预见并应对.     

业主委员会诉讼主体"暂不作规定"的法理解读

现行<物权法>和<物业管理条例>对业主委员会诉讼主体作出的"暂不作规定",是一种立法回避技术.究其法理,界定其法律性质和法律地位的社会经济条件还不具备,也是法调整功能的反映.在立法"暂不作规定"情形下,判例可以作为法的渊源,法的自由裁量权正确运用也必将推进司法实践的发展与进步.     

从《北京市物业管理办法》草案征求意见谈立法的意义和作用

我们知道,法律是公器,不是某一个人的工具,是众人的工具,是为了追求众人的利益而产生的.但法律非常独特,如果一个利益团体在这个立法过程中不参与,没有声音,那么利益团体从这个公器中得到的利益相对来说会很少.比如在<物权法>整个出台的过程中,在全社会的讨论中,人口最多的农民几乎是没有声音的.<物权法>各个阶段的草案中,反映农民的意见很少.相对地,在立法讨论过程中表达业主的声音相当多,业主就得到了较多的利益,特别是在法律最后的修改中.     

广州市业主组织难题之法规破解

广州市业主组织的相关立法现状 根据<物权法>(2007)和经过修改的<物业管理条例>,2009年3月1日实施的<广东省物业管理条例>对1998年的原条例进行了修订.由于该条例的大幅度修改,关于业主大会和业主委员会的成立和运行规则也需要作相应的变化.广州市国土资源和房屋管理局又根据新<广东省物业管理条例>的规定,拟定了<广州市业主大会和业主委员会规定(征求意见稿)>,并于2009年9月4日至9月18日公开征求意见.     

物权法对物业管理的影响

<物权法>的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响.本文就<物权法>的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述.     

物权法向业主走来

一、物权法的起草和审议概况 民法是调整国家建设和人民生活的基本法律,是治国安邦的基本规范.它与刑法、行政法并列为一个国家最重要的三大基本法.自20世纪50年代起,中国曾几次起草民法典,但最终都没有完成.     

论《物权法》的价值

<物权法>作为我国第一部形式物权法,其意义在于通过物权立法勾画出了物权法的逻辑路线,使人们能够准确而全面地把握物权法的脉络,省却了许多在散乱的法律文件、司法解释和判例中寻找物权法律的麻烦,避免许多因法律规范不相一致而生的误解和混乱.物权立法体现了中国社会对一部统一的物权法的期盼.这就是物权立法的形式价值所在.同时<物权法>在维护基本经济制度方面,有着其他法律不可替代的功能.     

试论《物权法》对投资者的权益保护

<物权法>的制定和实施,完善了我国财产权保护的法律体系,为证券市场强化和完善投资者权益的保护提供了法律基础,具有十分重要和深远的意义.本文就<物权法>有关条款进行分析,阐释其对投资者权益所起到的保护,并提出了进一步贯彻实施<物权法>,切实保护投资者权益的对策与建议.     

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据<物权法>和<物业管理条例>等法律法规的规定,我部制定了<业主大会和业主委员会指导规则>,现印发给你们,请贯彻执行.     

辽宁省物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据<中华人民共和国物权法>和国务院<物业管理条例>等法律、法规,结合本省实际,制定本条例.     

绿地和车库应当归业主共有

我国物权法草案进入十届全国人大常委会第十二次会议审议,引起了社会公众的普遍关注.据媒体报道,物权法草案规定"建筑区划内的物业管理用房的所有权属于建筑物区分所有权人共有.会所、车库、绿地等的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于建筑物区分所有权人共有."     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施.2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施.……     

后科斯主义对产权问题的研究

科斯1960年发表的开创性论文"社会成本问题"是现代产权经济学研究的起点,继科斯之后,由三个思想流派构成的后科斯主义产权理论分别从契约主义的观点、民事侵权行为的观点以及权利的观点对产权理论进行了研究,他们的研究对我国<物权法(草案)> 的制定具有重要的借鉴意义.     

《物权法》的诞生

90年代初我国正式确立了社会主义市场经济体制改革方向,而改革最终都要表现于法律,并需要法律作为改革的工具和保障手段.法律变革实质上是建立与市场经济相适应的法律体系,建立市场经济就必须建立财产权利制度和权利保护制度.而物权法是创设和界定财产权利,赋予人们对有价值资源进行排他性占有支配和维护其权利的法律制度.因此建立与市场经济相适应的法律体系的核心是制定<物权法>.     

江苏物业管理"新二十九条"的改进建议

2010年4月1日,江苏省物价局与江苏省住房和城乡建设厅根据我国<民法通则>、<物权法>、<物业管理条例>等法律、法规及有关规定,联合修订出台了新的<江苏省物业服务收费管理办法>,新管理办法共二十九条(下面称江苏物业管理"新二十九条"),正式实施后,原苏价服[2004]383号文件同时废止.