村委会能否擅自将承包地改作宅基地

上海市浦东新区某村民小组张某来信说：最近我们村的村委会“征”用本村民小组4．8亩承包地，卖给本村民小组9户村民造房。出售宅基地的价格为每平方米30元，共收取土地款27万元。对此，许多村民都感到很疑惑，村委会能否不经政府批准，擅自将承包地改作建设用地卖给村民建房？     

给农民说话的权利

写下这个题目，连我自己也有些吃惊，如今这社会，谁敢不让农民说话 ?但看了 1月 14日《焦点访谈》对山东省莘县观城镇强迫农民建蔬菜大棚的报道，不由得你不信。当记者采访村民时，村民直言相告，干部不让说，谁说了对谁没有好处。电视画面上真还有干部在推推搡搡把那些“要说”的村民拉离采访现场。 　　姑且不论大棚建得该不该，单是这一幕就让人顿生困惑，本该为群众服务的干部连农民说几句话都要干涉，眼中哪还有群众 ?更不要说“代表最广大人民的根本利益”了。不过，现实生活中也还有充分“尊重”农民说话权利的。报载，农民刘福民因…     

土地补偿是否全归承包权人所有

河南省南阳市某读者问：我们这里因移民占地，国家每亩给集体2万元补偿款。可有些承包地被占的村民要求将补偿款全部给其个人，理由是被征的地还在承包期内，邻村也有村民把承包地卖给私人建房、卖地款归自己。请问这种观点符合国家规定吗？     

农村产权制度改革给村民吃了定心丸

“看看．这是我的承包地，位置、面积、四至都清清楚楚，有了这鲜红的章，咱的土地咱做主。”2013年12月17日上午．山东省平邑县平邑街道东旺沟村村民唐义军拿着刚领到的集体土地使用证高兴地说，在老唐手中还有农村土地承包经营权证和房屋所有权证。     

编辑部纪事

务工农民想帮农民种花生2008年8月14日，天津市静海县中旺镇西小屯村（邮政编码：301614；手机号码：13752281025）村民刘连仲给编辑部打来电话。他说：我们村的村民主要种植玉米等粮食作物，但是粮食价格低，村民收入上不去。村里数千亩承包地都租给外地人种棉花。我在你们杂志上看到过有关种植花生的文章，     

正确认识承包地调整制度

河南省荥阳市某村干部问:我认为2004年11月“百姓关注”栏目中的“多数人同意能否调整承包地”的答复,不符合农村实际。现在《农村土地承包法》关于限制在承包期内调整承包地的规定,造成个别村民长期多种地、一部分人长期无地可种的现象。我认为只要满足“本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”这一要件就可调整承包地,这样也与《村民委员会组织法》关于“村民的承包经营方案必须提请村民会议讨论决定”的规定相一致,避免法律撞车。此外,我想咨询一下,大学毕业生或者下岗工人将户口迁回原籍,以无正…     

这种流转土地承包经营权合法吗

重庆市奉节县某村周某来信反映:我所在的村民小组有农业人口(本刊专家组解答)155人,承包人口127人,还有28人没有承包地,人地矛盾十分突出。然而我们村民小组的某些人因外出务工和女儿出嫁等原因,将其承包地卖给外地人,导致本村大量人员无法承包责任田,而且这种现象还有蔓延的趋势。我多次向乡、村领导反映,均无处理结果。请问,这种流转土地承包经营权合法吗?答:《农村土地承包法》对土地承包经营权的流转作了明确的规定。《农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式…     

承包地为啥不能随意调整

前不久,编辑部接到一位村支书的来信,反映说村民普遍希望能定期调整承包地,作为村干部,他感觉压力很大。为此,我们请何宝玉同志撰文,和农村干部群众谈谈承包地为什么不能随意调整——     

退役军人是否享有土地承包权

广西合浦县廉州镇某村的一位退伍军人来信说：我1990年入伍到广西，1995年与当地一女青年结婚，户口也落在当地。2002年我把户口迁到现住址。但是，自从和我结婚后，村里就收回了她的承包地。请问像我们这种情况，能否分配承包地？     

产品跟着“市场需求”走——晋中农村信用社信贷产品创新纪实

“多亏信用社帮了我的大忙，把经营的设施变成了抵押品，让我先前投入的“死钱”变成了“活钱”。在孟王线设施农业园区，太谷丰谷农业发展有限公司经理王锦高兴地对前来参观设施蔬菜大棚的市、县领导说。这是太谷联社运用新开发的信贷产品积极支持现代农业的一个画面。     

转包土地经营权发生纠纷怎么办

江苏省镇江市某村村民来信说,我村村民小组组长家承包了数亩水稻田,2003年春,因其全家要到外地打工,没有精力耕种,转给我家承包,并确定由他到村委会办理变更手续。出于信任,没有与他签订书面协议。我家耕种该水田至今,并按规定向村里缴纳了各项费用。去年7月,国家出台政策为农民减负,并对种粮户进行补贴。得知这个消息后,组长说,该承包地是临时给我们家种的,而且当时并未到村委会变更土地手续。他要求收回承包地,并领取补贴款。几年来,我很辛苦地进行耕种,将他家的劣地变成了良田,现在他突然提出收回。我对此想不通。请问,这块地的承包权究…     

有生以来第一次当"官

我是山东省郯城县归义乡榆林一村新当选的村委会主任。官职不大，但令我激动。这是我近40年人生道路上从未有过的奢想，也是我有生以来第一次当官。面对棕色的《当选证》，面对选民的信任，我感慨万千，有许多心里话想对大家说说，但不知从何谈起，总结一句话就是，我决不辜负群众对我的信任，全心全意为村民服务，尽心尽力履行好村主任职责，带领全村村民致富奔小康。我是一名地道的农民，高中毕业后潜心钻研大棚蔬菜种植技术，经过几年的摸索，取得了一定成功，靠种大棚蔬菜走上富裕路。我致富不忘众乡亲，先后向20余户村民传授大棚种菜技…     

承包地流转期间被村干部超限外租 失地农民追讨确权土地

春节刚过,北京市顺义区窑坡村村民开始四处奔波投诉,要追回确权后“流失”的承包地。在1999年的土地确权中,在村干部的动员下,顺义窑坡村90%的村民选择了将确权承包地转让给村集体,期限5年。2004年北京市取消农业税,补助粮食种植,窑坡村民很想种地。到2005年,窑坡村村民承包地的5年转让期限已到。当村民要求收回土地时却发现,村干部已把土地超期限外租了。     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

编辑同志： 10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同。确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩数、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、     

我的新村我作主

走进四川省平昌县驷马镇双城村，只见一幢幢具有川东北特色的民居鳞次栉比，蔬菜大棚错落有致，基础设施完善，庭院都进行了绿化美化。置身其中，让人感到“树在林中、房在树中、人在绿中、富在园中”，处处呈现出优美的田园风光。“新农村建设让我们农民也住进了新房，过上城里人的生活，这日子舒坦!”双城村村民朱彦洪高兴地说。     

村民当家带来挑战

村民当家:是挑战也是机遇●村民自治给加强和改善党对农村工作的领导带来了难得的机遇实行村民自治,让村民当家做主,有利于促使乡镇领导更新观念,转变工作作风,学会在新形势下做好农村工作的方法,推动领导活动的创新;属于村民自治范围内的村务决策权交给了村民,用民主讨论的方法议事,农民群众参与对重大事项的讨论和决定,有助于领导决策的科学化;实行村务公开、民主管理,把话说到明处,把钱花在明处,把事办在明处,可以有效地防止干部滥用权力,侵害群众利益,以促进农村廉政建设;村民自治还可以更有效地解决“有人管事”、“有钱办事”、“有章…     

法律顾问

在承包地里擅自建的房屋征地时能否得到补偿 江苏省通州市某镇村民张某来信说:儿子长大成家后,原有住房比较紧张,遂向当地人民政府申请宅基地,因村里空闲地较少未获批准。我们便在自家的承包地里建了新房。2000年,政府决定征用我村土地(包括我家的承包地在内)建设工业团区。请问在计算承包地补偿时是否包括宅基地部分? 答:未经批准,擅自在自家的承包地上建住宅是一种违法行为。承包地属于农用地,住宅用地属于建     

法律顾问

欺骗获得的承包地能否收回四川省眉山市洪雅县某村干部问:在1980年落实家庭承包责任制时,我组一户村民利用欺骗手段,获得了相当于本村10户以上承包面积的荒山承包权。后该村民的欺骗行为被其他村民发现,他们强烈要求组里采取措施,解决这一问题。请问,在这种情况下,组里能否收回该户村民多占的承包地重新分配?答:由于来信的内容比较简单,有些情况不太清楚,只能作原则性回答。首先,如果当初发包程序规范的话,组里应当与该户村民签订书面的承包合同,明确承包土地的坐落、面积等内容。在这种情况下,如果承包合同规定的面积与该村民实际承包面积…     

法律顾问

这样的房产如何进行确权和登记 河北省保定市定兴县某单位职工来信说：我的父母都是农民，旱些年盖了五间瓦房。1983年父母给我们兄弟四个分家析产．我们兄弟每人分得一间房屋．老两口留了一间作为他们的养老房。同时，家里的自留地和承包地也都按此方式平均分成了五份。1988年．我被招录到县农业经营管理站工作．同年办理了非农业户口。按照要求，我把承包地退给了集体经济组织。目前，我县正在“井展农村“三权”登记确权发证工作，正在清理确认农村房产，而我们家的这套房子．多年来一直没有办理宅基地登记．像我这样的房产应该怎样登记？     

就这样撤我的职合理吗

山东省威海市环翠区张村镇一村民来信反映：自己是村里的出纳会计，获得会计师职称，从事会计工作31年了，从未受过批评和处罚。因一件事情，村党支部书记兼村主任撤免了自己的职务。起因是村委会给村民发放口粮（面粉）时，经全体党员及村民代表会议通过，用停发手段来制裁欠村委会房款的村民董吉松，但该村民强行把面粉拿走了，而自己当时在里屋专给领面粉的村民盖章并不知情。于是村里召开会议，会上村主任就批评我。会后，村主任电话通知撤免我的出纳会计职务，并通过公安局、镇政府强行让我移交了工作。