警惕房地产泡沫

通常情况下，泡沫看上去总显得有些美丽，譬如最近的房地产市场。     

房地产市场新动向值得注意

房地产商面临的形势发生了大的变化。新形势要求有新策略，新策略要求认清新形势。为消除东南亚金融危机带来的一些负面影响，为扩大国内需求、保持８％的增速，国家现在把加强城市基础设施建设、发展住宅产业提得很高。住宅业要成为支柱产业，住宅业被作为新的经济增长点...     

福州市房地产市场初探

福州市房地产市场同全国一样,经历了1979—1985年八五年的复苏期;1986—1991年的增长期;1992—1993年的高速增长期(也可以称为房地产业的第一轮热潮);1994年至今为宏观调控期。房地产     

上海房地产进入理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上     

改革土地使用制度 拓展房地产市场

改革开放以来,我国城镇国有土地的使用制度已由单一的国家统一调配并无偿、无限期使用的行政划拨制转变为划拨与出让、转让并存的双车九制。但划拨制仍占主要地位,土地使用权的出让尚属试点。截至1992年4月底,在城市国有土地存量中,省市实行试点出让的土地还不到3‰。在划拨制和出让、转让制这两种不同的土地使用制度下,用地者会采取不同的用地行为,从而产生不同的经济效果。     

上海房地产下半年进入政策兑现和理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年连步上升后，2004年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现，研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的，虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列的宏观调控政策的出台2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段，在此阶段上海房价将是适当调整，稳中有升。     

搞活住房二级市场是住房市场“三联动”的关键

“十五”期间，城镇住宅消费是我国主要消费热点之一，已成共识。发展住房市场是调整产业结构、满足住宅消费需求的必然要求。而住房市场必须买行住房一级市场（新房市场）、住房二级市场（俗称“二手房”市场）、住房租赁市场三联动。其中，住房二级市场是关键，它既能促进居民买新房，又能支撑租房市场。搞活住房二级市场，值得关注。     

全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…